압구정 현대부터 신촌 장미까지: 20-30%대 하락 기록. 현 시세는?

최근 정부 규제 완화로 인해 하락폭이 줄어들면서, 일부 단지에서는 호가가 3-5% 정도 상승 조정되는 모습이다. 

 

일각에서는 이를 두고 다시 상승장으로 돌아서는 것 아니냐는 의견도 내놓고 있으나, 전반적으로는 하락폭이 줄어들은 것이지, 하락이 중단되거나 상승으로 돌아섰다고 보기는 어려운 양상이다. 

 

오늘은 최근 하락한 아파트들의 입지와 하락폭 등을 살펴보고, 현 시세와 비교해 앞으로 가격 변화를 전망해 보도록 하자. 

 

우선 가장 큰 폭으로 하락한 것은 가격대가 가장 높은 압구정 현대 1,2차다. 1,2차는 압구정 재건축 중에서도 가장 알짜 단지로 한강변 조망, 학군, 교통편 등의 면에서 가장 인기가 높은 곳이다. 

 

1. 현대 1,2차 43평

현대 1,2차 43평은 22년 6월 47.65억으로 최고가를 찍었으나(3층), 23년 2월 35.5억으로 12.15억 하락해 25%의 하락율을 보였다. 그러나 최근 나와 있는 매물을 보면 최저 호가가 38억(저층)에서 시작해 다시 2.5억 정도 호가가 상승 조정된 것을 볼 수 있다. 현 최저 호가 기준으로 보면 최고가 대비 20% 정도의 하락으로 5% 정도 가격이 상승된 것이다. 

 

2. 신천 장미2차 28평

장미2차 아파트도 대표적인 잠실의 재건축분이다. 

28평형은 22년 21.5억(5층)을 기록했으나 23년 2월 6.53억 하락한 14.95억 원에 거래되었다. 약 30% 정도 하락한 것이다. 

현재 시세를 보면 15.7억으로 약 7천만 원 정도 가격이 회복되었으며, 현 시세 기준으로 보면 최고가 대비 27% 하락한 것이다. 즉 정부의 규제 완화 이후 3% 정도 가격이 상승 조정되었다. 

 

3. 마포 신촌그랑자이 34평

신촌그랑자이 34평은 2020년 입주한 신축으로 마포 대장주 중 하나다. 

34평 국평은 21년 10월 20.2억이라는 최고가를 기록했으나 여기도 급락해 23년 2월 14.25억에 거래되었다. 약 29% 하락한 것이다. 

현 시세를 보면 15.8억으로 최저 거래가에 비해 1.6억 정도 상승 조정된 것을 볼 수 있다. 최고가에 비교하면 21% 정도 하락한 것으로 한 달 사이 8% 정도 가격이 다시 상승했다. 

 

4. 잠실 엘스 25평

잠실 엘스는 리센츠, 트리지움과 함께 잠실 신축 3대장이라 불리는 곳이다. 개인적으로 엘스가 그 중에서도 여러 모로 가장 유리한 입지에 있다고 생각된다. 

엘스 25평형은 21년 10월 21.9억을 기록했으나 23년 2월 16.2억(11층)에 거래되어 약 26% 하락했다. 

현재 호가는 16억(저층)이지만 이는 저층 물건이고, 중층 이상의 물건은 16.4억에 나와 있다. 잠실 엘스는 압구정, 잠실, 마포에 비해 가격 조정폭이 매우 미약한 모습이다. 

 

5. 양천구 신정동 목동신시가지 13단지

목동 13단지는 87년 입주한 대표적인 목동 재건축 중 하나다. 앞단지에 비해서는 입지가 떨어지지만, 목동 재건축분에 관심을 두고 있다면 눈여겨 볼 만한 곳이다. 

13단지 35평형은 21년 10월 20.5억까지 올랐으나 23년 2월 15.4억까지 하락했다. 최고가 대비 24%까지 하락한 것이다. 

현 시세를 보면 4층 물건이 16억, 2층과 15층 등이 17억에 나와 있는 것을 볼 수 있다. 즉 최고가 대비 20%, 15% 하락한 가격대로 최저가에 비해 6-10% 정도 가격 조정이 나타난 셈이다. 

 

이와 같은 사례로 보았을 때 한 달 사이 정부 시책으로 인해 가격 조정이 되고 있으며, 하락폭이 메워진 것을 알 수 있다. 하지만 서울 전반적으로는 계속 하락하고 있는 것으로 나타나고 있다(이전 포스팅 글 참조). 따라서 향후 하락폭이 아니라 최소한 보합 수준으로 갈지를 살펴보고, 시세 향방을 주시할 필요가 있을 것이다. 

 

 

아실