프로젝트2050

최근 부동산 매매가가 상승하다가 상승 추세가 꺾였다, 보합으로 가고 있다, 하락할 거다 등등 향후 추세에 대한 의견이 분분하다. 주변 카더라~ 통신 말고, 데이터로 보기 위하여 구별로 최근 3개월간, 그리고 더 단기 추세를 보기 위하여 3주간 매매 가격 변동을 살펴보자. 지난 7월에서 9월까지의 매매가 변동: 송파 1등! 지난 7월 대비, 9월 말에는 확실히 상승세가 뚜렷하다. 서울 지역은 7-8월 0.09, 7-9월 0.25로 상승세가 커지고 있다. 상승세가 가장 큰 곳은 강남권으로 7-9월 강남권은 0.45, 강북권은 0.05 정도만 올라 강남권이 9배나 높은 상승률을 기록했다. 구별로도 살펴보자. 7-9월 간 가장 높은 상승률을 기록한 것은 송파구로 자그마치 0.95나 올랐다. 이건 평균값이기 때문..

매물 증가 추이: 6개월 대비는 증가, 1달 전 대비는 감소! 최근 가격이 상승한 틈을 타 매도를 위하기 위한 세력이 커지고 있다, 매도 물량이 쌓이고 있다 등등의 언급이 언론을 통해 흘러나오고 있다. 그렇다면 진짜 매물은 얼마나, 언제에 비해 어느 정도 늘어났을까? 아래 표는 6개월 전에 비해 매물이 얼마나 늘어났는지를 보여준다. 강남구, 중랑구 등이 각각 22.5%, 9% 정도 매물이 늘었고, 중구, 서초구까지 포함해 4개구 이외에는 매물이 오히려 줄었다. 3개월 전에 비교했을 때에는 매도 물량이 얼마나 늘었는지 비교해보자. 확실히 6개월 전에 비해 매도 물량이 늘어난 구가 많아졌다. 강남구 16.4%, 송파구 8.5%, 강동구 4.5%, 금천구 4.5%, 동작구 4.3%, 중랑구 3.3%, 마포구 ..

최근 아파트 가격이 서서히 반등 중이다. 서울 지역은 3주 전, 2주 전, 1주 전에 모두 보합 상태를 유지하고 있다. 강북권, 강남권 모두 보합 상태이지만 일부 구에서는 상승 반전해서 상승 추세로 바뀌고 있다. 1주 전 서초구와 강동구는 보합, 강남구와 송파구는 2주 전에 비해 각각 +0.1, +0.2로 올랐다. 그리고 지난 주에는 서초구 +0.1, 강남구 +0.1, 송파구 +0.3, 강동구 +0.3으로 상승 반전했다. 반면 중구는 보합에서 -0.1, 중랑구는 보합에서 -0.3, 도봉구는 -0.1에서 -0.2 등으로 하락하는 중이다. 마초구는 +0.1이었다가 보합으로 바뀌었으며, 동작구도 -0.2에서 보합으로, 관악구도 -0.1에서 보합으로 바뀌고 있다. 반면 서울 지역의 매물은 감소하고 있다. 10일..

최근 주택가격심리지수, 즉 매수 심리가 다소 개선되었다. 서울의 경우 2022년 11월에 바닥을 찍고 조금씩 다시 올라오기 시작했다. 11월 28일 매수우위 지수가 15.8까지 내려갔다가, 4월 10일 28.2까지 올라왔다. 작년 11월 때의 매수 지수는 2013년 때 있었던 지수였으며, 최근 다소 회복되어 2014년도 매수 지수 수준에 도달했다. 2014년도 매수 지수 변화를 보면 등락을 거듭하다가 본격적인 상승기를 맞이했다. 이번에도 매수 심리가 회복됨에 따라 어느 정도 상승할 수 있을지 지켜볼 필요가 있다. 강남권 매수 심리 회복도 비슷한 양상을 보이고 있다. 2014년 4월 저점이었던 29.7까지 회복되었다. 강북권 매수 심리는 강남권에 비해 상대적으로 덜 회복된 모습이다. 강북권은 매수 심리가 ..

이번 부동산 하락은 주로 경기도와 서울 외곽 지역, 그리고 송파와 강남 중 가격이 폭등한 대단지 위주로 이루어지고 있다. 판교는 경기도 핵심지 중 하나로 하락폭이 상대적으로 무척 적은 곳이다. 그만큼 판교가 일자리, 교통편 등의 면에서 괜찮은 곳이라는 뜻이기도 하다. 기왕이면 인서울하는 것이 좋지만, 경기도 대장주의 시세 변동을 알아보기 위해 판교도 한번 살펴보기로 하자. 늘 그렇듯 2022년 거래가 있는 평형을 위주로 살펴보자. (사실 판교는 준서울이라고 해도 될만큼 잘 되어 있는 듯하다. 서울에서 가깝기도 하고. 저도 개인적으로 관심을 두고 있는... 쿨럭) 판교 푸르지오그랑블은 판교역 역세권이며, 백화점도 길 건너편에 있어 편의 시설이 잘 갖추어진 판교 대장주 중 하나다. 2011년에 입주한 구축으..

최근 급락하는 단지들이 나오면서 집주인들 간에 신경전이 벌어지고 있다. 일부 단지에서는 급매로 매도한 사람을 비난하거나, 인신공격을 하는 등 위협적인 행동을 보이기도 한다. 대표적인 단지로 광교중흥S클래스가 종종 거론되어 오늘 살펴보고자 한다. 이곳은 2019년 입주한 신축으로 2,231세대가 모인 대단지 아파트다. 서울에서는 좀 거리가 있지만 원촌호수를 끼고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 이번에 논란이 되었던 것은 35평 국평이다. 19년 11억 정도였으나 21년 8월부터 11월까지 18억이라는 최고가를 찍으면서 3년 사이 63%나 급등한 곳이다. 이후 22년 8월부터 15억대 매물이 출현하며 하락 추세로 반전했으며, 22년 9월에는 12억에 금매 물건이 거래되었다(2층). 일반적으로 1-3층의 ..

종로구에 위치한 경희궁 자이 2단지는 종로구 대장 아파트 중 하나로1,148세대의 2017년에 입주한 비교적 신축 아파트다. 재건축된 이래 정리된 구획과 편의시설 정비로 거주 조건이 대폭 향상되어 최근 인기있는 단지로 부상하고 있다. 인접한 경희궁 자이 3단지(589세대)까지 합하면 거의 2천 세대 가까이 되는 대규모 단지다. (경희궁이라는 이름 때문에 팰리스보다 더 고급스러운 느낌이 든다) 경희궁자이는 2017년 입주한 이래 가파른 상승곡선을 그렸다. 33평, 34평의 국평 물건의 경우(전용면적 84제곱미터)17년 3월 9.6억으로 첫 거래가 시작된 이후 계속 상승해 22년 5월에는 22.2억(9층)까지 올라 약 2.5배 정도 가격이 올랐다. 25평형부터 45평형까지 전 평형에서 최고점을 찍은 뒤 하락..

연일 집값 하락에 대한 기사가 쏟아지고 있다. 최근 다주택자 보유세 감소로 인해 매도 물량이 줄고 있기 때문이라는 말도 있다. 그렇다면 진짜 매도 물량이 줄었을까? 1년 전 매도 물량에 비해 지금은 어떤 상황일까? 아실 자료에 의하면 전국적으로 매도 물량이 폭증했다. 서울에서 매도 물량이 가장 많이 늘어난 곳은 강서구, 강북구, 중랑구, 용산구, 도봉구 순이다. 특히 강서구는 작년 이맘 때 1,551건이 매도 시장에 나와 있었으나 지금은 3,165건이 나와 있다. 매도자가 폭증하면서 매수자 우위 시장이 된 상황이다. 그렇다면 강남권은 어떨까? 그나마 강남쪽 매도 물량은 적게 증가했다. 서초구 17.3%p, 송파구 39.5%p, 강남구 41.1%p 등이다. 즉 가장 최근에 급등한 곳일 수록 가장 매도 물량..