프로젝트2050

서울의 부동산 시장은 지난 10년 동안 급격한 변화를 겪었습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파) 지역의 아파트 가격은 대한민국에서 가장 빠르게 상승한 지역 중 하나로, 이 지역의 부동산 시장 동향은 한국 경제의 거시적인 흐름을 이해하는 데 중요한 역할을 합니다. 부동산 가격의 상승은 단순히 주택 소유자들의 자산 가치 증대를 넘어서, 국민 경제에 미치는 영향, 주거 안정성 문제, 그리고 사회적 불평등 확대 등 여러 측면에서 중대한 사회적 결과를 낳기 때문입니다. 강남 3구 아파트 가격의 변화와 그 의미1. 2010년 강남 3구 아파트 가격2010년 7월 기준강남구: 평균 매매가 75,913만 원서초구: 평균 매매가 68,945만 원송파구: 평균 매매가 61,876만 원2. 2020년 강남 3구 아파..

래미안 원펜타스 입지 조건 및 편의시설래미안 원펜타스는 서울 서초구 반포동에 위치해 있으며, 강남의 주요 업무 지구와 가까운 위치에 있습니다. 단지 인근에는 지하철 9호선 신반포역이 있어 교통 편의성이 높으며, 고속터미널역(3/7/9호선)도 도보 거리 내에 있습니다. 차량 이용 시에는 올림픽대로, 경부고속도로, 반포대교 등을 통해 수도권 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다​ 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 수영장, 골프연습장, 스크린골프, 독서실, 도서관, 소연회실, 카페/라운지, 사우나 등 다양한 시설이 제공되어 입주민의 생활 편의를 높이고 있습니다​ 교통편래미안 원펜타스는 지하철 9호선 신반포역과 매우 가깝고, 3호선, 7호선, 9호선이 지나는 고속터미널역도 1km 이내에 위치..

최근 부동산 가격이 반등하고 있다, 강남, 서울 중심으로 가격이 오르고 있으며 지난 고점을 회복한 사례도 나오고 있다는 뉴스가 나온다. 다른 한 편에서는 하락이 좀 줄어들었을 뿐, 반등한 것이라 보긴 어렵다. 데드 캣 바운스다...등등의 의견을 내놓고 있다. 그렇다면 정말 부동산이 반등하고 있는 걸까? 아니면 잠시 죽은 고양이가 부활한 것일까? 지난 2주 서울의 가격은 하락폭이 줄어든 것뿐! 결론부터 이야기하면 지지난 주에도, 지난 주에도 서울 아파트 가격은 계속 하락했다. 다만 하락하는 폭이 좀 줄어들었을 뿐이다. 서울 전체로 보면 4월17일 이후 -0.3, -0.1으로 하락폭이 줄었으나, 아직 보합 상태에도 이르지 못했다. 지지난 주와 차이가 있다면 일부 구에서는 보합으로 반전된 곳이 있다는 것이다...

아파트 시세가 안정되고 있습니다. 3월 27일 주에 비해 4월 10일 주 하락폭이 -0.1로 줄었습니다. 4월 3일 주에 1주일만에 -0.3이 하락했던 것에 비하면 하락폭이 줄어든 것입니다. 강북권과 강남권은 모두 -0.2로 동일한 하락폭을 보였습니다. 강북쪽에 하락폭이 더 크던 모습이 이제는 키 맞추기를 하는 형국입니다. 강남구는 2주 간 -0.2, -0.2씩 하락했으며, 서초구는 -0.3, -0.2로 하락폭이 소폭 줄었습니다. 작년 하락폭이 컸던 송파구는 -0.2에서 보합으로 올라왔습니다. 주목할만한 것은 하락폭이 0으로 보합 상태를 보이는 곳이 늘어났다는 겁니다. 이번 주 2주 전에 비해 보합을 나타낸 곳은 종로구, 광진구, 강북구, 서대문구, 송파구 등으로 대부분 강북쪽입니다. 지난 주에 보합까지..

전국적으로 하락이 이어지는 가운데, 경기도도 하락이 계속 되고 있다. 다만 얼마 전부터 하락폭이 조금 줄어드는 모습이 보이고 있으나, 객관적으로 보자면 "계속 하락 중"이라는 것을 염두에 두어야 한다. 월단위로 보자면 경기도 평균 가격은 2월 대비 3월에 -1.65, 4월에 -.95로 계속 하락해, 하락폭이 서울보다 크다. 주요 시들을 살펴보자. 동기간 동안 수원시는 -1.43, -1로 평균보다 더 가격이 하락했다. 그 중 장안구 하락폭이 특히 커서 -2.73, -1.6을 기록했다. 성남시는 -1.45, -.88, 그 중 분당구가 -1.45, -1.08로 하락폭이 컸다. 안양시도 -1.07, -1.08로 큰 폭의 하락이 이어지고 있으며, 과천시는 -1.53, -.3으로 하락폭이 줄어들었다. 경기도 하락 ..

최근 급매물이 거래되면서 거래량이 늘었다, 최저가 매물이 소화되면서 호가가 5-10% 정도 조정되자 반등하기 시작했다는 기사들이 나온다. 다른 한편에서는 하락이 계속되고 있다는 기사가 뜨고 있다. 현재 부동산 가격은 도대체 어떻게 되고 있는 걸까 참 혼란스러운 상황이다. 이럴 수록 부동산 가격 변화를 데이터로 확인하고, 일부가 아닌 전체 숲을 살펴보아야 한다. 최근 2개월 간 가격 변동을 보면 서울의 경우, 2월 대비 3월에 -1.03, 4월 초에는 -.65 하락하고 있다. 하락폭이 줄어들긴 했지만 계속 하락하고 있는 것이다. 서울 평균 하락율 보다 덜 빠진 지역은 역시 주요 상급지들이다. 강남권은 동기간 동안 -.9, -.53, 강북권은 -1.25, -.68 하락했다. 전반적으로 강남보다 강북쪽 하락폭..

은마 국평 34평 분양가가 평당 7,700만 원, 총 26억 원대가 될 것으로 전망되었다. 서울시에서 발표한 '은마아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정'은 은마아파트 일반분양가가 전용 59미터는 19억 대 초반, 전용 84미터는 26억 초반까지 올라갈 것으로 전망했다. 이에 따라 조합원 추가분담금(추분)은 7억 원까지 올라갈 수 있다. 31평형을 갖고 있는 사람이 84미터로 갈 경우 4.1억 원, 전용 91미터는 5.2억 원, 99미터는 6.9억 원, 전용 109미터느 7.8억 원이 더 필요할 것으로 보인다. 34평형 소유자는 그대로 84미터로 갈 경우 1.18억 원, 91미터는 2.18억 원, 99미터는 3.9억 원, 109미터는 7.76억 원이 더 필요하다. 현재 은마 31평형 최저 호가..

최근 집값이 급락하면서 하락장이 오랫동안 지속되었던 것 같은 착각이 들기도 한다. 하지만 집값이 본격적으로 하락하기 시작한 것은 3개월 전부터이며, 그나마도 서울 상급지의 하락세는 아주 최근의 일이다. 아실 자료를 보면 3개월 전만해도 서울 지역 아파트 가격은 6개월 전에 비해 0.33포인트 상승하고 있었다. 그러나 이후 하락하기 시작해 10월 31일에는 -1.71이나 빠졌다. 서울 지역 하락 추세를 보면 7월만 해도 동대문구, 성북구, 노원구, 서대문구 등 서울 강북 지역을 중심으로 하락했으나 최근에는 이러한 하락세가 서울 전역으로 옮겨붙었다. 특이한 것은 먼저 가격이 하락하기 시작한 강북권 집값 하락폭이 강남, 용산 등의 상급지보다 더 커졌다는 것이다. 10월 말 매매가격 지수를 3개월 전에 비교했을..

이번 부동산 하락은 주로 경기도와 서울 외곽 지역, 그리고 송파와 강남 중 가격이 폭등한 대단지 위주로 이루어지고 있다. 판교는 경기도 핵심지 중 하나로 하락폭이 상대적으로 무척 적은 곳이다. 그만큼 판교가 일자리, 교통편 등의 면에서 괜찮은 곳이라는 뜻이기도 하다. 기왕이면 인서울하는 것이 좋지만, 경기도 대장주의 시세 변동을 알아보기 위해 판교도 한번 살펴보기로 하자. 늘 그렇듯 2022년 거래가 있는 평형을 위주로 살펴보자. (사실 판교는 준서울이라고 해도 될만큼 잘 되어 있는 듯하다. 서울에서 가깝기도 하고. 저도 개인적으로 관심을 두고 있는... 쿨럭) 판교 푸르지오그랑블은 판교역 역세권이며, 백화점도 길 건너편에 있어 편의 시설이 잘 갖추어진 판교 대장주 중 하나다. 2011년에 입주한 구축으..

목동은 우리나라의 대표적인 학원가 중 하나다. 재건축을 기다리는 아파트 단지들이 많아서 향후 재건축이 차례로 진행되면 새로운 학원가로 탈바꿈할 것이라 예상된다. 7단지는 1986년 입주한 곳으로, 2,550세대가 모여 있는 대단지다. 평형은 21평형에서 36평까지로, 대형 평형이 없는 것이 특징이다. 7단지는 5단지와 함께 다른 목동 단지들보다 빠르게 재건축될 것이라는 기대감으로 실거래가 하락 없이 신고가를 유지하는 것이 특징이다. 다만 거래량이 너무 적어 신고가가 2021년 대비 신고가라는 점을 염두에 두어야 한다. 목동 7단지 물건 중 22년 거래가 있는 물건의 실거래와 현재 호가, 그리고 전세가를 비교해 보기로 하자. 27평형 물건은 2000년대만 해도 4-8억대 내에서 움직였다가 2017년부터 상..