프로젝트2050

최근 부동산 가격이 반등하고 있다, 강남, 서울 중심으로 가격이 오르고 있으며 지난 고점을 회복한 사례도 나오고 있다는 뉴스가 나온다. 다른 한 편에서는 하락이 좀 줄어들었을 뿐, 반등한 것이라 보긴 어렵다. 데드 캣 바운스다...등등의 의견을 내놓고 있다. 그렇다면 정말 부동산이 반등하고 있는 걸까? 아니면 잠시 죽은 고양이가 부활한 것일까? 지난 2주 서울의 가격은 하락폭이 줄어든 것뿐! 결론부터 이야기하면 지지난 주에도, 지난 주에도 서울 아파트 가격은 계속 하락했다. 다만 하락하는 폭이 좀 줄어들었을 뿐이다. 서울 전체로 보면 4월17일 이후 -0.3, -0.1으로 하락폭이 줄었으나, 아직 보합 상태에도 이르지 못했다. 지지난 주와 차이가 있다면 일부 구에서는 보합으로 반전된 곳이 있다는 것이다...

현재 부동산 하락기 초입에 들어서고 있다. 하지만 작년 말까지만 해도 올해 부동산 가격이 상승할 것이라고 예상하는 사람들이 대부분이었다. 그 근거 중 하나가 새로 공급되는 아파트가 점점 더 줄어든다는 것이었다. 서울의 경우 1년 간 필요한 새 아파트 수, 즉 적정 수요는 47,442호라고 한다. 하지만 이 기준에 맞은 기간은 1990년대 말과 2000년대 초반, 그리고 2019년밖에는 없다. 일부 전문가들은 공급이 수요를 초과하면서 가격이 하락한다고 한다. 2014년 전후로 부동산 가격이 바닥을 찍고 상승으로 턴하자 이 기회를 이용하고자하는 시공사과 건설사들이 전보다 많은 아파트들을 공급했다. 그 결과 2019년과 2020년에는 어느 정도 공급이 이뤄졌으나 다시 공급이 역대 최저 물량으로 감소할 가능성도..

수년 간 아파트 가격이 급등했다. 특히 2021년 한 해만 10~20%대 상승율을 기록했다. 중요한 것은 많은 이들이 상승이 몇 년 간 지속되면 앞으로도 계속될 것이라 믿는다는 점이다. 그러나 부동산이든, 동산이든 영원한 상승 혹은 하락은 없다. 당장 부동산 매수 혹은 매도를 하지 않더라도 현재 시장이 어떠한 상황인지 파악하는 것은 중요하다고 할 수 있다. 아파트 가격이 하락세라고 하는데, 진짜 하락세가 이어지고 있는지 지역별로 어떠한 차이를 보이고 있는지 살펴보자. 위 지도는 아실(아파트실거래가)에서 제공하는 7월 25-8월 1일까지의 부동산 매매 가격 변동율을 보여준다. 수도권, 강원도 등은 0%, 인천과 전남은 -0.1%의 하락세를 보인다. 그렇다면 수도권은 모두 보합 수준에 머물렀을까? 결론부터 ..