프로젝트2050

이촌 한강 맨션은 대표적인 이촌동 재건축 지역으로, 최근 부동산 가격 조정에도 불구하고 가격 하락이 전혀 없다. 2014년 12억 저점을 찍었던 이 아파트 31평은 현재 실거래가 40억까지 올랐다. 2022년 5월 40억까지 올랐다가 2023년 6월 35.4억까지 빠졌으나, 23년 10월 다시 39.8억까지 올랐다. 재건축이 임박한 물건으로 입지와 교통편, 학군, 공원, 용산 개발 지구 등을 고려했을 때 앞으로 가격은 지속적으로 오를 것으로 보인다. 현재 가격대는 39-42억대에 형성되어 있어, 단연코 재건축 물건 중 최상위급에 속한다. 용적율은 아파트와 상가를 통합해 300%로 높일 계획이며, 한강변 아파트는 최고 68층까지 높인다고 한다. 조합원들의 물건을 모두 한강 조망권이 가능하도록 배치한다고 하..

용산 랜드마크, 파크타워 경매 건 최근 경공매가 쏟아져 나오기 시작하면서 강남과 용산 등 상급지 물건들도 하나씩 눈에 띄기 시작합니다. 부동산 가격 하락이 예상되면서 급매 건 위주로 거래가 되고 있는데, 경공매 물건도 폭발적으로 증가하면서 경공매에도 관심을 가질 만한 것 같습니다. 1월 30일에는 용산 파크타워 47평형 25층 아파트가 1번 유찰된 뒤, 낙찰이 되었습니다. 같이 공부해 볼 만한 물건인 것 같아 가지고 왔습니다. 파크타워는 2009년에 입주해 15년이 된 구축 주상복합입니다. 총 888세대이고, 이촌역 역세권이며 도보로 10-15분 정도면 신용산역과 용산역 KTX도 이용할 수 있어 교통편이 좋습니다. 주변에는 용산 가족 공원이 있으며, 길 건너 이촌동으로 가면 초중고와 편의시설이 있습니다...

요즘 핫한 용산구 재건축 아파트의 실거래가와 호가 현황을 분석해보자. 동부이촌동쪽에 위치한 한가람은 1998년 지어진 구축 아파트이다. 2,036세대의 대규모 단지로 20평대부터 40평대까지 중소형 평수로 구성되어 있다. 이 중 거래가 활발한 25평부터 살펴보자. 08년 전후로 8억까지 올랐다가 2014년 6억대로 25% 정도 조정을 받았다. 그 후 급상승하기 시작해 21년 10월 19억(13층, 10층) 최고가를 찍었다. 그 후 조금 일찍 조정되기 시작해 22년 9월에는 근래 들어 가장 낮은 17.7억에 거래되었다. 최고가 대비 7-8% 정도 하락한 것으로, 미세하게 가격이 조정된 정도라 할 수 있다. 최근 호가를 보면 9월 최저가인 17.7억보다 더 하락한 것을 볼 수 있다. 최저 호가는 17.3억으..

최근 재건축 바람이 불었던 데다가, 대통령 집무실 이동으로 용산 지역의 가격이 크게 급등했다. 그 중 이촌동의 대장 아파트 중 하나인 한가람을 보자. 한가람은 1998년 입주한 구축으로 아직 재건축까지는 연한이 남아 있어 조금 애매한 상황이다. 2006년 당시 4억에 거래되다가 2008년에 약 7억 정도까지 올랐다. 그 후 긴 조정기를 거쳤다가 2016년부터 급상기에 들어서서 21년 10월 19억(10층, 13층)이라는 최고가를 기록했다. 2014년 전후만 해도 5.3억에 거래되었던 것과 비교하면 거의 4배 정도 오른 것이다. 하지만 22년 들어 가격이 조금씩 하락하기 시작해 지난 9월에는 17.7억까지 하락했다(17층). 약 7% 정도 조정된 것으로 하락장에 접어들었다고 보기도 어려운 상황이다. 다만 ..