프로젝트2050

최근 미국 연방준비제도(Fed)와 한국은행이 기준금리를 인하함에도 불구하고, 한국 내 은행들은 대출 금리를 올리고 대출 한도를 줄이는 경향을 보이고 있습니다. 이러한 현상의 배경에는 몇 가지 중요한 요인이 작용하고 있으며, 이는 글로벌 경제 트렌드와도 밀접한 연관이 있습니다.대출 축소의 주요 원인경제적 불확실성과 위험 회피경제 불확실성: 2024년 글로벌 경제의 불확실성이 지속되면서 은행들은 대출 위험을 최소화하기 위해 보다 보수적인 대출 정책을 채택하고 있습니다. 이는 소비자와 기업에 대한 대출 심사를 엄격하게 하여 대출 승인률을 낮추는 결과를 초래합니다.가계부채 우려: 특히 한국은 높은 가계부채 수준에 대한 우려로 인해 은행들이 대출 확대에 신중을 기하고 있습니다. 한국은행은 2024년 2분기에 기준..

2024년 6월 현재, 한국의 아파트 시장은 지역별로 상이한 가격 변동을 보이고 있습니다. 서울과 경기도, 그리고 지방의 아파트 가격은 각기 다른 요인들에 의해 영향을 받고 있으며, 이는 주거지 선택에 중요한 영향을 미치고 있습니다. 이번 분석에서는 서울, 경기도, 그리고 지방의 아파트 가격 동향을 각각 살펴보고, 그 원인과 전망을 논의하겠습니다. 서울 아파트 가격 동향서울은 여전히 한국에서 가장 높은 아파트 가격을 유지하고 있는 지역입니다. 2024년 6월 현재, 서울의 아파트 가격은 전반적으로 안정세를 보이고 있으나, 일부 지역에서는 상승세가 지속되고 있습니다.가격 동향강남 3구(강남, 서초, 송파): 강남 3구의 아파트 가격은 여전히 고공 행진을 이어가고 있습니다. 특히, 학군과 교통 인프라가 우수..

최근 부동산 가격이 하락하면서 어두운 전망이 이어지고 있다. 그렇다면 지금 매도와 매수 상황은 언제만큼 안 좋은 것일까? 22년부터 23년 단기 하락보다는 나을까? 아니면 18년과 19년 당시 하락 때보다도 못한 것일까? 통계 자료를 통해 지금 현 상황이 어떤지, 그리고 중단기 전망도 알아보자. 현 부동산 매수, 매도 상황 최근 서울 지역의 매도세가 다시 높아지고 있다. 23년 가을 즈음까지 가격이 반등하면서 매도세가 일시적으로 낮아져 62까지 내려갔으나, 23년 후반부터 아파트 가격이 다시 하락하면서 매도세도 높아지고 있다. 24년 들어 80이상으로 매도세가 높아지면서 부동산 전망이 암울해지고 있는 것이다. 반대로 매수심리는 얼어붙고 있다. 23년 여름 4.6까지 반등했으나, 24년 1월 2.8까지 도..

최근 집값이 서서히 하락하고 있으며, 우리나라의 경우 총선 이후 집값 하락이 본격화될 것이라는 전망도 나오고 있다. 그렇다면 그간 집값이 얼마나 하락했으며, 지역별로, 서울 내에서는 구별로 얼마나 하락했는지, 매도와 매수 분위기는 어떠한 지 통계로 살펴보자. 전국 아파트 매매 가격 변화 KB부동산 통계에 따르면 2024년 1월 기준, 전국의 아파트 매매 가격은 충북과 강원도를 제외하면 계속 하락세를 보이고 있다. 경기도는 -0.13, 세종은 -0.15, 인천은 -0.16으로 하락하고 있으며, 충북은 0.11, 강원도는 0.06 상승했다. 이 중 서울을 자세히 보자. 서울은 매매 가격지수가 계속 하락하고 있다. 2023년 8월부터 2023년 11월까지 반짝 반등하면서 데드 캣 바운스냐, V자형 반등이냐를 ..

재건축 아파트는 얼마나 올랐나? 노도강 등 투기 세력이 몰렸던 지역들의 가격이 20-40% 정도씩 하락했지만 재건축을 앞둔 구축 아파트들은 가격이 보합 수준이거나, 오히려 최고점을 향해 올라가고 있다. 대표적인 재건축 아파트인 여의도 시범아파트와 대치 은마는 2006년 이후 어느 쪽이 더 많이 올랐을까? 여의도 시범아파트의 2006년 이후 시세 변동 최근 여의도 재건축 아파트들이 들썩이고 있다. 안전진단 통과 기준이 유예되면서 재건축이 신속하게 진행될 수 있게 되면서 재건축 연한에 달한 여의도 재건축 아파트들의 시세가 계속 상승 중이다. 여의도 재건축 아파트들은 짧은 조정을 거친 뒤 다시 가격이 상승하고 있다. 여의도 시범아파트는 1971년에 입주한 곳으로 자그마치 53년이나 되었다. 총 1,584세대의..

용산 랜드마크, 파크타워 경매 건 최근 경공매가 쏟아져 나오기 시작하면서 강남과 용산 등 상급지 물건들도 하나씩 눈에 띄기 시작합니다. 부동산 가격 하락이 예상되면서 급매 건 위주로 거래가 되고 있는데, 경공매 물건도 폭발적으로 증가하면서 경공매에도 관심을 가질 만한 것 같습니다. 1월 30일에는 용산 파크타워 47평형 25층 아파트가 1번 유찰된 뒤, 낙찰이 되었습니다. 같이 공부해 볼 만한 물건인 것 같아 가지고 왔습니다. 파크타워는 2009년에 입주해 15년이 된 구축 주상복합입니다. 총 888세대이고, 이촌역 역세권이며 도보로 10-15분 정도면 신용산역과 용산역 KTX도 이용할 수 있어 교통편이 좋습니다. 주변에는 용산 가족 공원이 있으며, 길 건너 이촌동으로 가면 초중고와 편의시설이 있습니다...

최근 아파트 가격이 급등했다가 급락한 뒤, 다시 조정을 거치는 등 변동성이 커지고 있다. 요즘에는 비인기 지역 소형 아파트는 2020년 가격으로 돌아갔고, 2018년이나 2019년 가격으로 사야 급매라는 말이 나올 정도로 다시 조정기로 접어든 상황이다. 여러 아파트 중 대치동 은마아파트는 대표적인 재건축 아파트로 서울 아파트 가격의 바로미터 역할을 하고 있다. 대치 은마는 최근 18년 동안 가격이 얼마나 변동되었는지, 몇 년 간 상승하고, 또 몇 년 간 하락했는지, 이에 따른 거래량은 어떻게 달라졌는지 살펴보자. 아래 그래프는 2006년부터 2024년까지 대치 은마 31평형 가격 변동에 관한 것이다. 2006년 8억으로 시작해 2007년 12억 가까이 올랐다가, 2013년 다시 7억대까지 하락했다. 그러..

최근 아파트 가격 하락을 전망하는 사람들이 늘고 있다. 2023년 상반기에 상승 반전했던 아파트 가격은 2023년 추석 이후부터 계속 빠지기 시작했다. 하지만 노도강 같은 지역의 하락폭이 훨씬 커지면서 지역별 차별성이 대폭 확대되었다. 그렇다면 서울 지역의 아파트 가격은 현재 하락 중일까? 아니면 보합 상태일까? 월별 매매 가격은 하락폭이 3배나 커졌다 결론부터 말하면 최근 들어 보합 수준을 보였던 아파트 가격은 1월 들어 하락폭을 확대하고 있다. 2023년 11월에 비해 12월에는 -0.07 정도만 하락했지만, 2024년 1월 들어 -0.23으로, 3배 이상 하락폭이 커졌다. 동기간 동안 강북권은 -0.13, -0.15 하락했지만, 강남권은 -0.12, -0.18로, 1월 들어 강남 쪽의 하락폭이 더 ..

최근 하락장 끝, 약보합 시작이라는 기사가 나오고 있다. 작년 말, 아파트 가격이 다시 하락폭을 메우면서 상승하기 시작하자 데드 캣 바운스인지, 아니면 상승장으로 돌아선 것인지에 대해 논란이 있었다. 이에 대해 냉정하게 생각해 보면 최근 몇 년 간 상승폭이 컸던 것을 감안하면 무주택이든, 유주택이든 간에 가격이 한번 조정된 후 다시 상승 기조로 넘어가는 것이 부동산 시장이나 경제 면에서 훨씬 긍정적이라 할 수 있다. 어차피 인플레이션 비율 등을 생각하면, 인구 소멸 지역에 있는 아파트가 아니라면 대부분 인플레이션 비율은 상쇄할 정도로 상승폭을 기록할 것이라 예상되기 때문이다. 최근 가격 변동을 살펴보자. 결론부터 말하자면 아실 자료를 보면 서울의 경우 하락폭이 점차 커지는 양상이다. 하지만 강남, 강북,..

등기부등본은 다양한 부동산 거래 및 법적 상황에서 필요할 수 있습니다. 부동산 매수: 부동산을 매수하려고 할 때, 매수하려는 부동산의 소유자 정보, 소유권 상태, 부동산에 부과된 제약 사항 및 권리를 확인하기 위해 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산의 유효한 소유자를 확인하는 데 중요한 역할을 합니다. 부동산 매도: 부동산을 매도할 때, 매도자는 매수자에게 등기부등본을 제공해야 합니다. 이를 통해 매수자는 부동산에 대한 실제 소유권과 다른 권리와 제약을 파악할 수 있습니다. 대출 신청: 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 대출 기관은 등기부등본을 확인하여 부동산에 대한 안전성과 대출 가능성을 평가합니다. 대출 심사에 필요한 정보를 제공하기 위해 등기부등본을 제출해야 합니다. 부동산 상속 및 ..