프로젝트2050

서울과 경기도, 인천, 부산 아파트 평균 가격은 얼마나 올랐을까? 요즘은 세상이 좋아져서 집안에 앉아서도 지난달 전국은 물론 서울 그리고 주요 도시에 평균 아파트 매매가격이 얼마나 변했는지 알 수 있다. 이 자료를 가지고 2020년 1월부터 2024년 2월 최근까지 아파트 평균 가격이 얼마나 변했는지 알아보자 서울부터 살펴보자 서울은 2020년 1월 아파트 평균 매매 가격이 8억 7000이었다. 1년 후인 2021년 1월 서울 아파트 매매 평균 가격은 10억 6천으로 무려 1억 9002 올랐으며 그 다음엔 2022년 1월에는 12억 6000으로 정확히 2억이 올랐다. 그러니 2년 동안 평균 가격이 거의 4억 가까이 오른 것이다. 2023년 1월에는 평균 가격이 12억 3900만원으로 소폭 하락했으며 20..

최근 아파트 신고가가 나오고 있다는 기사도 간간이 올라오고 있다. 그런데 또 다른 기사는 아파트 가격 하락 중이라는 내용도 있다. 혼란스러운 상황인데, 기사들이 혼란을 부추기는 양상이다. 그렇다면 지금 아파트 가격은 진짜 오르고 있는 중일까? 아니면 하락하는 중일까? 전국 아파트 가격은 2024년 1월과 2월 모두 하락 추세 KB부동산에서 제공하는 데이터를 확인해보니 2024년 1월 기준 전국 아파트는 충북과 강원을 빼고 모두 하락 추세였다. 서울 -0.19%, 경기 -0.13%, 인천 –0.16%, 세종 -0. 15%. 부산 -0.28%, 광주 -0.21%였다. 상승한 곳은 딱 두 곳이었다. 강원 0.06%, 충북 0.11%. 그렇다면 2024년 2월은 어땠을까? 결과부터 말하자면 2월도 크게 다르지 ..

2024년 여름에 방문하기에 좋은 몇 가지 휴양지는 다음과 같습니다: 산토리니 섬, 그리스: 그리스의 산토리니 섬은 화려한 석양과 아름다운 해변이 유명한 곳으로 여름에는 여유로운 휴가를 즐길 수 있습니다. 발리 섬, 인도네시아: 발리는 탁 트인 해변과 문화적인 관광 명소가 많은 인기 있는 휴양지로 여름에는 다양한 수상 스포츠나 마사지 등을 즐길 수 있습니다. 알마피 해안, 이탈리아: 이탈리아의 알마피 해안은 아름다운 해변과 독특한 산악 지형이 인상적인 곳으로 여름에는 해변에서 즐기는 여유로운 휴식이 가능합니다. 하와이 제도, 미국: 하와이는 미국의 태평양에 위치한 해변 휴양지로 여름에는 서핑, 스노클링, 해양 생물 탐험 등 다양한 해양 액티비티를 즐길 수 있습니다. 이러한 휴양지들은 여름에 방문하기에 특..

매물 증가 추이: 6개월 대비는 증가, 1달 전 대비는 감소! 최근 가격이 상승한 틈을 타 매도를 위하기 위한 세력이 커지고 있다, 매도 물량이 쌓이고 있다 등등의 언급이 언론을 통해 흘러나오고 있다. 그렇다면 진짜 매물은 얼마나, 언제에 비해 어느 정도 늘어났을까? 아래 표는 6개월 전에 비해 매물이 얼마나 늘어났는지를 보여준다. 강남구, 중랑구 등이 각각 22.5%, 9% 정도 매물이 늘었고, 중구, 서초구까지 포함해 4개구 이외에는 매물이 오히려 줄었다. 3개월 전에 비교했을 때에는 매도 물량이 얼마나 늘었는지 비교해보자. 확실히 6개월 전에 비해 매도 물량이 늘어난 구가 많아졌다. 강남구 16.4%, 송파구 8.5%, 강동구 4.5%, 금천구 4.5%, 동작구 4.3%, 중랑구 3.3%, 마포구 ..

최근 서울 매매가 위주로 어느 지역이 어느 정도의 상승 혹은 하락을 보였는지 살펴보았다. 일반적으로 매매가가 하락하면 전세가도 함께 하락하는 경향이 있다. 그래서 하락하는 지역이 속출하는 만큼, 전세가가 낮아지는 지역도 증가하고 있다는 기사들이 계속 나오고 있다. 전반적으로 서울의 전세가는 2021년을 기점으로 급상승했다가 2022년 초부터 정체지를 겪고 있다. 최근 들어서는 전세가가 서울의 거의 전 지역에서 하락 반전하고 있다. 최근 1~2개월 사이 서울 전세가 변동을 살펴보자. 2개월 전인 7월에 비해 평균적으로 -0.6%를 기록했으며, 7월 대비 8월에는 -0.11%였던 것에 비하면 낙폭이 커진 것이다. 강북권은 강남권보다 하락폭이 컸다. 강북권은 7월에 비해 8월에는 -0.18%, 9월 말에는 -..

목동은 우리나라의 대표적인 학원가 중 하나다. 재건축을 기다리는 아파트 단지들이 많아서 향후 재건축이 차례로 진행되면 새로운 학원가로 탈바꿈할 것이라 예상된다. 7단지는 1986년 입주한 곳으로, 2,550세대가 모여 있는 대단지다. 평형은 21평형에서 36평까지로, 대형 평형이 없는 것이 특징이다. 7단지는 5단지와 함께 다른 목동 단지들보다 빠르게 재건축될 것이라는 기대감으로 실거래가 하락 없이 신고가를 유지하는 것이 특징이다. 다만 거래량이 너무 적어 신고가가 2021년 대비 신고가라는 점을 염두에 두어야 한다. 목동 7단지 물건 중 22년 거래가 있는 물건의 실거래와 현재 호가, 그리고 전세가를 비교해 보기로 하자. 27평형 물건은 2000년대만 해도 4-8억대 내에서 움직였다가 2017년부터 상..

최근 부동산 가격이 하락하면서 각 지역의 매매가도 출렁이고 있다. 각 지역의 매매 흐름을 보기 위하여 거래량, 매수심리 등을 볼 수도 있지만 최고가, 최저가 변동을 보는 것도 의미가 있다. 오늘은 그 중 우리나라 최고가를 형성하는 압구정동의 2022년 거래된 최고가와 최저가 아파트를 살펴보고자 한다. 올해 들어 가장 비싸게 팔린 아파트는 역시 현대 1,2차 63평형이다. 22년 1월 63평형 9층이 80억에 팔렸다. 그렇다면 현재 시세는 얼마일까? 네이버 부동산에 따르면 9월 6일 기준 3층 물건이 73억-80억에 나와 있으며, 13층 고층의 경우 83억이다. 즉 올해 초 거래가에 비해 저층은 다소 하락한 감이 있지만 중고층은 시세가 올초와 비슷하다. 최고가 2위는 현대 9, 11, 12차 61평형 4층..

최근 전세가가 하락하고 있다. 임대차 3법 적용으로 2022년 8월부터 전세가가 대폭 상승할 것이라 전망했던 전문가들의 예상이 모두 어긋나고 있다. 일반적으로 매매가 대비 전세가가 오르면 매매가도 오른다는 속설이 있다. 전세가 비중이 높아지면 갭투자 비용이 줄기 때문에 투자가 늘어난다는 설명이다. 예를 들어 10억짜리 아파트의 전세가 4억에서 6억으로 오를 경우 갭투자 비용은 6억에서 4억으로 감소한다. 4억만 있으면 10억 아파트를 살 수 있으니 전세가 상승의 혜택을 볼 수 있는 것이다. 아래 자료는 통계청 매매가 대비 전세가 비율을 10년 시계열로 본 것이다. 전세가 비중은 2010년대 초부터 상승해 2018년에 정점을 찍고 다시 내려오고 있다. 전국으로 본다면 2018년 68% 정도였던 전세가 비중..