프로젝트2050

2024년 10월 2일부터 4일까지 위례신도시 A3-3a 블록에 위치한 위례아너스포레 단지에서 2가구에 대한 무순위 청약이 진행될 예정입니다. 이 단지는 2020년에 분양된 후 분양가상한제가 적용된 단지로, 계약 취소된 물량이 이번에 다시 공급됩니다. 본 단지의 경우, 주변 시세에 비해 저렴한 가격으로 분양이 진행되기 때문에, 실질적인 시세차익을 기대할 수 있어 청약자들의 높은 관심을 받고 있습니다.단지 개요위치: 위례신도시 A3-3a블록구성: 총 6개 동, 336세대분양 대상 가구: 2가구 (전용면적 51㎡, 59㎡)분양가: 전용 51㎡(1층) - 약 4억1475만원, 전용 59㎡(18층) - 약 5억352만원시세차익: 최근 위례신도시의 실거래가를 기준으로, 전용 51㎡는 약 11억원, 전용 59㎡는 ..

최근 부동산 매매가가 상승하다가 상승 추세가 꺾였다, 보합으로 가고 있다, 하락할 거다 등등 향후 추세에 대한 의견이 분분하다. 주변 카더라~ 통신 말고, 데이터로 보기 위하여 구별로 최근 3개월간, 그리고 더 단기 추세를 보기 위하여 3주간 매매 가격 변동을 살펴보자. 지난 7월에서 9월까지의 매매가 변동: 송파 1등! 지난 7월 대비, 9월 말에는 확실히 상승세가 뚜렷하다. 서울 지역은 7-8월 0.09, 7-9월 0.25로 상승세가 커지고 있다. 상승세가 가장 큰 곳은 강남권으로 7-9월 강남권은 0.45, 강북권은 0.05 정도만 올라 강남권이 9배나 높은 상승률을 기록했다. 구별로도 살펴보자. 7-9월 간 가장 높은 상승률을 기록한 것은 송파구로 자그마치 0.95나 올랐다. 이건 평균값이기 때문..

매물 증가 추이: 6개월 대비는 증가, 1달 전 대비는 감소! 최근 가격이 상승한 틈을 타 매도를 위하기 위한 세력이 커지고 있다, 매도 물량이 쌓이고 있다 등등의 언급이 언론을 통해 흘러나오고 있다. 그렇다면 진짜 매물은 얼마나, 언제에 비해 어느 정도 늘어났을까? 아래 표는 6개월 전에 비해 매물이 얼마나 늘어났는지를 보여준다. 강남구, 중랑구 등이 각각 22.5%, 9% 정도 매물이 늘었고, 중구, 서초구까지 포함해 4개구 이외에는 매물이 오히려 줄었다. 3개월 전에 비교했을 때에는 매도 물량이 얼마나 늘었는지 비교해보자. 확실히 6개월 전에 비해 매도 물량이 늘어난 구가 많아졌다. 강남구 16.4%, 송파구 8.5%, 강동구 4.5%, 금천구 4.5%, 동작구 4.3%, 중랑구 3.3%, 마포구 ..

최근 급매물이 거래되면서 거래량이 늘었다, 최저가 매물이 소화되면서 호가가 5-10% 정도 조정되자 반등하기 시작했다는 기사들이 나온다. 다른 한편에서는 하락이 계속되고 있다는 기사가 뜨고 있다. 현재 부동산 가격은 도대체 어떻게 되고 있는 걸까 참 혼란스러운 상황이다. 이럴 수록 부동산 가격 변화를 데이터로 확인하고, 일부가 아닌 전체 숲을 살펴보아야 한다. 최근 2개월 간 가격 변동을 보면 서울의 경우, 2월 대비 3월에 -1.03, 4월 초에는 -.65 하락하고 있다. 하락폭이 줄어들긴 했지만 계속 하락하고 있는 것이다. 서울 평균 하락율 보다 덜 빠진 지역은 역시 주요 상급지들이다. 강남권은 동기간 동안 -.9, -.53, 강북권은 -1.25, -.68 하락했다. 전반적으로 강남보다 강북쪽 하락폭..

최근 거래량이 점점 살아나고 있다. 서울 중심으로 거래량이 얼마나 증가했는지 살펴보자. 강남구는 22년 9월 월별 거래량이 28건을 찍은 후 점점 상승해 10월 31건, 11월 37건, 12월 43건, 23년 1월에는 87건으로 최저 거래량에 비해 약 3배 정도 상승했다. 이 정도의 거래량은 21년 11월(111건), 22년 5월(110건)과 비슷한 것으로 거래량이 최근 들어 많이 증가했다고 볼 수 있다. 물론 급매물 중심으로 거래가 되었기 때문에 집값이 다시 상승기로 접어들었다고 보기는 어렵다. 다만 20-30억대 아파트들은 최저호가가 1억 정도 조정되어 상승한 가격에 나오고 있으므로, 2월과 3월 거래량 흐름과 가격대 추이를 좀 더 지켜볼 필요가 있다. 최근 거래량증가는 정부의 규제 완화로 인한 것이..

최근 미분양 물건 증가가 화제다. 전국적으로 미분양 건이 6만 건이 넘으면서 위험 수준을 넘었다는 말도 나오고 있으며, 지방과 수도권에 이어 서울에서도 마이너스 프리미엄(마피) 물건이 나오고 있다. 일반적으로는 한동안 고금리 기조가 유지될 것으로 보이기 때문에 매수는 시간을 좀 두고 생각하는 것이 좋다고 인식되지만, 사정상 급하게 매수를 하는 경우에는 마피 물건 매수를 살펴보는 것도 좋을 것 같다. 그 중 상황 파악도 할 겸, 몇 군데를 살펴 보자. 눈여겨 볼만한 것은 강남3구로 분류되는 송파지역에도 마피 물건이 나오고 있다는 점이다. 송파구 오금역 부근에 위치한 송파더플래티넘은 2024년 1월에 입주가 시작된 물건으로 분양가 대비 1-3억 정도의 마피 물건이 나오고 있다. 27평 물건인 전용 66미터 ..

작년 가을부터 아파트 가격이 급락하기 시작해 6개월 사이 큰 폭의 하락세를 보였다. 서울 매매가 지수를 기준으로 했을 때, 서울은 작년 7월부터 10월까지 -1.25% 정도, 그 후 큰 폭으로 더 빠져서 6개월 사이 -5% 정도의 하락률을 보였다. (양해 말씀 구하는 것은 6개월 전, 혹은 2개월 전의 기준 매매지수가 100이 아니라 90대 후반에서 100 초반으로 현재 매매가격지수와는 0.x 정도로 차이가 있을 수 있다는 점이다.) 전반적으로 강북권과 강남권 모두 -5%로 하락폭은 비슷했지만, 각 구별 하락폭에는 차이가 있다. 그러나 올 1월 들어 각 지역에서 하락폭이 줄고 있기 대문에 향후 가격이 어떻게 움직일지에 대해 주시해야 한다. 최근 마지막에야 하락장에 합류한 용산구는 6개월 간 -1.4% 정..

서초구, 강남구, 성동구에 이어 송파구 대장 아파트 중 하나인 리센츠를 살펴보자. 리센츠는 2008년 입주한 단지로 5,563세대의 대규모 단지다. 평수는 10평대부터 50평대까지 다양하며, 60평 이상의 대형 평수는 없다. 리센츠 국평은 거래량이 가장 많은 평형이다. 2008년 10억 전후로 시작해 2010년 전후로 11억 가까이 상승했다가 2012년에 8억 정도로 최저가를 찍었다. 이후 전고점을 회복한 것은 2016년 즈음이다. 금융위기가 시작될 즈음에 아파트가 입주해서 약 8년 간 가격이 횡보한 것이다. 2017년부터 급상승해 22년 4월에는 26.5억(17억)으로 고점을 찍었다. 2012년부터 10년 만에 약 3.5배 정도 상승한 것이다. 최근 조정을 받기 시작해 22년 9월(12층)에는 22억까..

최근 부동산 매매가 하락에 대한 기사가 이어지고 있다. 그런데 다른 한 쪽에서는 신고가를 기록한 아파트 기사도 나오고 있다. 시장이 하락과 상승이 동시에 이루어지는 복잡한 상황이다. 그렇다면 최근 최고가 상승을 기록한 곳들은 어디이며, 어떤 아파트들일까? 1달 전 대비 최고가 상승 아파트 관련 자료를 보면 도곡렉슬 34평이 1.6억 상승을 기록했다. 지금 호가는 어떨까, 최고가 수준을 유지하고 있을까? 네이버 부동산 자료에 따르면 같은 평형대 물건이 28.5억에서 32억 대를 형성하고 있다. 현재 고층 물건이 급매로 28.5억에 나와 있다. 이전 신고가였던 31.5억 물건이 8월 16일날 계약되었고, 15층 물건인 것을 감안하면 호가가 다소 하락한 상황이다. 올림픽훼밀리 42평은 7월 28일 거래된 10..

최근 하락하는 곳이 늘고 있다. 서울 외곽, 수도권, 지방에서 시작된 하락세가 서울 중심인 강남3구로 돌아오고 있다. 중요한 것은 강남이라고 묶여 있지만 강남, 반포, 송파의 하락세가 조금씩 차이를 보인다는 점이다. 이를 통계로 한번 살펴보자. 아실 자료에 따르면 강남과 반포, 송파의 하락 추세가 조금 다르다. 아래 선 중 강남은 빨간 선이다. 강남은 2020년 전까지 3구 중 가격대가 가장 높았지만, 2020년 들어 서초에 점점 추월당했다. 그리고 2021년 후반부터는 서초구의 거래 가격이 강남보다 높아진 것을 볼 수 있다. 물론 2022년 상반기에 일부 예외 물건들이 있었다. 중요한 것은 최근 하락폭이다. 기사에서는 일부 송파 아파트의 하락폭이 매우 크다고 했으나, 전반적으로는 강남 아파트 거래가가 ..