프로젝트2050

용산 랜드마크, 파크타워 경매 건 최근 경공매가 쏟아져 나오기 시작하면서 강남과 용산 등 상급지 물건들도 하나씩 눈에 띄기 시작합니다. 부동산 가격 하락이 예상되면서 급매 건 위주로 거래가 되고 있는데, 경공매 물건도 폭발적으로 증가하면서 경공매에도 관심을 가질 만한 것 같습니다. 1월 30일에는 용산 파크타워 47평형 25층 아파트가 1번 유찰된 뒤, 낙찰이 되었습니다. 같이 공부해 볼 만한 물건인 것 같아 가지고 왔습니다. 파크타워는 2009년에 입주해 15년이 된 구축 주상복합입니다. 총 888세대이고, 이촌역 역세권이며 도보로 10-15분 정도면 신용산역과 용산역 KTX도 이용할 수 있어 교통편이 좋습니다. 주변에는 용산 가족 공원이 있으며, 길 건너 이촌동으로 가면 초중고와 편의시설이 있습니다...

최근 하락장 끝, 약보합 시작이라는 기사가 나오고 있다. 작년 말, 아파트 가격이 다시 하락폭을 메우면서 상승하기 시작하자 데드 캣 바운스인지, 아니면 상승장으로 돌아선 것인지에 대해 논란이 있었다. 이에 대해 냉정하게 생각해 보면 최근 몇 년 간 상승폭이 컸던 것을 감안하면 무주택이든, 유주택이든 간에 가격이 한번 조정된 후 다시 상승 기조로 넘어가는 것이 부동산 시장이나 경제 면에서 훨씬 긍정적이라 할 수 있다. 어차피 인플레이션 비율 등을 생각하면, 인구 소멸 지역에 있는 아파트가 아니라면 대부분 인플레이션 비율은 상쇄할 정도로 상승폭을 기록할 것이라 예상되기 때문이다. 최근 가격 변동을 살펴보자. 결론부터 말하자면 아실 자료를 보면 서울의 경우 하락폭이 점차 커지는 양상이다. 하지만 강남, 강북,..

같은 단지 아파트라도 층수나 지하철, 학교와의 근접성에 따라 가격이 달라진다. 하지만 어느 정도 상식 선에서 가격 차이가 나는 정도이지, 언뜻 납득하기 어려운 가격 차이는 찾아보기 어렵다. 하지만 최근 일부 서울에서도 6개월만에 30%가 하락하는 등 아파트 가격이 급락하면서 매매가도 혼란스러워지고 있다. 예를 들어 50평짜리 물건이 62평보다 더 비싼 가격에 나오는 등 가격 역전 현상이 빈번하게 나타나고 있는 것이다. 이러한 시기일수록 급급급급매를 잘 잡던가, 향후 부동산 시장과 경제 현황을 종합적으로 고려해 매도 시기를 조율하는 지혜가 필요하다. 실제로 가격 역전 현상이 어느 정도로 심한지 용산과 강남권쪽 아파트를 살펴보자. 용산 아파트 중에는 이렇게 가격이 역전된 아파트가 유난히 많다. 용산 파크타워..

최근 부동산 하락폭이 줄어들고 거래량이 늘어나면서 반등의 신호인지, 아니면 하락폭이 줄어들고 보합으로 넘어가는 단계인지, 아니면 하락이 지속되는 가운데 정부 시책으로 속도가 잠시 주춤해진 것인지에 대한 의견이 분분하다. 이럴 때일수록 데이터를 직접 확인하고, 이를 통해 스스로 부동산 방향을 가늠하는 것이 좋다. 결론부터 정리하면 전반적으로 하락추세를 이어가고 있으나, 용산구, 송파구, 종로구 등을 중심으로 하락폭이 대폭 줄었거나 하락이 멈춘 것을 볼 수 있다. 반면 노원구 등은 하락폭이 오히려 커지면서 지역별로 아파트 가격 변동이 상이한 상황이다. 우선 장기적으로 보면 정점을 찍고 계속 하락하고 있는 추세다. 아직 상승 기류가 확인될 정도의 데이터는 확인되지 않고 있다. 서울 전체를 보면 2월 6일 주에..

최근 거래량이 점점 살아나고 있다. 서울 중심으로 거래량이 얼마나 증가했는지 살펴보자. 강남구는 22년 9월 월별 거래량이 28건을 찍은 후 점점 상승해 10월 31건, 11월 37건, 12월 43건, 23년 1월에는 87건으로 최저 거래량에 비해 약 3배 정도 상승했다. 이 정도의 거래량은 21년 11월(111건), 22년 5월(110건)과 비슷한 것으로 거래량이 최근 들어 많이 증가했다고 볼 수 있다. 물론 급매물 중심으로 거래가 되었기 때문에 집값이 다시 상승기로 접어들었다고 보기는 어렵다. 다만 20-30억대 아파트들은 최저호가가 1억 정도 조정되어 상승한 가격에 나오고 있으므로, 2월과 3월 거래량 흐름과 가격대 추이를 좀 더 지켜볼 필요가 있다. 최근 거래량증가는 정부의 규제 완화로 인한 것이..

최근 재건축 바람이 불었던 데다가, 대통령 집무실 이동으로 용산 지역의 가격이 크게 급등했다. 그 중 이촌동의 대장 아파트 중 하나인 한가람을 보자. 한가람은 1998년 입주한 구축으로 아직 재건축까지는 연한이 남아 있어 조금 애매한 상황이다. 2006년 당시 4억에 거래되다가 2008년에 약 7억 정도까지 올랐다. 그 후 긴 조정기를 거쳤다가 2016년부터 급상기에 들어서서 21년 10월 19억(10층, 13층)이라는 최고가를 기록했다. 2014년 전후만 해도 5.3억에 거래되었던 것과 비교하면 거의 4배 정도 오른 것이다. 하지만 22년 들어 가격이 조금씩 하락하기 시작해 지난 9월에는 17.7억까지 하락했다(17층). 약 7% 정도 조정된 것으로 하락장에 접어들었다고 보기도 어려운 상황이다. 다만 ..

요즘 아파트 가격이 하락한다, 조정기가 시작되었다, 앞으로 2008년 금융위기를 뛰어넘는 경제침체가 올 거다 등등 많은 경제 전망이 나오고 있다. 공통점은 앞으로 상승상을 예견하는 사람은 줄어들고, 하락장을 점치는 비율이 늘고 있다는 것이다. 그렇다면 지금까지는 얼마나 하락했을까? 아실의 매매/전세 가격변동을 보면 2022년 상반기부터 매매와 전세 상승폭이 둔화된 것을 볼 수 있다. 하지만 세종시 등에서 보는 것과 같이 하락으로 완전히 꺾였다고 보기에는 아직 이르다. 다시 말해 부동산 하락기가 본격적으로 시작되었다고 말하기에는 서울시 전체 아파트를 기준으로 했을 때 아직 보합 수준이라 할 수 있다. 노원구, 송파구 등 일부 지역에서는 가격이 하락하기 시작했지만 나머지 지역은 아직 변화가 적기 때문이라 볼..

요즘 인플레이션이 계속 이어지고 금리가 급격히 인상되면서 경제 침체에 대한 우려가 커지고 있다. 대부분의 국가들이 2023년 경제성장률이 올해보다 낮을 것이라는 전망이 나오면서 경제 침체는 거의 기정사실화되는 분위기다. 부동산 시장 역시 매크로 경제 분위기와 무관하지 않다. 경제 침체가 이어지면 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치게 되고, 가격도 하락할 가능성이 높다. 특히 코로나19 당시 통화량 완화 정책이 이어지면서 부동산이 과대평가되면서 거품이 끼었기 때문에 이러한 하락 속도가 더욱 빠를 것으로 예상되고 있다. 일부 경제학자들은 2008년보다 현재 경제 지표들이 더 나쁘기 때문에 당시 금융위기 때보다 부동산 자산도 가격 하락 속도나 폭이 클 수 있다는 음울한 전망을 내놓고 있다. (아니기를 바라지만..

7월부터 집값이 본격적으로 하락세를 보이고 있다. 7월에 일부 지역에서 조정을 받기 시작하더니 8월 들어서는 거의 모든 지역에서 집값이 하락하고 있다. 그렇다면 서울과 경기도 중 어디 집값이 더 많이 빠졌을까? 외곽부터 빠진다는 말이 여기서도 그대로 통할까? 서울은 6월 보합, 7월 0.01% 상승, 8월 -0.21% 하락했다. 강남권은 7월 +0.05% 상승했다가 8월 -0.2% 하락했으며, 강북권은 6월과 7월 보합세를 보이다가 8월에만 -0.3% 빠졌다. 구별로 보면 강남권은 강남구가 7월 +0.32 상승했다가 8월 -0.05% 소폭 하락했다. 서초구는 7월 +0.15, 8월 보합세를 보이며 아직 하락폭이 거의 없는 상태다. 송파구는 7월 -0.13%, 8월 -0.4%로 계속 하락 중이다. 강북권을..