2025년 6월, 민주당 정권 탄생 시 부동산 시장은 어떻게 움직일까?

 

2025년 6월 3일, 대선 결과 민주당 후보가 차기 대통령으로 선출될 경우, 향후 한국 부동산 시장의 방향성에 대한 관심이 집중되고 있다. 정권 교체 자체가 경제 정책 전반에 영향을 주는 중대한 사건이지만, 특히 부동산처럼 정치적 규제와 시장 심리가 강하게 작용하는 영역에서는 그 여파가 클 수밖에 없다. 이 글에서는 민주당 정권이 재집권할 경우의 부동산 가격 전망을 주요 정책 기조, 시장 심리, 경제 지표를 중심으로 분석한다.

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1. 민주당 부동산 정책 기조의 복기

민주당은 지난 문재인 정부와 이재명 대표 시기의 정책을 통해 일관되게 '투기 억제'와 '공공주도 공급 확대'를 강조해왔다. 대표적인 정책 기조는 다음과 같다:

• 다주택자에 대한 규제 강화 (양도소득세·보유세 강화)
• 전·월세 상한제, 계약갱신청구권 등 임대차 3법 추진
• 고가 주택에 대한 종합부동산세 부과
• 3기 신도시 등 공공택지 대량 공급

이런 흐름을 고려하면, 민주당 후보가 대통령이 될 경우, 시장은 일정 수준의 규제 기조 유지 또는 강화 신호로 해석할 가능성이 크다. 이는 단기적으로 부동산 가격을 억제하는 요인으로 작용할 수 있다.

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2. 시장 심리의 변화와 투자심리 위축 가능성

정권 교체는 '기대감'과 '불확실성'이라는 상반된 심리를 동시에 자극한다. 민주당 정권 하에서 이미 강한 규제를 경험했던 다주택자, 고소득자 중심의 투자자들은 시장 복귀를 망설일 수 있다. 부동산은 단순한 실물자산이 아니라, 정책 리스크에 가장 민감하게 반응하는 '정치 자산'이기 때문이다.

예를 들어, 문재인 정부 시절 보유세 강화 및 대출 규제가 강화되면서 서울 주요 지역 아파트 거래량은 급감했다. 이에 따라 가격도 일부 지역에선 하락세로 돌아섰으며, 투자 수요는 지방 소형 아파트나 오피스텔 등 비규제 영역으로 이동했다. 이런 패턴은 향후에도 반복될 수 있다.

즉, 민주당 정권은 시장에 "불편한 진실"을 다시 상기시킨다. 규제 강화 가능성, 세금 증가 우려, 공급 방식에 대한 신뢰 저하가 복합적으로 작용해 중단기적으로는 매수 심리를 위축시킬 수 있다.

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3. 공급 확대 정책의 실효성과 가격 조정 가능성

민주당은 전통적으로 공공주도형 공급을 선호한다. 특히 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)를 중심으로 하는 임대주택 및 분양형 공공주택 확대는 이번 대선 공약에서도 재등장할 가능성이 크다. 여기에 3기 신도시 개발 속도를 높이고, 사전청약 확대 정책이 동반된다면, 수요 분산 효과가 발생할 수 있다.

이러한 공급 확대 시그널은 서울·수도권의 단기 집값 급등을 억제하는 역할을 한다. 특히 실수요층 입장에서는 '지금 굳이 비싸게 매수할 필요가 없다'는 판단이 우세해질 수 있어, 실거래량 감소와 가격 조정이 뒤따를 가능성이 있다.

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4. 단기 vs. 중장기 관점에서의 시나리오

단기(6개월~1년): 조정 혹은 관망장세

• 정권 출범 후 정책 방향성이 확정되기 전까지는 시장이 관망세로 들어설 가능성이 높다.
• 규제 강화 우려로 매수세가 줄어들고, 거래량이 감소하면서 일부 지역의 가격 조정이 발생할 수 있다.
• 특히 고가 아파트 시장, 다주택자 밀집 지역은 매도자 우위가 깨질 가능성.

중장기(2~5년): 실수요 중심의 안정세 or 지역 간 양극화

• 장기적으로는 공공 공급 확대 및 정책 신뢰 회복 여부가 관건.
• 수요가 집중되는 서울 도심, 교육특구, 직주근접 지역은 가격이 방어되거나 재반등 가능성 있음.
• 반면 외곽 신도시, 교통망 미흡 지역은 미분양 위험 증가.

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5. 변수는 금리와 경기 회복 속도

민주당 정권이라도 모든 것을 통제할 수는 없다. 가장 중요한 외부 변수는 금리다. 한국은행이 금리를 낮추기 시작하면, 유동성이 부동산으로 유입될 수 있다. 그러나 2025년 중반까지는 금리 인하 여지가 크지 않다는 전망이 우세하다. 따라서 금리 부담은 당분간 지속될 것이며, 이 역시 부동산 가격 상승에 제약을 걸 가능성이 크다.

또한 경기 회복 속도가 더뎌질 경우, 실수요자들도 주택 구매 여력을 잃게 되어 가격 하방 압력이 더욱 강해질 수 있다.

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결론: 민주당 정권은 '급등'보다 '조정' 가능성 높다

2025년 6월 민주당 정권이 들어선다면, 시장은 일단 규제 복귀 가능성부터 주목할 것이다. 이는 단기적으로는 가격 하락 또는 조정장세를 유도할 수 있고, 장기적으로는 공급 확대와 실수요 중심의 시장 구조 재편이라는 변화를 이끌 수 있다. 다만 변수는 여전히 많고, 정치와 경제는 언제든 방향을 틀 수 있기에 유동성과 시장 심리에 대한 지속적인 모니터링이 필요하다.