프로젝트2050

2024년 서울 지역 아파트 가격은 2023년에 비해 지역별, 평형별로 크게 상승했습니다. 각 지역과 평형별 가격 상승률을 비교한 결과, 주요 지역에서는 평균적으로 10%에서 17% 사이의 상승률을 보였습니다. 아래는 구체적인 지역별, 평형별 상승률과 주요 사례입니다.지역별, 평형별 가격 상승률84㎡ 평형강남: 15.0%서초: 10.5%송파: 11.1%강동: 11.8%용산: 13.3%마포: 14.3%성동: 15.4%101㎡ 평형강남: 16.0%서초: 12.5%송파: 13.0%강동: 13.6%용산: 15.0%마포: 15.8%성동: 16.7%135㎡ 평형강남: 16.7%서초: 13.8%송파: 14.3%강동: 14.8%용산: 16.0%마포: 16.7%성동: 17.4%올해는 강남 아파트 가격이 가장 많이 상승했..

최근 하락장 끝, 약보합 시작이라는 기사가 나오고 있다. 작년 말, 아파트 가격이 다시 하락폭을 메우면서 상승하기 시작하자 데드 캣 바운스인지, 아니면 상승장으로 돌아선 것인지에 대해 논란이 있었다. 이에 대해 냉정하게 생각해 보면 최근 몇 년 간 상승폭이 컸던 것을 감안하면 무주택이든, 유주택이든 간에 가격이 한번 조정된 후 다시 상승 기조로 넘어가는 것이 부동산 시장이나 경제 면에서 훨씬 긍정적이라 할 수 있다. 어차피 인플레이션 비율 등을 생각하면, 인구 소멸 지역에 있는 아파트가 아니라면 대부분 인플레이션 비율은 상쇄할 정도로 상승폭을 기록할 것이라 예상되기 때문이다. 최근 가격 변동을 살펴보자. 결론부터 말하자면 아실 자료를 보면 서울의 경우 하락폭이 점차 커지는 양상이다. 하지만 강남, 강북,..

최근 아파트 매매 가격이 상승을 멈추었다, 하락했다 등등 갑자기 호들갑 떠는 글이 늘어나고 있다. 그런데 과연 정말 빠졌을까? 언론은 야단스럽고, 이 기사는 빠졌다고 난리고, 또 다른 기사는 오히려 가격이 올랐다고 설레발이다. 혼란스러운 데이터 분석에 대해 우리가 해야 할 일은 그냥 우리가 데이터를 직접 찾아 보고, 판단하는 것이 가장 낫다고 생각된다. 이 글은 그 데이터를 직접 찾아본 것을 기록 겸, 남겨보기 위한 것이다. 아래 그림은 주간 서울 매매 가격 변동을 본 것이다. 2022년 초반 최고점을 찍고 급격한 하락선을 그린 매매가는 최근 다시 가격을 회복하고 있는 것으로 나온다. 아직 회복 후 하락한 모습은 그래프에 나타지 않고 있다. 왜일까? 이유는 단순하다. 아직 하락 기조로 접어들지 않았기 때..

최근 부동산 매매가가 상승하다가 상승 추세가 꺾였다, 보합으로 가고 있다, 하락할 거다 등등 향후 추세에 대한 의견이 분분하다. 주변 카더라~ 통신 말고, 데이터로 보기 위하여 구별로 최근 3개월간, 그리고 더 단기 추세를 보기 위하여 3주간 매매 가격 변동을 살펴보자. 지난 7월에서 9월까지의 매매가 변동: 송파 1등! 지난 7월 대비, 9월 말에는 확실히 상승세가 뚜렷하다. 서울 지역은 7-8월 0.09, 7-9월 0.25로 상승세가 커지고 있다. 상승세가 가장 큰 곳은 강남권으로 7-9월 강남권은 0.45, 강북권은 0.05 정도만 올라 강남권이 9배나 높은 상승률을 기록했다. 구별로도 살펴보자. 7-9월 간 가장 높은 상승률을 기록한 것은 송파구로 자그마치 0.95나 올랐다. 이건 평균값이기 때문..

매물 증가 추이: 6개월 대비는 증가, 1달 전 대비는 감소! 최근 가격이 상승한 틈을 타 매도를 위하기 위한 세력이 커지고 있다, 매도 물량이 쌓이고 있다 등등의 언급이 언론을 통해 흘러나오고 있다. 그렇다면 진짜 매물은 얼마나, 언제에 비해 어느 정도 늘어났을까? 아래 표는 6개월 전에 비해 매물이 얼마나 늘어났는지를 보여준다. 강남구, 중랑구 등이 각각 22.5%, 9% 정도 매물이 늘었고, 중구, 서초구까지 포함해 4개구 이외에는 매물이 오히려 줄었다. 3개월 전에 비교했을 때에는 매도 물량이 얼마나 늘었는지 비교해보자. 확실히 6개월 전에 비해 매도 물량이 늘어난 구가 많아졌다. 강남구 16.4%, 송파구 8.5%, 강동구 4.5%, 금천구 4.5%, 동작구 4.3%, 중랑구 3.3%, 마포구 ..

최근 서울을 중심으로 가격 하락이 보합으로 바뀌고, 일부 지역에서는 가격이 다시 반등하기 시작했다. 특히 강남3구를 중심으로 가격 반등 조짐이 보이고 있어 주목할 만하다. 다만 미국 신용등급이 하락하고 경체 연착륙 혹은 경착륙에 대한 우려가 다시 커지고 있다. 미국 경제침체가 시작될 경우, 우리나라 부동산 시장도 타격을 받을 가능성이 높기 때문에 향후 경제 상황을 우리나라와 미국, 전세계 상황까지 종합적으로 살펴보아야 한다. 주별, 월별 매매가 변동~ 우선 주별 매매가 변동을 보자. 17월 24일 매매가 변동을 보면 서울은 -0.1에서 보합으로 바뀌고 있다. 전반적으로 강남은 보합이나 상승 추세를 보이고 있으며, 강북권은 보합에서 약한 하락 추세로 반전되었다. 7/17일 주 강남권은 +0.1, 0.0 등..

최근 급매물이 거래되면서 거래량이 늘었다, 최저가 매물이 소화되면서 호가가 5-10% 정도 조정되자 반등하기 시작했다는 기사들이 나온다. 다른 한편에서는 하락이 계속되고 있다는 기사가 뜨고 있다. 현재 부동산 가격은 도대체 어떻게 되고 있는 걸까 참 혼란스러운 상황이다. 이럴 수록 부동산 가격 변화를 데이터로 확인하고, 일부가 아닌 전체 숲을 살펴보아야 한다. 최근 2개월 간 가격 변동을 보면 서울의 경우, 2월 대비 3월에 -1.03, 4월 초에는 -.65 하락하고 있다. 하락폭이 줄어들긴 했지만 계속 하락하고 있는 것이다. 서울 평균 하락율 보다 덜 빠진 지역은 역시 주요 상급지들이다. 강남권은 동기간 동안 -.9, -.53, 강북권은 -1.25, -.68 하락했다. 전반적으로 강남보다 강북쪽 하락폭..

최근 부동산 하락폭이 줄어들고 거래량이 늘어나면서 반등의 신호인지, 아니면 하락폭이 줄어들고 보합으로 넘어가는 단계인지, 아니면 하락이 지속되는 가운데 정부 시책으로 속도가 잠시 주춤해진 것인지에 대한 의견이 분분하다. 이럴 때일수록 데이터를 직접 확인하고, 이를 통해 스스로 부동산 방향을 가늠하는 것이 좋다. 결론부터 정리하면 전반적으로 하락추세를 이어가고 있으나, 용산구, 송파구, 종로구 등을 중심으로 하락폭이 대폭 줄었거나 하락이 멈춘 것을 볼 수 있다. 반면 노원구 등은 하락폭이 오히려 커지면서 지역별로 아파트 가격 변동이 상이한 상황이다. 우선 장기적으로 보면 정점을 찍고 계속 하락하고 있는 추세다. 아직 상승 기류가 확인될 정도의 데이터는 확인되지 않고 있다. 서울 전체를 보면 2월 6일 주에..

최근 거래량이 점점 살아나고 있다. 서울 중심으로 거래량이 얼마나 증가했는지 살펴보자. 강남구는 22년 9월 월별 거래량이 28건을 찍은 후 점점 상승해 10월 31건, 11월 37건, 12월 43건, 23년 1월에는 87건으로 최저 거래량에 비해 약 3배 정도 상승했다. 이 정도의 거래량은 21년 11월(111건), 22년 5월(110건)과 비슷한 것으로 거래량이 최근 들어 많이 증가했다고 볼 수 있다. 물론 급매물 중심으로 거래가 되었기 때문에 집값이 다시 상승기로 접어들었다고 보기는 어렵다. 다만 20-30억대 아파트들은 최저호가가 1억 정도 조정되어 상승한 가격에 나오고 있으므로, 2월과 3월 거래량 흐름과 가격대 추이를 좀 더 지켜볼 필요가 있다. 최근 거래량증가는 정부의 규제 완화로 인한 것이..

은마 국평 34평 분양가가 평당 7,700만 원, 총 26억 원대가 될 것으로 전망되었다. 서울시에서 발표한 '은마아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정'은 은마아파트 일반분양가가 전용 59미터는 19억 대 초반, 전용 84미터는 26억 초반까지 올라갈 것으로 전망했다. 이에 따라 조합원 추가분담금(추분)은 7억 원까지 올라갈 수 있다. 31평형을 갖고 있는 사람이 84미터로 갈 경우 4.1억 원, 전용 91미터는 5.2억 원, 99미터는 6.9억 원, 전용 109미터느 7.8억 원이 더 필요할 것으로 보인다. 34평형 소유자는 그대로 84미터로 갈 경우 1.18억 원, 91미터는 2.18억 원, 99미터는 3.9억 원, 109미터는 7.76억 원이 더 필요하다. 현재 은마 31평형 최저 호가..