10억 로또! 청담 르엘 분양이 시작된다

 

서울 강남구 청담동에 위치한 ‘청담 르엘’은 현재 서울에서 가장 높은 분양가를 기록하고 있는 재건축 아파트 단지입니다. 이 단지는 청담삼익아파트를 재건축한 결과물로, 청담대교 인근 한강변에 위치하여 한강 조망이 가능하고, 지하철 7호선 청담역과 9호선 봉은사역이 도보 거리에 있어 우수한 입지를 자랑합니다.

 

청담 르엘의 분양 현황

청담 르엘은 지하 4층~지상 35층 규모로 총 9개 동, 1,261가구로 구성됩니다. 이 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59㎡ 73가구, 84㎡ 76가구 등 총 149가구가 일반분양으로 공급됩니다. 분양가는 3.3㎡당 7,209만 원으로 책정되어, 전용 59㎡는 약 18억 원대, 84㎡는 약 24억 원대에 이릅니다. 이는 강남구 내에서 사상 최고가의 분양가로, 인근 시세와 비교할 때도 경쟁력이 있습니다.

 

청약 방법과 정보

청담 르엘의 1순위 청약 자격은 서울시에 2년 이상 거주한 세대주이면서, 2주택 이상을 소유하지 않은 자로 제한됩니다. 또한, 과거 5년 내 청약 당첨 이력이 없어야 하며, 전매 제한은 3년, 재당첨 제한은 10년, 거주의무는 3년이 예상됩니다. 청담 르엘은 9월 초에 일반 분양 모집 공고가 이루어질 예정이며, 청약 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 이는 최근 청약 시장에서 분양가 상한제가 적용된 아파트 단지에 대한 높은 수요를 반영한 결과입니다. 특히, 청담 르엘은 높은 분양가에도 불구하고, 인근 시세 차익이 크게 예상되어 많은 관심을 받고 있습니다.

 

청담 르엘의 전망

청담 르엘은 입지와 상품성 면에서 매우 높은 평가를 받고 있습니다. 롯데건설이 시공하는 하이엔드 단일 브랜드 아파트로, 강남에서 희소성이 높은 대단지로 자리 잡을 예정입니다. 주변에 위치한 청담자이, 래미안 라클래시 등 인근 고가 아파트와의 비교에서도 경쟁력이 있으며, 실제로 청담 르엘 전용 84㎡의 입주권은 현재 약 38억 원에 거래되고 있습니다.

전문가들은 청담 르엘이 분양가 상한제를 적용받은 아파트 중에서도 시세 차익이 확실히 보장되는 단지로 보고 있습니다. 인근에 위치한 신축 아파트들이 30억 원을 상회하는 시세를 기록하고 있어, 청담 르엘 역시 입주시점에서 40억 원에 육박할 가능성이 큽니다.

 

청담 르엘과 인근 아파트 비교

청담 르엘의 시세 차익을 예상하기 위해 인근에 위치한 청담자이, 래미안 라클래시, 그리고 강남센트럴아이파크와 비교해보겠습니다.

1. 청담자이
   • 위치: 청담동
   • 준공: 2011년
   • 최근 거래가: 전용 82㎡가 2024년 6월에 약 32억 9,000만 원에 거래
   • 특징: 청담자이는 청담 르엘과 매우 가까운 위치에 있으며, 준공된 지 10년 이상 된 아파트입니다. 그러나 여전히 높은 시세를 유지하고 있습니다.
2. 래미안 라클래시
   • 위치: 삼성동
   • 준공: 2021년
   • 최근 거래가: 전용 84㎡가 2024년 6월에 약 33억 6,000만 원에 거래
   • 특징: 래미안 라클래시는 삼성동에 위치한 신축 아파트로, 한강 조망이 가능한 고급 단지입니다. 준공 후에도 시세가 꾸준히 상승 중입니다.
3. 강남센트럴아이파크
   • 위치: 대치동
   • 준공: 2017년
   • 최근 거래가: 전용 84㎡가 2024년 5월에 약 30억 원에 거래
   • 특징: 강남센트럴아이파크는 대치동에 위치한 고급 아파트로, 강남 일대의 학군 수요를 겨냥한 단지입니다. 인프라와 학군이 뛰어나 시세가 꾸준히 유지되고 있습니다.

시세 차익 분석

청담 르엘의 예상 시세와 인근 아파트들의 거래가를 비교하면 다음과 같은 시세 차익을 예상할 수 있습니다:

1. 청담자이와 비교
   • 청담자이의 전용 82㎡가 약 32억 9,000만 원에 거래된 점을 고려하면, 청담 르엘 전용 84㎡의 분양가(약 24억 원대)와의 차이는 약 8억 9,000만 원입니다.
   • 청담 르엘이 신축 단지임을 감안하면, 입주시점에서 최소 8억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
2. 래미안 라클래시와 비교
   • 래미안 라클래시 전용 84㎡의 최근 거래가는 약 33억 6,000만 원으로, 청담 르엘의 분양가와 비교하면 약 9억 6,000만 원의 차이가 있습니다.
   • 청담 르엘이 강남권 내에서도 선호도가 높은 청담동에 위치해 있어, 입주시점에서 10억 원 내외의 시세 차익이 가능할 것으로 보입니다.
3. 강남센트럴아이파크와 비교
   • 강남센트럴아이파크 전용 84㎡가 약 30억 원에 거래된 점을 기준으로, 청담 르엘과의 시세 차익은 약 6억 원입니다.
   • 청담 르엘의 한강 조망과 인근 학군 등의 우수한 조건을 고려할 때, 강남센트럴아이파크보다 더 높은 시세 상승이 기대됩니다.

청담 르엘의 시세 상승 요인

청담 르엘의 시세 상승 요인은 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

1. 우수한 입지
   • 청담동 한강변에 위치해 한강 조망이 가능하고, 청담대교와 인접해 교통 접근성이 매우 우수합니다.
   • 지하철 7호선 청담역과 9호선 봉은사역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
2. 프리미엄 학군
   • 청담 르엘은 강남서초1학교군에 속해 있으며, 서울특별시 상위 1~2%의 학군을 자랑하는 신사중학교와 압구정중학교에 배정될 수 있습니다. 이는 학부모 수요층에게 큰 매력 포인트가 될 것입니다.
3. 한강 조망
   • 청담 르엘은 한강 조망이 가능한 드문 단지로, 이로 인한 프리미엄이 상당합니다. 한강을 조망할 수 있는 아파트는 그 자체로 높은 가치를 지니며, 청담 르엘 역시 이점에서 큰 경쟁력을 가지고 있습니다.
4. 대단지 및 하이엔드 브랜드
   • 청담 르엘은 1,261가구의 대단지로 구성되며, 롯데건설의 하이엔드 브랜드로 지어집니다. 대단지는 커뮤니티 시설과 관리 측면에서 장점을 가지며, 이는 장기적으로 단지의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.