2024년 7월, 10억 로또!!! 반포 래미안 원펜타스 분양!!!

https://www.raemian.co.kr/sales/s/onepentas

 

 

반포 지역의 래미안 빌리지 중 하나로 포함될 래미안 원펜타스가 드디어 일반 분양을 시작한다. 

입주가 2024년 6월이기 때문에 늦어도 2024년 5월에 일반 분양할 것이라는 예측이 분분했으나, 결국 입주시기도 넘긴 2024년 7월에 분양을 하게 되는 것이다.

 

원펜타스는 분상가 아파트로 34평 기준으로 분양가와 현재 시세 차이가 10억 원에 이를 것이라는 말이 있습니다. 따라서 가점제든, 추첨제든 자격만 된다면 일단 사돈의 팔촌까지 돈을 모아서 청약에 도전해봐야 하는 이유가 이런 부분 때문이라고 할 수 있습니다. 

 

 

래미안 원펜타스 세대수 소개

위치는 서초구 반포동 12번지 일대로, 서쪽으로는 2,990세대의 대형 단지인 원베일리, 남족으로는 2,400 정도의 대단지인 래미안 퍼스티지가 맞붙어 있어 일명 '래미안 빌리지'를 형성하기에 적격입니다. 

 

원펜타스 세대수는 총 641세대이고, 규모는 총 6개동으로 지하 4층부터 최고 35층으로 구성되어 있습니다. 

 

일반 분양 주택형은 59미터(37세대), 84미터(215세대), 107미터(21세대), 137미터(11세대), 155미터(4세대), 191미터(4세대)로 이루어져 있습니다. 

 

분양 시기는 2024년 7월이며, 입주는 한 달 빠른 2024년 6월로 당첨될 경우 바로 중도금과 잔금까지 넣어야 한다는 사실에 주의하셔야 합니다. 

 

일반 사정 분양은 약 2년에서 3년 정도의 시간을 갖고 여섯 차례의 중도금과 잔금과 나눠 낼 수 있지만 이번 같은 경우에는 일반 사전 분양이 아니기 때문에 조심해야 합니다.

 

입지와 분양 세대수

 

원 펜타스는 원래 반포동 신반포 15차를 재건축하는 것이고 지하철 9호선 신반포역 초역세권입니다.

더군다나 한강둔치공원까지 멀지 않아서 반포 지역에 신축 아파트 중 가장 입지가 좋은 편입니다.

 

이 아파트는 고급 자재를 사용해서 내부가 고급스러운 느낌이 드는 데다가 조경 시설로는 조경수랑 분수대가 있습니다.

커뮤니티 시설 클럽 래미안에는 골프 연습장과 수영장 키즈카페 등 요즘 들어서는 대부분의 커뮤니티 시설이 들어와 있습니다.

 

일반 분양하는 주택형을 좀 더 살펴보자면 국민평형이 84m가 254세대로 가장 많습니다. 그 중에 a 타입이 가장 구조가 좋습니다.

4베이 판상형이기 때문에 맞바람이 친다는 장점이 있어서 많은 지원자들이 여기에 청약을 할 걸로 보입니다.

 

가장 중요한 분양가를 알려 드리겠습니다.

아직 정확한 가격은 나오지 않았습니다만 평당 7천만 원 정도가 될 것이라고 예상되고 있습니다.

이 정도면 지금까지의 분양가 상한제 지역 중에서 최고가를 기록하게 됩니다. 이전에는 메이플 자이가 6705만 원으로 역대 최고가였는데 이번에는 그 기록을 뛰어넘는 것입니다.

 

이 기준을 약 평당 7,500 정도로 생각한다면 분양가가 25평 기준으로 18억 7천만 원 34평은 25억 정도가 될 것입니다. 만약 최저치인 평당 7,000만 원이라고 한다면 25평은 17억 원 34평은 24억 정도가 될 것으로 보입니다.

 

역대 최고가의 분양가이긴 하지만 그럼에도 불구하고 현재 시세보다 훨씬 쌉니다. 주변에 아크로리버파크는 2024년 4월에 구평이 37억원에 팔렸으 래미안퍼스티지도 37억 9,500만 원에 팔렸습니다.

 

그러니 대략 청약 대비 10억 원에서 15억 원 정도에 이득을 볼 수 있을 것으로 보입니다.

 

납부 기간은 조금 짧습니다.

7월의 분양을 해서 8월에 계약을 하게 되면 9월쯤에 잔금까지 모두 치러야 할 것으로 보입니다. 때문에 청약을 할 때에는 잔금까지 모두 낼 수 있는지를 잘 계산을 해서 지원을 해야 될 것으로 보입니다