프로젝트2050

6.27 대출 규제 이후 아파트 가격 상승폭이 대폭 축소되고 있다. 이전에 올린 글들처럼 아파트 호가가 강남권을 중심으로 수 억씩 하락하고 있으며, 마포 자이힐스테이트라첼스와 같은 분양권은 최고 6억 정도씩 하락하기도 했다. 서울 내 최고 가격 상승 지역은?그렇다면, 서울 내에 실거래가 상승한 지역들은 어디일까? 결론부터 이야기하자면 최근 1주일간 최고 상승 지역들에서 강남은 모두 빠져 있다. 지난 주 최고 상승 물건은 마포경남아너스빌 32평으로 1.9억이 올랐으며, 마포자이힐스테이트라첼스 33평형도 1.7억이 올랐다. 그러나 마포 물건은 4.25일 25.5억까지 상승했다가 하락했다가 다시 가격을 좀 회복한 수준에 불과하다. 그 외 지역들은 미아동, 상계동, 음암동 등으로 비강남권에서 1천만 원에..

6.27 규제 이후 강남 3구 아파트들의 호가가 조정되고 있으며, 강남 외 지역들의 아파트는 20-40%씩 하락한 물건들이 나오고 있다. 가족간의 특수거래 등 직거래일 확률도 있으니, 1-2달 후 직거래 여부들을 확인할 필요는 있다. 그러나 특수거래 물건들이라고 해도 과도하게 하락한 물건들이 여럿 나오고 있으니 최근 분위기를 잘 살펴보아야 한다. 여기서는 최근 2주일 동안 가장 하락한 아파트 사례들을 중심으로 살펴보고, 하락 폭과 어느 지역의 하락 물건들이 많은지 알아보자. 마포 30% 안팎 폭락 물건들마포자이힐스테이트라첼스는 2027년 3월 입주 예정인 아파트로, 현재는 분양권이 거래되고 있다. 33평 물건을 보면 7월 22일에 27억까지 거래가 되었다(11층). 그러나 이후 하락하여 8/25에는 ..

최근 6.27 규제로 주담대가 6억으로 묶였다. 서울 지역 호가가 조금씩 하락하는 지역도 나타나면서 상승세가 조금씩 줄어드는 모습이 보이고 있다. 그렇다면 올해 들어 가격이 대폭 상승했던 반포 지역 아파트도 마찬가지로 가격이 하락하고 있을까? 반포 원베일리: 20평대는 호가 상승 중네이버 부동산에 올라와 있는 호가를 보면 규제 이후에도 원베일리 호가는 계속 상승하는 중이다. 26평 아파트는 최저 42억에서 53억으로 호가가 형성되어 있다. 최근 일부 아파트는 1천만 원 가격을 내린 경우도 있지만, 더 많은 경우 오히려 호가를 올리는 모습이다. 예를 들어 26평 아파트의 호가를 2억 올려 47억, 혹은 3억 올려 48억에 달하는 경우도 보이고 있다. 다만 이 매물들은 7월 중순에 나온 호가이기 때문..

2025년 6월 27일, 한국 부동산 시장은 커다란 분기점을 맞았다.정부가 발표한 고강도 대출 규제는 “갭투자 차단”과 “실수요 보호”를 전면에 내세우며, 주택 시장에 광범위한 영향을 끼쳤다. 단순히 대출 한도를 제한한 것이 아니라, 전입 의무·기존 주택 처분 조건·전세 대출 차단 등 정밀하게 조율된 조치였다는 점에서 시장 반응은 민감했고 빠르게 나타났다.📉 거래량 급감, 시장 즉각 반응6·27 조치 직후, 수도권 중심으로 거래량이 급격히 감소했다.서울 아파트 거래는 한 주 만에 60% 이상 급감했고, 전국 주요 도시에선 계약 취소·보류가 잇따랐다. 실제로 부동산 중개업소에서는 “전세 끼고 사겠다던 매수자들이 전부 빠져나갔다”는 말이 공공연히 나올 정도였다.대출이 막히자 시장 진입 자체가 어려워진 것이..

부동산 시장의 과열과 정부의 긴급 진화책2024년 6월 27일, 정부는 이례적인 강도의 대출 규제 대책을 발표했다. 이른바 6.27 대출 규제는 시장에선 ‘부동산 긴급 진화령’으로 불릴 정도로 그 강도와 범위가 파격적이었다. 이미 2023년 말부터 수도권을 중심으로 부동산 시장은 과열 조짐을 보이고 있었지만, 2024년 상반기 들어 집값 급등과 다주택자 매수세 확대로 인해 시장은 단기간 내 버블 우려가 커졌다. 정부는 결국 시장의 기대심리를 꺾기 위해 초강수 규제책을 들고 나왔다.1. 6.27 대출 규제의 핵심 내용6.27 대책은 크게 다섯 가지 축으로 요약된다.(1) 전 규제지역 LTV 40% 일괄 적용서울, 경기 등 투기과열지구나 조정대상지역뿐 아니라 비규제지역에도 주택담보인정비율(LTV) 40%을 ..

2025년 6월 27일, 금융당국은 사상 최강의 가계부채 규제를 발표했다. 수도권과 규제지역을 중심으로 주택담보대출을 최대 6억 원으로 제한하고, 다주택자의 추가 매수는 물론 1주택자의 ‘갈아타기’ 수요까지 사실상 봉쇄한 것이다.이번 글에서는 이 6.27 대출 규제가 서울 집값에 어떤 영향을 미칠 것인지, 지역별로 나누어 전망하고, 무주택자와 1주택자 각각이 어떤 전략을 취해야 할지 중장기적 관점에서 분석한다.1. 왜 대출 규제가 집값에 영향을 주는가?부동산 가격은 단순히 수요와 공급만으로 움직이지 않는다. 실질적인 ‘구매 능력’, 즉 자금 조달 여력이 결정적인 변수다. 그중 가장 큰 자금 수단이 바로 주택담보대출(주담대)다.예를 들어 15억 원짜리 아파트를 사려면, 과거에는 소득이 높거나 신용이 좋다면..

2025년 6월 현재, 한국의 부동산 시장은 다시 한 번 전환기를 맞고 있습니다. 정부는 2024년 말부터 부동산 시장 과열을 억제하고 무주택자의 실수요를 보호하기 위해 각종 규제 조치를 순차적으로 강화해왔습니다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 재적용, 청약제도 개편, 전세자금 대출 규제 강화, 공시지가 현실화 정책 등이 대표적입니다. 이와 함께 무주택 실수요자에게는 생애최초 주택 구입자금 확대나 청약 가점 우대 등의 혜택도 일부 제공되고 있으나, 전반적인 시장 진입 장벽은 여전히 높다는 평가입니다. 이런 상황 속에서 무주택자가 장기적 재무 목표와 자산 증식을 어떻게 설계해야 할지에 대한 고민이 깊어지고 있습니다. 단순히 "집을 살 것인가, 말 것인가"의 이분법적 접근이 아닌, 자산 배분과 리스크 관리..