프로젝트2050

상급지 아파트들의 실거래가와 호가 현황을 분석하고 있다. 오늘은 대표적인 재건축 아파트인 대치 은마를 살펴보자. 은마는 1979년 입주한 4,424세대의 대규모 단지로, 대치동 학원가를 끼고 있으며 명문 초중고교들이 인접해 우리나라 최고의 학군으로 꼽힌다. 은마는 30평과 34평, 두 가지 평수만 있다. 이 중 30평의 경우 2006년 12억 가까이 올라갔다가 2013년 7억 선으로 하락하면서 침체기를 겪었으나, 이듬해부터 급상승하기 시작해 2021년 26.3억(11층)이라는 최고가를 기록했다. 이후 실거래가 조정되기 시작하면서 22년 7월에는 24억(3층), 24.8억(8층)에 거래가 되었다. 최고가 대비 약 4% 정도의 미세 조정이다. 최근 나오는 호가들은 대폭 조정이 되고 있다. 최저 호가는 19...

최근 재건축 바람이 불었던 데다가, 대통령 집무실 이동으로 용산 지역의 가격이 크게 급등했다. 그 중 이촌동의 대장 아파트 중 하나인 한가람을 보자. 한가람은 1998년 입주한 구축으로 아직 재건축까지는 연한이 남아 있어 조금 애매한 상황이다. 2006년 당시 4억에 거래되다가 2008년에 약 7억 정도까지 올랐다. 그 후 긴 조정기를 거쳤다가 2016년부터 급상기에 들어서서 21년 10월 19억(10층, 13층)이라는 최고가를 기록했다. 2014년 전후만 해도 5.3억에 거래되었던 것과 비교하면 거의 4배 정도 오른 것이다. 하지만 22년 들어 가격이 조금씩 하락하기 시작해 지난 9월에는 17.7억까지 하락했다(17층). 약 7% 정도 조정된 것으로 하락장에 접어들었다고 보기도 어려운 상황이다. 다만 ..

각 구별 대장 아파트 실거래와 호가 추이를 통해 최근 하락세에 동참하고 있는지, 혹은 아직 조정기가 시작되지 않아 보합 상태인지, 혹은 소폭 상승세인지 등등 상황을 살펴보고 있다. 이번에는 일명 마래푸라 불리는 마포 래미안 푸르지오 아파트의 실거래가와 호가를 살펴보자. 마래푸는 2014년에 입주한 아파트로 총 3,885세대의 대규모 단지다. 행정구역 상으로는 아현동에 위치하고 있으며, 아오개역에서 200미터 정도 떨어진 역세권 아파트다. 작은 근린 공원들과 초등학교, 편의시설 등을 끼고 있어 주변 환경이 좋은 편이다. 마래푸는 입주 이후에는 시세가 약세를 면치 못했다. 25평형의 경우 2014년에 7억대에서 거래되기 시작했지만 곧 5억대까지 하락했다. 근 30% 가까이 하락했다가, 전고점인 7억대를 회복..