프로젝트2050

최근 아파트 가격이 급등했다가 급락한 뒤, 다시 조정을 거치는 등 변동성이 커지고 있다. 요즘에는 비인기 지역 소형 아파트는 2020년 가격으로 돌아갔고, 2018년이나 2019년 가격으로 사야 급매라는 말이 나올 정도로 다시 조정기로 접어든 상황이다. 여러 아파트 중 대치동 은마아파트는 대표적인 재건축 아파트로 서울 아파트 가격의 바로미터 역할을 하고 있다. 대치 은마는 최근 18년 동안 가격이 얼마나 변동되었는지, 몇 년 간 상승하고, 또 몇 년 간 하락했는지, 이에 따른 거래량은 어떻게 달라졌는지 살펴보자. 아래 그래프는 2006년부터 2024년까지 대치 은마 31평형 가격 변동에 관한 것이다. 2006년 8억으로 시작해 2007년 12억 가까이 올랐다가, 2013년 다시 7억대까지 하락했다. 그러..

목동은 우리나라의 대표적인 학원가 중 하나다. 재건축을 기다리는 아파트 단지들이 많아서 향후 재건축이 차례로 진행되면 새로운 학원가로 탈바꿈할 것이라 예상된다. 7단지는 1986년 입주한 곳으로, 2,550세대가 모여 있는 대단지다. 평형은 21평형에서 36평까지로, 대형 평형이 없는 것이 특징이다. 7단지는 5단지와 함께 다른 목동 단지들보다 빠르게 재건축될 것이라는 기대감으로 실거래가 하락 없이 신고가를 유지하는 것이 특징이다. 다만 거래량이 너무 적어 신고가가 2021년 대비 신고가라는 점을 염두에 두어야 한다. 목동 7단지 물건 중 22년 거래가 있는 물건의 실거래와 현재 호가, 그리고 전세가를 비교해 보기로 하자. 27평형 물건은 2000년대만 해도 4-8억대 내에서 움직였다가 2017년부터 상..

서울 외곽 지역의 아파트, 특히 최근 급격하게 오른 노도강 아파트 가격이 급격히 빠지고 있다. 송파구 등 일부 강남 지역도 빠진다는 기사가 여러 건 나오고 있는데 강남, 그 중에서도 반포 최상급지 아파트들은 상황이 어떨까? 반포 지역의 대장 아파트라 할 수 있는 반포 래미안퍼스티지(반래퍼)의 경우 가격이 거의 움직이지 않았다. 26평형의 경우 2021년 10월 30억(20층)을 찍은 뒤, 올해 4월, 8월에 25.2억(23층), 25.5억(27층)으로 내려왔다. 최고가 대비 15% 이상 빠진 가격이다. 하지만 125동은 반래퍼 중에서도 가장 구석진 데에 도로로 갈라져 있는 외진 곳이라 본 단지에 비해 10% 정도 빠진 매물이 나오곤 했던 곳이다. 때문에 이 정도로 조정이 있었다고 보기에는 어려운 면이 있..