서울보다 더 많이 올랐던 세종시. 얼마나 하락했나?

2021년 전국 최고 상승률을 보였던 세종시가 속절 없이 추락하고 있다. 

하지만 호재가 많기 때문에 세종시에 계속 관심을 보일 필요는 있다. 적절한 폭으로 하락했다고 판단될 경우 투자하면 향후  다시 큰 수익을 안겨줄 가능성이 높기 때문이다. 

 

매매 가격 변동을 보면 전국에서 다른 예를 볼 수 없을 정도로 가격 그래프가 급격한 하향 곡선을 그리고 있다. 2021년 12월부터 가격 지수가 조금씩 빠지기 시작하더니(12월 -0.2%), 최근 들어 -0.5%, -1% 이상씩 매달 하락하고 있다. (최근 집을 산 분들은 좀 우울할 것 같다. 힘내시길...)

 

 

아실

 

최근 10년 간 가격 본동을 보면 2012년에 비해 세종시는 무려 53%나 상승했다. 너무 많이 올랐다며 아우성치던 서울은 같은 기간 동안 48% 오른 것을 감안하면 세종시의 상승폭이 훨씬 컸다. 

 

아실

 

이러던 세종시 아파트 가격이 하락한 것은 약 1년 전부터다. 1년 전만 해도 그 전 해에 비해 약 20% 정도 상승했지만, 올해 9월에는 약 6% 정도 하락한 것이다.

최근 1년 간 변동으로 좀 더 자세히 보자. 6개월 전만 해도 2% 정도 하락세였으나, 이후 4%가 넘는 하락폭을 보였다. 이는 하락한 가격 대비 전체 부동산 가격을 비교한 가격이기 때문에 일부 단지에서 반값에 가까운 조정세를 보일 정도로 심각한 것이라 할 수 있다. 

 

아실

 

아실

 

문제는 최근 한은 보고서 등 전문가들의 세종시 아파트 가격 하락 전망이 계속 이어지고 있다는 점이다. 이러한 경우 최소 1년 이상 가격이 더 빠질 수 있다. 세종시에 투자하고자 할 경우 아직 저점이 아니라는 사실을 기억하고, 1년 정도 가격을 좀 더 지켜본 뒤에 적절한 타이밍을 잡을 필요가 있다. 개인적으로는 향후 세종시의 규제가 폐지될 경우 가격이 변동하는 모습을 좀 더 관찰하고, 그 후에 들어가는 것이 좋을 것 같다.