프로젝트2050

최근 미국 연방준비제도(Fed)와 한국은행이 기준금리를 인하함에도 불구하고, 한국 내 은행들은 대출 금리를 올리고 대출 한도를 줄이는 경향을 보이고 있습니다. 이러한 현상의 배경에는 몇 가지 중요한 요인이 작용하고 있으며, 이는 글로벌 경제 트렌드와도 밀접한 연관이 있습니다.대출 축소의 주요 원인경제적 불확실성과 위험 회피경제 불확실성: 2024년 글로벌 경제의 불확실성이 지속되면서 은행들은 대출 위험을 최소화하기 위해 보다 보수적인 대출 정책을 채택하고 있습니다. 이는 소비자와 기업에 대한 대출 심사를 엄격하게 하여 대출 승인률을 낮추는 결과를 초래합니다.가계부채 우려: 특히 한국은 높은 가계부채 수준에 대한 우려로 인해 은행들이 대출 확대에 신중을 기하고 있습니다. 한국은행은 2024년 2분기에 기준..

아파트 가격 변화를 보고 매수 타이밍을 잡아보자 최근 아파트 가격이 장소별로 최고점 대비 60-90% 정도에 형성되고 있다. 며칠 전에는 미국 FOMC에서 조만간 금리 인하를 시작할 것이라는 발언이 나오면서, 우리나라도 금리 인하를 곧 하지 않을까 하는 기대감이 솔솔 나오고 있다. 아파트를 구매하고자 시기를 재고 있는 사람들은 아파트 가격 지수와 금리 향방, 그리고 정부 정책 변화에 대해 잘 살펴볼 필요가 있다. 2년 전만 해도 사상 최고가를 기록하던 아파트 가격이 급락과 급등을 반복하면서 제 가격을 찾아가고 있는 것이다. 4.10 총선을 앞두고 추가 정부 정책이 더 나올지, 아니면 총선 이후 가격을 소심하게 방어하는 정책으로 바뀔지에 따라 아파트 가격에 영향을 줄 것으로 보인다. 아파트 가격은 반등하다..

최근 아파트 가격이 급등했다가 급락한 뒤, 다시 조정을 거치는 등 변동성이 커지고 있다. 요즘에는 비인기 지역 소형 아파트는 2020년 가격으로 돌아갔고, 2018년이나 2019년 가격으로 사야 급매라는 말이 나올 정도로 다시 조정기로 접어든 상황이다. 여러 아파트 중 대치동 은마아파트는 대표적인 재건축 아파트로 서울 아파트 가격의 바로미터 역할을 하고 있다. 대치 은마는 최근 18년 동안 가격이 얼마나 변동되었는지, 몇 년 간 상승하고, 또 몇 년 간 하락했는지, 이에 따른 거래량은 어떻게 달라졌는지 살펴보자. 아래 그래프는 2006년부터 2024년까지 대치 은마 31평형 가격 변동에 관한 것이다. 2006년 8억으로 시작해 2007년 12억 가까이 올랐다가, 2013년 다시 7억대까지 하락했다. 그러..

최근 아파트 가격 하락을 전망하는 사람들이 늘고 있다. 2023년 상반기에 상승 반전했던 아파트 가격은 2023년 추석 이후부터 계속 빠지기 시작했다. 하지만 노도강 같은 지역의 하락폭이 훨씬 커지면서 지역별 차별성이 대폭 확대되었다. 그렇다면 서울 지역의 아파트 가격은 현재 하락 중일까? 아니면 보합 상태일까? 월별 매매 가격은 하락폭이 3배나 커졌다 결론부터 말하면 최근 들어 보합 수준을 보였던 아파트 가격은 1월 들어 하락폭을 확대하고 있다. 2023년 11월에 비해 12월에는 -0.07 정도만 하락했지만, 2024년 1월 들어 -0.23으로, 3배 이상 하락폭이 커졌다. 동기간 동안 강북권은 -0.13, -0.15 하락했지만, 강남권은 -0.12, -0.18로, 1월 들어 강남 쪽의 하락폭이 더 ..

최근 매매가가 보합에서 소폭 상승으로 상승했으나, 7월 10일 주에는 하락 반전되었다. 또 전세가 역시 하락하다가 보합 수준을 유지했으나 마찬가지로 다시 하락하기 시작했다. 이러한 경향이 강해질 경우, 최근 상승은 데드 캣 바운스였다고 볼 수 있으며 향후 다시 하락폭이 커질 수 있다. 반면 휴가 기간 이후 상승 경향으로 반전될 경우 작년 고점 이후 하락세로 이어진다고 볼 수 있다. 우선, 매매지수 변화를 살펴보자. 최근 서울을 중심으로 상승 반전한 곳이 늘어나면서 6월 말부터 주간 가격변동치가 서울에서는 보합이었으며, 대부분의 지역에서 보합 혹은 상승 반전했다. 특히 7월 3일 주에는 서초구, 강남구는 +0.1, 하락폭이 컸던 송파구와 강동구는 +0.3까지 상승했다. 하지만 7월 10일에는 다시 하락한 ..

작년까지 동작구 아크로 리버하임(아리하)이 비강남권에서 최대 폭의 가격 상승을 기록해 동작구도 강남4구로 포함되는 것 아니냐라는 논란까지 낳았다. 그러나 1년이 지난 지금, 아리하는 이전의 상승폭이 무색하게 큰 폭으로 가격이 하락하고 있다. 아리하 34평은 22년 2월 25.4억에 거래되면서 최고가를 찍었다. 강남권 국평 아파트 가격이나 다름 없는 가격으로 거래되면서 동작구의 역세권, 한강뷰 아파트, 신축 등의 장점이 부각되었다. 하지만 이후 가격이 급락해 22년 8월 18.5억까지 하락했으며, 그 후 호가도 18억 대까지 내려가면서 여기도 30% 가까이 하락한다는 기사 등이 나온 적 있다. 그런데 최근 들어 이곳도 다시 호가가 상승하고 있다. 현재 34평 최저 호가는 20억 이상으로 올라가 있다. 최근..

강남구는 매매가가 워낙 높아 2억 이하로 갭투자할 만한 곳이 많지 않다. 하지만 20평대 이하로 보면 그나마 몇 군데 있어 갭투자할 만한 가치가 있는지, 그간 시세나 실거래가는 어떻게 변했는지 살펴보도록 하자. 참고로 100세대 이하의 작은 빌라형 나홀로 아파트는 제외했다. 대치동 대치우정웨쉐르는 주상복합 아파트로 2004년 입주한 80세대의 소규모 아파트 단지다. 21평의 경우 22년 4월에 9.2억(9층)으로 최고가를 찍었으며, 현재 최저 매도 가격은 8.6억(4층)이며 나머지는 10억 이상에 매물가가 형성되어 있다. 현재 전세가는 5.9억에서 6억에 나와 있어 갭 가격이 4억 정도다. 대치동의 경우 아직 조정이 본격적으로 시작되지 않았다는 점에서 향후 실거래가가 더 조정될 가능성이 있으므로 적은 갭..

최근 서울 매매가 위주로 어느 지역이 어느 정도의 상승 혹은 하락을 보였는지 살펴보았다. 일반적으로 매매가가 하락하면 전세가도 함께 하락하는 경향이 있다. 그래서 하락하는 지역이 속출하는 만큼, 전세가가 낮아지는 지역도 증가하고 있다는 기사들이 계속 나오고 있다. 전반적으로 서울의 전세가는 2021년을 기점으로 급상승했다가 2022년 초부터 정체지를 겪고 있다. 최근 들어서는 전세가가 서울의 거의 전 지역에서 하락 반전하고 있다. 최근 1~2개월 사이 서울 전세가 변동을 살펴보자. 2개월 전인 7월에 비해 평균적으로 -0.6%를 기록했으며, 7월 대비 8월에는 -0.11%였던 것에 비하면 낙폭이 커진 것이다. 강북권은 강남권보다 하락폭이 컸다. 강북권은 7월에 비해 8월에는 -0.18%, 9월 말에는 -..

요즘 집값 하락에 이어 전세가가 하락한다는 기사가 나오고 있다. 보통 기사는 전세가가 폭락한 몇 개 사례를 위주로 소개하는데, 이러한 경우 전체 그림을 보지 못하는 맹점이 있다. 오늘은 전세가가 어느 정도 하락했는지, 어느 곳이 가장 하락했는지 살펴보도록 하자. 아실 자료에 따르면 각 시도별 주간 전세가 변동을 보면 8월 1일 주간에는 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 세종, 경기, 강원, 충북 등 대부분의 지역은 보합이었다. 그리고 8월 8일 지난 주에는 서울, 세종, 경기 -0.1%p, 대구 -0.3%p, 인천 -0.1%p, 대전 -0.2%p 등 많은 지역의 전세가가 하락 반전했다. 하지만 부산처럼 여전히 보합인 곳도 있었고, 울산, 강원, 충북과 같이 오히려 상승한 곳도 있었다. 즉..

최근 언론에 전월세 물량이 줄었다는 기사들이 나온다. 또 다른 기사들은 지역별로 다르다는 내용도 소개한다. 부동산 현황이 지역별로, 혹은 이전 거래 시기별로 매매가가 급감 혹은 급등하는 등 혼란한 상황이다. 오늘은 전월세 물량이 정말 줄었는지, 지역별로 어떤 차이가 있는지 살펴보고자 한다. 오늘 한 기사에 따르면 강남구만 작년 이맘 때에 비해 전월세 물량이 줄어든 것으로 보도되었다. 결론부터 말하면 이 기사의 지적이 옳다. 아실 자료에 따르면 2021년 8월 10일 대비 현재 전월세 물량이 줄어든 곳은 강남뿐이다. 아래 내용을 보면 강남은 1년 새 -0.8%p가 감소했으나, 중랑구, 서초구, 광진구 등은 20-30%p, 송파구, 중구는 70-80%p나 증가했다. 하지만 강남만 전세 물량이 감소한 것은 그..