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공매 7

[경매] 법정 지상권이란 뭔가?

법정지상권(法定地上權)에 대한 상세 소개서론법정지상권은 특정한 법률 요건을 충족할 때 법에 의해 자동으로 설정되는 지상권을 의미합니다. 이는 건물이나 기타 구조물의 소유자가 토지를 사용하거나 점유할 수 있도록 보장하는 권리입니다. 법정지상권은 주로 토지와 건물의 소유자가 동일할 때, 그리고 토지나 건물이 경매 등으로 분리 소유될 때 발생합니다. 이 글에서는 법정지상권의 정의, 발생 요건, 특징, 목적 및 주요 사례를 통해 법정지상권에 대해 자세히 설명하고자 합니다.법정지상권의 정의법정지상권은 민법에서 규정된 지상권의 일종으로, 특정 조건이 충족될 때 법률에 의해 자동으로 발생하는 권리입니다. 이는 지상권 중에서도 특히 토지와 그 위의 건물 또는 공작물의 소유자가 달라지는 상황에서, 건물 또는 공작물의 소..

부동산 2024.07.22

[경매] 용산 파크타워, 47평형 25층 경매 낙찰. 시세에 10% 할인 가격!

용산 랜드마크, 파크타워 경매 건 최근 경공매가 쏟아져 나오기 시작하면서 강남과 용산 등 상급지 물건들도 하나씩 눈에 띄기 시작합니다. 부동산 가격 하락이 예상되면서 급매 건 위주로 거래가 되고 있는데, 경공매 물건도 폭발적으로 증가하면서 경공매에도 관심을 가질 만한 것 같습니다. 1월 30일에는 용산 파크타워 47평형 25층 아파트가 1번 유찰된 뒤, 낙찰이 되었습니다. 같이 공부해 볼 만한 물건인 것 같아 가지고 왔습니다. 파크타워는 2009년에 입주해 15년이 된 구축 주상복합입니다. 총 888세대이고, 이촌역 역세권이며 도보로 10-15분 정도면 신용산역과 용산역 KTX도 이용할 수 있어 교통편이 좋습니다. 주변에는 용산 가족 공원이 있으며, 길 건너 이촌동으로 가면 초중고와 편의시설이 있습니다...

부동산 2024.02.03

[경매 공부] 경매 공고는 어디서 찾나?

부동산 경매 공고를 찾는 방법은 다양하며 지역, 국가 및 법률에 따라 다를 수 있습니다. 아래는 부동산 경매 공고를 찾는 몇 가지 일반적인 방법과 자세한 설명입니다: 부동산 중개업체 및 경매 회사 웹 사이트: 많은 부동산 중개업체와 경매 회사는 부동산 경매에 대한 정보를 자체 웹 사이트에 공개합니다. 이 웹 사이트를 방문하여 경매 일정, 장소 및 부동산 정보를 검색할 수 있습니다. 이들 웹 사이트에서 공고된 부동산 경매를 확인하고 관련 정보를 얻을 수 있습니다. 부동산 웹 사이트 및 애플리케이션: 다양한 부동산 웹 사이트와 모바일 애플리케이션은 부동산 경매에 관한 정보를 제공합니다. 주요 부동산 웹 사이트와 앱은 검색 기능을 제공하며, 지역, 가격 범위, 부동산 유형 등을 기반으로 경매 공고를 검색할 수..

부동산 2024.01.24

[경매 공부] 경매 대상 부동산 물건 확인 방법

부동산을 경매로 구매하려면 좋은 부동산을 선택하는 것이 중요합니다. 아래는 경매용 부동산을 선택하는 방법에 대한 자세한 설명입니다: 목표 설정: 먼저 부동산 경매에 참여하기 전에 목표를 설정하세요. 투자 목표를 명확하게 정의하면 어떤 유형의 부동산을 찾아야 하는지 결정할 수 있습니다. 예를 들어, 투자용 부동산, 주거용 부동산, 임대 속성 등을 고려할 수 있습니다. 예산 설정: 부동산 구매에 사용할 예산을 정하세요. 이 예산은 경매에 참여할 때 최대 입찰 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다. 예산을 설정하면 무분별한 입찰을 피하고 경매에서 적절한 가격으로 입찰할 수 있습니다. 지역 조사: 원하는 지역에 대한 조사를 실시하세요. 해당 지역의 부동산 시장 동향, 가격 범위, 재산 세금, 학군, 교통 시설 및 ..

부동산 2024.01.24

[경매 공부] 경매는 어떻게 진행되나? 경매 절차에 대해 공부합시다

부동산 경매는 부동산을 경매로 판매하는 프로세스로서, 매우 정교하고 법률적인 프로세스입니다. 아래에서 부동산 경매의 더 자세한 절차를 설명합니다: 부동산 선택 및 평가: 판매자(일반적으로 금융 기관, 개인 소유자, 또는 법원)가 경매로 판매하려는 부동산을 선택하고 해당 부동산을 평가합니다. 경매 회사 또는 중개업체 선택: 판매자는 부동산을 경매로 판매하기 위한 경매 회사나 부동산 중개업체를 선택합니다. 이들은 경매를 진행하고 입찰자와 판매자 간의 중개 역할을 합니다. 부동산 경매 공고: 경매 일정, 장소, 부동산 정보, 입찰 조건 등을 상세히 기술한 공고가 발표됩니다. 이러한 정보는 주로 신문, 인터넷, 부동산 웹 사이트, 경매 회사의 웹 사이트 등을 통해 공개됩니다. 입찰자 등록: 경매에 참여하려는 입..

부동산 2024.01.24

[경매 공부] 경매, 입찰, 낙찰이 뭐야?

경매 (Auction): 정의: 경매는 물품이나 자산을 판매하는 과정으로, 여러 구매자가 경쟁적으로 입찰하고, 가장 높은 입찰을 제시한 사람이 상품을 구매할 수 있는 권리를 얻습니다. 유형: 경매에는 여러 유형이 있습니다. 예를 들어, 영국식 경매(가격이 점차 상승하는 형태), 네덜란드식 경매(가격이 점차 하락하는 형태), 온라인 경매 등이 있습니다. 목적: 다양한 이유로 상품이나 자산을 공개적으로 판매하기 위해 사용되며, 투명한 시장 메커니즘을 통해 상품의 공정한 가치를 결정합니다. 입찰 (Bid): 정의: 입찰은 경매에서 물품이나 자산을 구매하기 위해 구매자가 제시하는 가격입니다. 과정: 입찰자는 자신이 지불할 의사가 있는 최대 금액을 입찰합니다. 경매 과정에서 다른 입찰자들과 경쟁하며, 가장 높은 ..

부동산 2024.01.21

[경매 공부] 경매와 공매의 차이는 뭔가?

경매와 공매는 비슷해 보일 수 있지만, 두 방식은 중요한 차이점이 있습니다. 이들 간의 주요 차이점을 자세히 설명하겠습니다. 경매 (Auction) 정의 및 목적: 경매는 다양한 이유로 판매되는 자산이나 물품에 대해 공개적으로 입찰을 통해 가격을 결정하는 과정입니다. 경매의 목적은 주로 최대한의 수익을 얻기 위해 시장 가치에 따라 물건이나 자산을 판매하는 것입니다. 주체: 경매는 개인, 기업, 또는 정부 기관 등 다양한 주체에 의해 진행될 수 있습니다. 예를 들어, 예술품 경매, 부동산 경매, 자동차 경매 등 다양한 형태가 존재합니다. 절차: 경매는 특정한 규칙과 절차에 따라 진행됩니다. 경매는 공개적으로 이루어지며, 누구나 입찰에 참여할 수 있습니다. 최고가 입찰자가 낙찰을 받게 됩니다. 법적 특성: ..

부동산 2024.01.21
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