프로젝트2050

최근 부동산 가격이 하락하면서 어두운 전망이 이어지고 있다. 그렇다면 지금 매도와 매수 상황은 언제만큼 안 좋은 것일까? 22년부터 23년 단기 하락보다는 나을까? 아니면 18년과 19년 당시 하락 때보다도 못한 것일까? 통계 자료를 통해 지금 현 상황이 어떤지, 그리고 중단기 전망도 알아보자. 현 부동산 매수, 매도 상황 최근 서울 지역의 매도세가 다시 높아지고 있다. 23년 가을 즈음까지 가격이 반등하면서 매도세가 일시적으로 낮아져 62까지 내려갔으나, 23년 후반부터 아파트 가격이 다시 하락하면서 매도세도 높아지고 있다. 24년 들어 80이상으로 매도세가 높아지면서 부동산 전망이 암울해지고 있는 것이다. 반대로 매수심리는 얼어붙고 있다. 23년 여름 4.6까지 반등했으나, 24년 1월 2.8까지 도..

최근 집값이 서서히 하락하고 있으며, 우리나라의 경우 총선 이후 집값 하락이 본격화될 것이라는 전망도 나오고 있다. 그렇다면 그간 집값이 얼마나 하락했으며, 지역별로, 서울 내에서는 구별로 얼마나 하락했는지, 매도와 매수 분위기는 어떠한 지 통계로 살펴보자. 전국 아파트 매매 가격 변화 KB부동산 통계에 따르면 2024년 1월 기준, 전국의 아파트 매매 가격은 충북과 강원도를 제외하면 계속 하락세를 보이고 있다. 경기도는 -0.13, 세종은 -0.15, 인천은 -0.16으로 하락하고 있으며, 충북은 0.11, 강원도는 0.06 상승했다. 이 중 서울을 자세히 보자. 서울은 매매 가격지수가 계속 하락하고 있다. 2023년 8월부터 2023년 11월까지 반짝 반등하면서 데드 캣 바운스냐, V자형 반등이냐를 ..

최근 부동산 가격이 반등하고 있다, 강남, 서울 중심으로 가격이 오르고 있으며 지난 고점을 회복한 사례도 나오고 있다는 뉴스가 나온다. 다른 한 편에서는 하락이 좀 줄어들었을 뿐, 반등한 것이라 보긴 어렵다. 데드 캣 바운스다...등등의 의견을 내놓고 있다. 그렇다면 정말 부동산이 반등하고 있는 걸까? 아니면 잠시 죽은 고양이가 부활한 것일까? 지난 2주 서울의 가격은 하락폭이 줄어든 것뿐! 결론부터 이야기하면 지지난 주에도, 지난 주에도 서울 아파트 가격은 계속 하락했다. 다만 하락하는 폭이 좀 줄어들었을 뿐이다. 서울 전체로 보면 4월17일 이후 -0.3, -0.1으로 하락폭이 줄었으나, 아직 보합 상태에도 이르지 못했다. 지지난 주와 차이가 있다면 일부 구에서는 보합으로 반전된 곳이 있다는 것이다...

최근 거래량이 점점 살아나고 있다. 서울 중심으로 거래량이 얼마나 증가했는지 살펴보자. 강남구는 22년 9월 월별 거래량이 28건을 찍은 후 점점 상승해 10월 31건, 11월 37건, 12월 43건, 23년 1월에는 87건으로 최저 거래량에 비해 약 3배 정도 상승했다. 이 정도의 거래량은 21년 11월(111건), 22년 5월(110건)과 비슷한 것으로 거래량이 최근 들어 많이 증가했다고 볼 수 있다. 물론 급매물 중심으로 거래가 되었기 때문에 집값이 다시 상승기로 접어들었다고 보기는 어렵다. 다만 20-30억대 아파트들은 최저호가가 1억 정도 조정되어 상승한 가격에 나오고 있으므로, 2월과 3월 거래량 흐름과 가격대 추이를 좀 더 지켜볼 필요가 있다. 최근 거래량증가는 정부의 규제 완화로 인한 것이..

트리마제는 성동구의 대장 아파트 중 하나다. 2017년 입주한 신축 아파트로 총 688세대로 구성되어 있다. 10평대부터 80평대까지 다양한 평형으로 구성된 상급지 중 하나다. 트리마제는 거래량이 매우 적어 가격 변동을 살펴보기에는 어려움이 있다. 하지만 올해 거래 기록이 있었던 평형을 위주로 살펴도록 하자. 11평의 소형 평수는 2018년 8억에 거래되었는데, 2021년 전후로 11억까지 상승했다. 약 38%의 상승률로 서울 평균에 비해서는 상승폭이 다소 적었다. 이 평형은 22년 4월 10.9억을 찍은 뒤 다음 달인 22년 5월 10.2억으로 0.7억이 하락했다. 약 5% 정도가 하락한 것으로 볼 수도 있다. 하지만 현재 최저 호가가 11억(중층)을 감안하면 하락이 시작되었다고 보기는 어렵다. 20평..

최근 부동산 매매가 하락에 대한 기사가 이어지고 있다. 그런데 다른 한 쪽에서는 신고가를 기록한 아파트 기사도 나오고 있다. 시장이 하락과 상승이 동시에 이루어지는 복잡한 상황이다. 그렇다면 최근 최고가 상승을 기록한 곳들은 어디이며, 어떤 아파트들일까? 1달 전 대비 최고가 상승 아파트 관련 자료를 보면 도곡렉슬 34평이 1.6억 상승을 기록했다. 지금 호가는 어떨까, 최고가 수준을 유지하고 있을까? 네이버 부동산 자료에 따르면 같은 평형대 물건이 28.5억에서 32억 대를 형성하고 있다. 현재 고층 물건이 급매로 28.5억에 나와 있다. 이전 신고가였던 31.5억 물건이 8월 16일날 계약되었고, 15층 물건인 것을 감안하면 호가가 다소 하락한 상황이다. 올림픽훼밀리 42평은 7월 28일 거래된 10..

언론에서 언급하는 부동산 관련 주요 키워드로는 거래량이 급감했다, 매수심리가 악화되어 집을 사려는 사람이 없다 등을 들 수 있다. 즉 매도 호가는 여전히 상승폭을 내주지 않은 채 높은 수준을 유지하고 있으나, 매수하고자 하는 사람은 매우 적어 매도자와 매수자 간에 팽팽한 줄다리기가 지속되고 있는 상황이다. 거래량이 매우 적은 지금과 같은 상황에서는 부동산 한 건이 체결될 경우 이 가격이 급상승, 혹은 급하락을 기록하고 있어 향후 전망을 알아보기가 매우 어렵다. 이 때문에 부동산 상황을 파악할 때 거래량과 거래심리 등도 함께 살펴보는 것이 좋다. 아래 표는 아실에서 제공하는 거래량을 보여준다. 강남구의 경우 2006년부터 2021년까지 적으면 2천 건 대, 많으면 7천 건 대를 유지했으나, 2022년에는 ..