경매 물건이 급증. 그 이유와 향후 전망은?

 

최근 한국 부동산 시장에서 경매로 나온 물건의 수가 급증하여 11년 만에 최고치를 기록하고 있습니다. 법원등기정보광장에 따르면, 2024년 1월부터 11월까지 부동산 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 총 12만9,703건으로 집계되었으며, 이는 2013년 이후 가장 높은 수치입니다.

 

경매 물건 증가 현황:

• 임의경매 신청 건수 증가: 2023년에는 임의경매 개시결정등기 신청 건수가 10만5,614건으로, 전년 대비 32.4% 증가하였습니다.
• 집합건물 경매 증가: 2023년 집합건물의 임의경매 신청 건수는 5만5,419건으로, 전년 대비 41.8% 증가하였습니다.

경매 물건 증가의 주요 원인:

1. 고금리로 인한 이자 부담 증가: 기준금리 인상으로 대출 이자 부담이 가중되면서 채무 상환에 어려움을 겪는 가구가 늘어나고 있습니다
2. 부동산 가격 하락: 부동산 시장의 침체로 자산 가치가 하락하여 담보 가치가 감소하고, 이는 경매 물건 증가로 이어지고 있습니다.
3. 경기 침체로 인한 소득 감소: 경제 불황으로 가계 소득이 감소하면서 대출 상환 능력이 저하되고 있습니다.
4. 전세보증금 반환 문제: 전세보증금 반환에 어려움을 겪는 집주인들이 증가하면서 유동성 위기가 발생하고 있습니다.

향후 전망:

• 부동산 시장의 추가 조정 가능성: 경매 물건의 증가는 부동산 시장의 하락 압력을 가중시킬 수 있으며, 이는 가격 조정으로 이어질 수 있습니다.
• 정부의 부동산 공급 확대 계획: 정부는 부동산 가격 안정을 위해 향후 6년간 40만 채 이상의 신규 주택을 공급할 계획을 발표하였습니다.
• 금리 정책의 영향: 한국은행은 금리 인하 가능성을 열어두고 있으며, 이는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

종합적으로, 고금리와 경기 침체로 인한 경매 물건 증가는 부동산 시장의 불확실성을 높이고 있습니다. 정부의 공급 확대와 금리 정책 등이 시장 안정화에 기여할 수 있을 것으로 예상되지만, 단기적인 시장 조정은 불가피할 수 있습니다.