1달만에 마포 자이힐스테이트라첼스 9억 폭락!
6.27 규제 이후 강남 3구 아파트들의 호가가 조정되고 있으며, 강남 외 지역들의 아파트는 20-40%씩 하락한 물건들이 나오고 있다. 가족간의 특수거래 등 직거래일 확률도 있으니, 1-2달 후 직거래 여부들을 확인할 필요는 있다.
그러나 특수거래 물건들이라고 해도 과도하게 하락한 물건들이 여럿 나오고 있으니 최근 분위기를 잘 살펴보아야 한다.
여기서는 최근 2주일 동안 가장 하락한 아파트 사례들을 중심으로 살펴보고, 하락 폭과 어느 지역의 하락 물건들이 많은지 알아보자.
마포 30% 안팎 폭락 물건들
마포자이힐스테이트라첼스는 2027년 3월 입주 예정인 아파트로, 현재는 분양권이 거래되고 있다.
33평 물건을 보면 7월 22일에 27억까지 거래가 되었다(11층). 그러나 이후 하락하여 8/25에는 19.7억으로까지 내려갔다.
여기도 1100세대로 대단지이지만, 단지 규모를 감안해도 가격 변동이 과도하게 심하다.
그러나 27억 거래 이후 17-19억에 거래된 물건이 3건이나 되었다는 점을 감안하면 현재 가격이 30% 정도 조정되어 실거래 되는 것으로 보인다.
전반적으로 가격 상승세가 줄어들고 있는 가운데, 이처럼 일부 단지에는 최고가를 찍은 뒤 가격이 급락하는 패턴이 나타나고 있다.
내집마련을 해야 하거나, 이동을 계획하는 분들은 이번 가격 조정장을 적극적으로 이용할 필요가 있다.
전문가들은 이번 규제 효과가 추석까지, 혹은 더 길게 올해 말까지 이어질 것이라 보고 있다.
이번 정부는 집값 상승 속도를 조절하는 데 집중하고 있기 때문에, 향후 가격이 다시 튈 것 같은 조짐이 나타나면 새로운 대책을 내놓을 것으로 보인다.
다음 대책은 대출 규제보다, 대규모 공급 계획일 것이라는 것이 중론이다. 아마도 3-4기 신도시 위주의 대규모 공급이 될 것이라는 의견이 많지만, 일각에서는 서울 내 재개발도 손을 댈 것이라는 의견도 조심스럽게 내놓고 있다.