프로젝트2050

현재 미국 주식시장이 고점에 있는지, 또는 2025년 1분기에도 추가 상승할지에 대한 전망은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 아래에서는 최근 시장 동향, 경제 지표, 전문가 의견 등을 종합하여 분석하겠습니다.1. 최근 미국 주식시장 동향2024년 미국 주식시장은 두드러진 상승세를 보였습니다. S&P 500 지수는 연간 23.31% 상승하며, 2023년의 24% 상승에 이어 두 해 연속 두 자릿수 성장을 기록했습니다. 이는 기술주와 인공지능(AI) 분야의 발전이 주요 동력으로 작용한 결과입니다. 2. 2025년 1분기 전망경제 성장률 및 기업 실적경제 성장률: 미국 경제는 2024년 2.7% 성장에서 2025년 1.8% 성장으로 둔화될 전망입니다. 이는 지속된 금리 인상의 영향이 본격적으로 나타나는 것으로..

올해 들어 노도강 등 서울 외곽 지역부터 아파트 가격이 하락했으나 강남 지역은 가격이 크게 변하지 않았다. 그러나 얼마 전부터 송파구와 대치동 은마 등 강남 일부도 가격 조정이 시작되었다. 최근에는 반포 대장주인 반포자이 역시 가격이 조정되기 시작했다. 반포 자이는 2010년대 중반까지 14억대 이하를 유지하다가 가격이 급등해 22년 5월 39억(15층)까지 상승했다. 약 2.8배까지 오른 것이다. 같은 달에 36.7억으로 거래된 것도 있었으나 이는 3층 저층 물건으로 중층과 저층 간의 통상적인 가격 차이라 볼 수 있다. 본 블로그에서 10월 1일 [시세 분석]한 것을 보면 호가가 34억 정도로 내려가 있었던 것을 볼 수 있다. 그 후 거래된 건수는 없으나 현재 호가는 한 달 사이 더 하락한 상황이다. ..

강남과 서초도 조정이 시작된 가운데 압구정 현대에서도 하락 거래가 나오고 있다. 압구정 현대 6,7차 47평형(전용 144제곱미터)가 지난 9월 30일 46.5억(6층)에 거래되었는데, 이는 22년 2월 50억(14층)에 비해 3.5억 하락한 것이다. 이 가격은 21년 4월 거래된 45.5억(13층)과 1억밖에 차이가 안 나는 것으로 대략 지난 9월 하락 거래가는 현대 7차 아파트 가격을 21년 말로 돌려놓은 것이라고 볼 수 있다. 하지만 현재 매물로 나온 물건의 호가를 보면 하락 속도는 그다지 빠르지 않은 것으로 보인다. 현재 47평의 최저 호가는 47억으로 81동과 87동 6층 물건이 매물로 나와 있다. 이는 9월 30일에 거래된 46.5억에 비해 오히려 0.5억 오른 것으로, 9월 실거래가는 급급매..

반포 미도는 대표적인 반포 재건축 아파트 중 하나다. 1987년 입주를 시작한 미도 1차는 1,260세대이며, 미도 2차는 89년에 입주한 435세대의 아파트다. 안 쪽으로 들어와 있어서 조용한 데다가 성모병원, 고속터미널, 신세계 등 각종 편의시설이 인접해 있어서 입지면에서는 상급이라고 할 수 있다. 미도1차는 33평 단일 평형으로 구성되어 있는데, 2016년까지 대략 6-9억 선을 유지하다가 급등해서 22년 4월 28억이라는 최고가(8층)을 찍었다. 그 후 1층 물건이 26억에 거래되었는데 이는 로열층과 1층 저층 물건의 적당한 가격 차이이기 때문에 하락했다고 보기 어려우며, 22년 9월 24.7억(13층)에 거래된 것은 직거래 물건으로 이것 또한 정상 거래라고 보기는 어렵다. 이처럼 실거래가를 보면..

며칠 전 대치 은마 실거래가와 호가를 살펴보았다. 당시 은마 아파트는 31평형 기준 25%까지 하락한 상황이었으며, 34평형도 호가 기준으로 22% 정도 조정되고 있었다. https://project2050.tistory.com/96 10월 19일, 대치 은마는 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과하면서 재건축에 한 걸음 더 나아갔다. 이후 대치 은마의 가격 하락이 멈추거나, 향후 도로 상승할 수 있겠다는 전망이 나왔다. 하지만 약 4일 정도 지난 지금, 오히려 추가로 하락하면서 조정폭이 커지고 있다. 31평과 34평 중 작은 평수의 호가 조정폭이 더 크다. 일단 31평은 9월 14일 거래된 새로운 실거래가가 나왔는데, 매매가가 21.4억이었다. 그 전 실거래가가 24.8천이었던 것에 비하면 3.4억이 내..

대치동 미도아파트는 은마아파트와 함께 대표적인 대치동 재건축 아파트다. 미도아파트는 일명 우선미라 불리는 우성, 선경, 미도 중 하나로, 은마아파트 건너편에 위치하고 있다. 미도는 1983년에 입주한 아파트로 2,436세대의 대단지이며, 평형은 34평부터 66평까지 다양한 규모의 아파트가 있다. 오늘은 미도 아파트의 여러 평형 중 2022년 거래가 있는 것을 중심을 살펴보자. 45평형은 2022년 들어 2건의 거래가 있었다. 2006년 15억 정도였던 45평형은 2013년에 12억까지 빠져, 약 20%의 하락세를 보였다. 하지만 그 후 급상승해서 2022년 7월 38억(7층)까지 올랐다. 최저가 대비 3배 이상 상승한 것이며, 2006년 가격 대비 2.5배 정도 오른 것이다. 38억까지 오른 45평형은 ..

최근 급락하는 단지들이 나오면서 집주인들 간에 신경전이 벌어지고 있다. 일부 단지에서는 급매로 매도한 사람을 비난하거나, 인신공격을 하는 등 위협적인 행동을 보이기도 한다. 대표적인 단지로 광교중흥S클래스가 종종 거론되어 오늘 살펴보고자 한다. 이곳은 2019년 입주한 신축으로 2,231세대가 모인 대단지 아파트다. 서울에서는 좀 거리가 있지만 원촌호수를 끼고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 이번에 논란이 되었던 것은 35평 국평이다. 19년 11억 정도였으나 21년 8월부터 11월까지 18억이라는 최고가를 찍으면서 3년 사이 63%나 급등한 곳이다. 이후 22년 8월부터 15억대 매물이 출현하며 하락 추세로 반전했으며, 22년 9월에는 12억에 금매 물건이 거래되었다(2층). 일반적으로 1-3층의 ..

요즘 핫한 용산구 재건축 아파트의 실거래가와 호가 현황을 분석해보자. 동부이촌동쪽에 위치한 한가람은 1998년 지어진 구축 아파트이다. 2,036세대의 대규모 단지로 20평대부터 40평대까지 중소형 평수로 구성되어 있다. 이 중 거래가 활발한 25평부터 살펴보자. 08년 전후로 8억까지 올랐다가 2014년 6억대로 25% 정도 조정을 받았다. 그 후 급상승하기 시작해 21년 10월 19억(13층, 10층) 최고가를 찍었다. 그 후 조금 일찍 조정되기 시작해 22년 9월에는 근래 들어 가장 낮은 17.7억에 거래되었다. 최고가 대비 7-8% 정도 하락한 것으로, 미세하게 가격이 조정된 정도라 할 수 있다. 최근 호가를 보면 9월 최저가인 17.7억보다 더 하락한 것을 볼 수 있다. 최저 호가는 17.3억으..

종로구에 위치한 경희궁 자이 2단지는 종로구 대장 아파트 중 하나로1,148세대의 2017년에 입주한 비교적 신축 아파트다. 재건축된 이래 정리된 구획과 편의시설 정비로 거주 조건이 대폭 향상되어 최근 인기있는 단지로 부상하고 있다. 인접한 경희궁 자이 3단지(589세대)까지 합하면 거의 2천 세대 가까이 되는 대규모 단지다. (경희궁이라는 이름 때문에 팰리스보다 더 고급스러운 느낌이 든다) 경희궁자이는 2017년 입주한 이래 가파른 상승곡선을 그렸다. 33평, 34평의 국평 물건의 경우(전용면적 84제곱미터)17년 3월 9.6억으로 첫 거래가 시작된 이후 계속 상승해 22년 5월에는 22.2억(9층)까지 올라 약 2.5배 정도 가격이 올랐다. 25평형부터 45평형까지 전 평형에서 최고점을 찍은 뒤 하락..

최근 재건축 바람이 불었던 데다가, 대통령 집무실 이동으로 용산 지역의 가격이 크게 급등했다. 그 중 이촌동의 대장 아파트 중 하나인 한가람을 보자. 한가람은 1998년 입주한 구축으로 아직 재건축까지는 연한이 남아 있어 조금 애매한 상황이다. 2006년 당시 4억에 거래되다가 2008년에 약 7억 정도까지 올랐다. 그 후 긴 조정기를 거쳤다가 2016년부터 급상기에 들어서서 21년 10월 19억(10층, 13층)이라는 최고가를 기록했다. 2014년 전후만 해도 5.3억에 거래되었던 것과 비교하면 거의 4배 정도 오른 것이다. 하지만 22년 들어 가격이 조금씩 하락하기 시작해 지난 9월에는 17.7억까지 하락했다(17층). 약 7% 정도 조정된 것으로 하락장에 접어들었다고 보기도 어려운 상황이다. 다만 ..