📈 강북 아파트 시장, 다시 살아나다

2025년 5월, 서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화가 감지되고 있다. 강남권의 가격 상승세가 지속되면서, 상대적으로 가격 부담이 적은 강북 지역으로 매수세가 확산되고 있는 것이다. 특히 노원, 도봉, 마포 등 강북 주요 지역에서는 거래량 증가와 함께 일부 단지에서 신고가 거래가 이어지고 있다.

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🔍 강북 지역별 동향

노원구

• 상계동: 5월 셋째 주부터 매매와 전세 거래가 증가하며, 저가 매물 중심으로 거래가 활발해지고 있다.
• 가격 동향: 5월 12일 조사에서 전주 대비 0.01% 하락했으나, 5월 19일 조사에서는 보합으로 전환되며 하락세를 멈췄다.

도봉구

• 창동: 5월 중순부터 매매 및 전세 문의가 증가하며 거래가 살아나고 있다.
• 가격 동향: 5월 들어 2주 연속 하락한 뒤, 5월 19일 조사에서 보합세를 기록하며 하락세가 멈췄다.

마포구

• 염리동 마포프레스티지자이 전용 84.9㎡: 5월 16일 4층이 23억9천500만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다.
• 아현동 마포래미안푸르지오 1단지 전용 59.9㎡: 5월 5일 18억2천만원에 거래되었으며, 전용 84.6㎡는 5월 5일과 10일에 각각 20억9천500만원, 21억500만원에 거래되며 동일 주택형 내 역대 최고가를 경신했다.

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🧠 매수세 증가 요인

1. 강남권 가격 상승 지속: 강남 일대 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트값이 전주 대비 0.32% 상승하며, 강북 지역으로 매수세가 확산되고 있다.
2. DSR 3단계 시행 전 대출 수요 증가: 오는 7월 시행 예정인 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화에 앞서 대출이 어려워질 것을 우려한 수요자들이 서둘러 거래에 나서고 있다.
3. 갭투자 수요 증가: 전셋값은 그대로인데 매매가격이 상승하면서, 전세를 끼고 매수한 뒤 후순위 대출을 받으려는 갭투자 수요도 증가하고 있다.

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🔮 향후 전망

• 단기적으로: DSR 3단계 시행 전까지 강북 지역의 매수세는 지속될 것으로 예상된다.
• 중장기적으로: 대선 결과와 정부의 추가 규제 여부에 따라 시장의 방향성이 결정될 것으로 보인다.