프로젝트2050

최근 아파트 가격이 서서히 반등 중이다. 서울 지역은 3주 전, 2주 전, 1주 전에 모두 보합 상태를 유지하고 있다. 강북권, 강남권 모두 보합 상태이지만 일부 구에서는 상승 반전해서 상승 추세로 바뀌고 있다. 1주 전 서초구와 강동구는 보합, 강남구와 송파구는 2주 전에 비해 각각 +0.1, +0.2로 올랐다. 그리고 지난 주에는 서초구 +0.1, 강남구 +0.1, 송파구 +0.3, 강동구 +0.3으로 상승 반전했다. 반면 중구는 보합에서 -0.1, 중랑구는 보합에서 -0.3, 도봉구는 -0.1에서 -0.2 등으로 하락하는 중이다. 마초구는 +0.1이었다가 보합으로 바뀌었으며, 동작구도 -0.2에서 보합으로, 관악구도 -0.1에서 보합으로 바뀌고 있다. 반면 서울 지역의 매물은 감소하고 있다. 10일..

개포우성은 이름을 보면 개포동에 위치한 것처럼 보이지만 행정구역상으로는 래대팰, 은마, 선경 등에 인접한 대치동에 위치해 있다. 일명 대치동 우선미(우성, 선경, 미도)라 불리는 재건축 아파트 중 하나로 1983년 입주를 시작한 690세대의 단지로, 현재 재건축 말이 오가고 있으나 실제 시작되려면 꽤 오랜 시간이 걸릴 것으로 보인다. 더구나 부동산 조정기에 접어들었기 때문에 다음 상승장에서나 재건축이 다시 본격적으로 논의되지 않을까 싶다. 개포우성은 총 4가지 평형이 있는데, 그 중 가장 작은 31평을 보면 2013년 8억 가까이 하락했다가 2021년 31.8억(12층)으로 최고가를 기록했다. 약 4배 가까이 오른 것이다. 최근 22년 7월 31억(14층), 8월에는 29억(8층)으로 다소 조정이 되고 ..

최근 재건축 바람이 불었던 데다가, 대통령 집무실 이동으로 용산 지역의 가격이 크게 급등했다. 그 중 이촌동의 대장 아파트 중 하나인 한가람을 보자. 한가람은 1998년 입주한 구축으로 아직 재건축까지는 연한이 남아 있어 조금 애매한 상황이다. 2006년 당시 4억에 거래되다가 2008년에 약 7억 정도까지 올랐다. 그 후 긴 조정기를 거쳤다가 2016년부터 급상기에 들어서서 21년 10월 19억(10층, 13층)이라는 최고가를 기록했다. 2014년 전후만 해도 5.3억에 거래되었던 것과 비교하면 거의 4배 정도 오른 것이다. 하지만 22년 들어 가격이 조금씩 하락하기 시작해 지난 9월에는 17.7억까지 하락했다(17층). 약 7% 정도 조정된 것으로 하락장에 접어들었다고 보기도 어려운 상황이다. 다만 ..

강남2구 최상급지 시세 현황 시리즈로 래대팰(래미안 대치 팰리스)를 살펴보자. (역시 연휴는 시간 여유가 있어서 좋다... ) 대치동은 일자리와 학군 때문에 가격이 유지되는 곳이며, 최근 삼성동 개발 호재로 인해 반사이익이 조금은 있을 것이라고 짐작되는 곳이다. 특히 삼성동과 가까운 쌍용 등의 재건축 단지가 반사이익을 받을 것이라 예상되고 있다. 래대팰은 삼성동 개발 호재의 반사이익을 받기에는 좀 거리가 떨어져 있다. 하지만 불굴의 한국 최고의 학원가인 대치동 학원가와 도보로 이동 가능한 거리에 있다는 점, 근처 일반 중고교도 우리나라 최고 수준을 유지한다는 점에서 가격이 항상 타지역보다 높은 수준을 유지해왔다. (향후 특목고가 폐지될 경우 강남의 일반고가 반사이익을 볼 것이라는 지적이 있었는데, 그 가..

수년 간 아파트 가격이 급등했다. 특히 2021년 한 해만 10~20%대 상승율을 기록했다. 중요한 것은 많은 이들이 상승이 몇 년 간 지속되면 앞으로도 계속될 것이라 믿는다는 점이다. 그러나 부동산이든, 동산이든 영원한 상승 혹은 하락은 없다. 당장 부동산 매수 혹은 매도를 하지 않더라도 현재 시장이 어떠한 상황인지 파악하는 것은 중요하다고 할 수 있다. 아파트 가격이 하락세라고 하는데, 진짜 하락세가 이어지고 있는지 지역별로 어떠한 차이를 보이고 있는지 살펴보자. 위 지도는 아실(아파트실거래가)에서 제공하는 7월 25-8월 1일까지의 부동산 매매 가격 변동율을 보여준다. 수도권, 강원도 등은 0%, 인천과 전남은 -0.1%의 하락세를 보인다. 그렇다면 수도권은 모두 보합 수준에 머물렀을까? 결론부터 ..