[남몰래 채우는 상식] 국회가 탄핵을 결정했다. 향후 부동산 시장은 어떻게 될까?

윤석열 대통령 탄핵 결정 이후 부동산 시장 전망

윤석열 대통령에 대한 국회의 탄핵소추안 가결로 인해 부동산 시장의 변동 가능성이 높아졌습니다. 과거 박근혜 전 대통령 탄핵 정국에서 나타난 부동산 시장의 반응과 현재의 거시경제적 요인을 종합적으로 고려할 때, 향후 부동산 시장에 대한 전망은 다음과 같이 예측할 수 있습니다.

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1. 단기적 영향: 거래량 감소와 관망세

1. 거래절벽 심화
   • 과거 사례:
     • 박근혜 전 대통령 탄핵 정국 당시, 서울 아파트 거래량은 석 달 만에 66% 감소했으며, 전국적으로도 거래량이 급감했습니다.
     • 탄핵 정국 동안 정치적 불확실성은 시장 참여자들이 매수를 연기하며 관망세로 이어졌습니다.
   • 현재 상황:
     • 이미 고금리와 대출 규제로 거래량이 줄고 있는 상황에서 탄핵 정국은 추가적인 불확실성을 초래할 가능성이 높습니다.
     • 서울 아파트 거래량은 2024년 하반기에 지속적으로 감소세를 보였으며, 10월 거래량은 4000건 수준에 불과합니다.
2. 심리적 위축
   • 탄핵 정국에서의 정치적 불확실성은 매수자와 매도자 모두에게 심리적 부담으로 작용해 거래가 위축될 가능성이 큽니다.
   • 헌법재판소의 결정이 내려지기 전까지는 ‘눈치 보기’ 장세가 이어질 가능성이 높습니다.

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2. 중기적 영향: 지역별 차별화와 시장 양극화

1. 재건축 단지와 '똘똘한 한 채' 선호
   • 강남구 압구정, 송파구 잠실 등 재건축 호재와 신축 아파트가 몰려 있는 지역은 탄핵 정국에도 불구하고 안정적인 수요를 유지할 가능성이 있습니다.
   • 최근 송파구 잠실주공5단지와 같은 고가 아파트들이 신고가를 경신하며, ‘똘똘한 한 채’ 전략이 강화되고 있습니다.
2. 지방 부동산의 약세
   • 과거 사례:
     • 박근혜 전 대통령 탄핵 당시, 지방 아파트 실거래가 지수는 충남(-1.85%), 경북(-1.32%), 경남(-1.29%) 등에서 하락 폭이 컸습니다.
   • 현재 상황:
     • 지방 부동산 시장은 탄핵 정국과 경기 둔화의 영향을 동시에 받으며 약세를 이어갈 가능성이 큽니다.

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3. 장기적 영향: 정책 변화에 따른 시장 회복 가능성

1. 조기 대선과 정책 방향
   • 조기 대선으로 새로운 정부가 출범하면, 부동산 정책의 방향성이 시장 회복 여부를 결정할 핵심 요인이 됩니다.
   • 공급 확대, 세제 개편, 대출 규제 완화 등 새로운 정책이 발표될 경우 시장은 빠르게 회복될 가능성이 있습니다.
2. 거시경제 요인의 중요성
   • 탄핵 정국이 부동산 시장에 미치는 영향은 정치적 이벤트보다는 금리, 물가, 경기 회복 등 거시경제 상황에 따라 좌우될 가능성이 큽니다.
   • 특히, 한국은행의 금리 인하 여부와 대출 규제 완화는 장기적 시장 안정에 중요한 변수로 작용할 것입니다.

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4. 과거 사례와 비교: 노무현·박근혜 탄핵 정국

1. 노무현 대통령 탄핵 정국(2004년)
   • 노무현 전 대통령 탄핵 당시(2004년 3~5월), 서울 아파트 가격은 0.39% 상승, 전국적으로는 0.12% 상승했습니다.
   • 이는 탄핵 정국이 부동산 시장에 직접적인 하락 압력을 가하지 않았음을 시사합니다.
2. 박근혜 대통령 탄핵 정국(2016~2017년)
   • 박근혜 전 대통령 탄핵 당시, 거래량은 급감했지만 집값 하락은 제한적이었습니다.
   • 헌법재판소의 탄핵 인용 이후 정치적 불확실성이 해소되며 거래량과 가격이 점진적으로 회복되었습니다.

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5. 현재 부동산 시장의 주요 변수

1. 대출 규제와 고금리
   • 대출 규제는 매수 심리를 위축시키며 거래 절벽 현상을 심화시키고 있습니다.
   • 고금리 기조는 대출 부담을 높여 주택 구매를 더욱 어렵게 만들고 있습니다.
2. 신축·재건축 단지의 강세
   • 신축 아파트와 재건축 호재 지역은 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 흐름을 유지할 가능성이 높습니다.
3. 정치적 불확실성
   • 헌법재판소의 결정과 조기 대선 결과는 시장 참여자들의 심리에 중요한 영향을 미칠 것입니다.

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6. 부동산 시장 전망

• 단기적: 거래량 감소와 관망세가 지속되며, 거래절벽 현상이 심화될 가능성이 높습니다.
• 중기적: 정치적 불확실성 해소와 함께 지역별 차별화가 뚜렷해질 것입니다. 특히 강남, 송파 등 핵심 지역은 안정세를 유지할 가능성이 큽니다.
• 장기적: 조기 대선 이후 새 정부의 부동산 정책과 금리 동향에 따라 시장 회복 여부가 결정될 것입니다.

결국, 윤 대통령 탄핵 정국에서 부동산 시장은 정치적 이벤트와 거시경제적 요인의 복합적 영향을 받을 것으로 보입니다. 탄핵 자체보다 경제적 정책 방향이 시장 회복의 열쇠가 될 것입니다