[시세] 은마 예상 분양가 평당 7,700만 원: 국평 26억 원!

은마 국평 34평 분양가가 평당 7,700만 원, 총 26억 원대가 될 것으로 전망되었다. 

 

서울시에서 발표한 '은마아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정'은 은마아파트 일반분양가가 전용 59미터는 19억 대 초반, 전용 84미터는 26억 초반까지 올라갈 것으로 전망했다. 

 

이에 따라 조합원 추가분담금(추분)은 7억 원까지 올라갈 수 있다. 

 

31평형을 갖고 있는 사람이 84미터로 갈 경우 4.1억 원, 전용 91미터는 5.2억 원, 99미터는 6.9억 원, 전용 109미터느 7.8억 원이 더 필요할 것으로 보인다. 

34평형 소유자는 그대로 84미터로 갈 경우 1.18억 원, 91미터는 2.18억 원, 99미터는 3.9억 원, 109미터는 7.76억 원이 더 필요하다. 

 

현재 은마 31평형 최저 호가는 18.9억인데, 1층 물건임을 감안하면 중층 이상의 물건은 19억대 중반 정도의 시세를 형성하고 있다고 볼 수 있다. 

 

22년 12월 최근 실거래가는 17.95억까지 내려갔던 것에 비하면 약 8천 정도 오른 것이다. 

 

34평 역시 21년 11월, 28.2억까지 올랐다가 22년 10월 21억까지 빠진 적이 있다. 실거래가 기준으로는 22억까지 반등되었으며, 현재 저층 물건은 21억에 매물이 나와 있다. 중층 물건들은 22억부터 시작하기 때문에 최저 실거래가에 비해서는 약간 가격이 올라 있다. 

 

이러한 경향은 최근 강남 급매물들이 소화되면서 1-2억 정도 가격이 오른 것과 비슷하다고 할 수 있다. 때문에 은마아파트 같은 재건축만 급매물이 소화되고 가격이 살짝 조정되었다고 보기는 어려우며, 신축들 역시 마찬가지인 상황이다. 

 

 

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하지만 작년 말부터 하락하기 시작했을 때 거래된 물량이 너무 적어 아직 가격이 반등했다고 보기는 어렵다. 향후 가격 변동을 좀 더 지켜 보아야 한다. 

 

다음 글에서는 이러한 모습이 서초구에서도 비슷하게 나타나고 있는지 살펴보도록 하자.