프로젝트2050

전국적으로 하락이 이어지는 가운데, 경기도도 하락이 계속 되고 있다. 다만 얼마 전부터 하락폭이 조금 줄어드는 모습이 보이고 있으나, 객관적으로 보자면 "계속 하락 중"이라는 것을 염두에 두어야 한다. 월단위로 보자면 경기도 평균 가격은 2월 대비 3월에 -1.65, 4월에 -.95로 계속 하락해, 하락폭이 서울보다 크다. 주요 시들을 살펴보자. 동기간 동안 수원시는 -1.43, -1로 평균보다 더 가격이 하락했다. 그 중 장안구 하락폭이 특히 커서 -2.73, -1.6을 기록했다. 성남시는 -1.45, -.88, 그 중 분당구가 -1.45, -1.08로 하락폭이 컸다. 안양시도 -1.07, -1.08로 큰 폭의 하락이 이어지고 있으며, 과천시는 -1.53, -.3으로 하락폭이 줄어들었다. 경기도 하락 ..

최근 급매물이 거래되면서 거래량이 늘었다, 최저가 매물이 소화되면서 호가가 5-10% 정도 조정되자 반등하기 시작했다는 기사들이 나온다. 다른 한편에서는 하락이 계속되고 있다는 기사가 뜨고 있다. 현재 부동산 가격은 도대체 어떻게 되고 있는 걸까 참 혼란스러운 상황이다. 이럴 수록 부동산 가격 변화를 데이터로 확인하고, 일부가 아닌 전체 숲을 살펴보아야 한다. 최근 2개월 간 가격 변동을 보면 서울의 경우, 2월 대비 3월에 -1.03, 4월 초에는 -.65 하락하고 있다. 하락폭이 줄어들긴 했지만 계속 하락하고 있는 것이다. 서울 평균 하락율 보다 덜 빠진 지역은 역시 주요 상급지들이다. 강남권은 동기간 동안 -.9, -.53, 강북권은 -1.25, -.68 하락했다. 전반적으로 강남보다 강북쪽 하락폭..

같은 단지 아파트라도 층수나 지하철, 학교와의 근접성에 따라 가격이 달라진다. 하지만 어느 정도 상식 선에서 가격 차이가 나는 정도이지, 언뜻 납득하기 어려운 가격 차이는 찾아보기 어렵다. 하지만 최근 일부 서울에서도 6개월만에 30%가 하락하는 등 아파트 가격이 급락하면서 매매가도 혼란스러워지고 있다. 예를 들어 50평짜리 물건이 62평보다 더 비싼 가격에 나오는 등 가격 역전 현상이 빈번하게 나타나고 있는 것이다. 이러한 시기일수록 급급급급매를 잘 잡던가, 향후 부동산 시장과 경제 현황을 종합적으로 고려해 매도 시기를 조율하는 지혜가 필요하다. 실제로 가격 역전 현상이 어느 정도로 심한지 용산과 강남권쪽 아파트를 살펴보자. 용산 아파트 중에는 이렇게 가격이 역전된 아파트가 유난히 많다. 용산 파크타워..

작년까지 동작구 아크로 리버하임(아리하)이 비강남권에서 최대 폭의 가격 상승을 기록해 동작구도 강남4구로 포함되는 것 아니냐라는 논란까지 낳았다. 그러나 1년이 지난 지금, 아리하는 이전의 상승폭이 무색하게 큰 폭으로 가격이 하락하고 있다. 아리하 34평은 22년 2월 25.4억에 거래되면서 최고가를 찍었다. 강남권 국평 아파트 가격이나 다름 없는 가격으로 거래되면서 동작구의 역세권, 한강뷰 아파트, 신축 등의 장점이 부각되었다. 하지만 이후 가격이 급락해 22년 8월 18.5억까지 하락했으며, 그 후 호가도 18억 대까지 내려가면서 여기도 30% 가까이 하락한다는 기사 등이 나온 적 있다. 그런데 최근 들어 이곳도 다시 호가가 상승하고 있다. 현재 34평 최저 호가는 20억 이상으로 올라가 있다. 최근..

최근 급락한 단지 위주로 호가가 상승하는 모습이 나타나고 있다. 현재 서울과 수도권, 지방 등 전국의 하락 기조는 그대로 이어지고 있는 가운데, 일부 단지의 호가 상승이 발생해 많은 전문가들의 관심을 받고 있다. 이러한 추세가 상승 반전으로 이어질 지, 혹은 주식의 데드 캣 바운스처럼 대출금리 인하와 미국의 금리 인상폭 조절 등으로 잠시 하락이 주춤한 정도였는지는 좀 더 두고보아야 알 것이다. 향후 신규 물건을 매수하거나, 분양을 계획하고 있다면 현재 급변하는 부동산 흐름을 잘 읽고 좀 더 장기적인 시점으로 보아야 할 때이다. 특히 5년 전부터 우리나라 부동산 시장이 세계 부동산 추세와 연동되는 모습이 나타나고 있기 때문에 최근 미국, 호주 등의 부동산 가격 하락도 눈여겨 보아야 한다. 세부적으로 본다면..

강남 3구 중 송파 지역의 하락세가 계속되고 있다. 특히 잠실 엘.리.츠의 하락폭이 커지면서 부동산 시장 조정이 심화되는 모습이다. 잠실 리센츠 33평형은 10월 4일 시세 분석을 할 때까지만 해도 최저 실거래가가 22억이었으며, 최저 호가는 20억으로 아직 20억대가 깨지지는 않았다. 하지만 10월 28일 기준, 리센츠는 실거래가와 최저 호가 모두 24일만에 다시 수억씩 하락했다. 실거래가는 10월에 20.2억까지 하락해 22년 4월 기록한 26.5억 최고가에 비해 6.3억이 하락했다. 24% 정도 하락한 것으로 하락폭이 꽤 가파른 편이다. 최저 호가는 19.5억(저층)으로 10월 4일 최저 호가인 20억(저층과 고층)보다 0.5억 하락한 상황이다. 호가 기준으로는 26%이나 하락한 것으로 서울 상급지..

19일 은마아파트가 서울시 재건축 심의를 통과하자 은마 호가가 다시 상승할 것이라고 추측이 늘었다. 다른 일각에서는 경제와 부동산 상황 상 어려울 것이라는 비관론도 있었다. 아직 그 결과를 논하기에는 1주일밖에 지나지 않아 이른 감이 있으나 결론적으로는 부동산 시장 침체가 은마 아파트의 호재를 덮어버렸다. 현재 31평 최저호가로 나온 물건은 1층 등 저충 물건이지만 1주일 전 역시 1층 저충 물건이 19억에 나와 있었다는 점에서 상대적으로 저렴한 저층 물건들이 먼저 호가를 급급매로 낮추고 있다. 10월 7일 19.8억이었던 31평 저층 물건은 19일 호재 발표 이후 오히려 19억까지 하락했다. 그리고 지금은 다시 18.6억으로 하락했다. 21년 11월 최고가인 26.3억에 비해 10월 7일은 24.7%,..

반포 미도는 대표적인 반포 재건축 아파트 중 하나다. 1987년 입주를 시작한 미도 1차는 1,260세대이며, 미도 2차는 89년에 입주한 435세대의 아파트다. 안 쪽으로 들어와 있어서 조용한 데다가 성모병원, 고속터미널, 신세계 등 각종 편의시설이 인접해 있어서 입지면에서는 상급이라고 할 수 있다. 미도1차는 33평 단일 평형으로 구성되어 있는데, 2016년까지 대략 6-9억 선을 유지하다가 급등해서 22년 4월 28억이라는 최고가(8층)을 찍었다. 그 후 1층 물건이 26억에 거래되었는데 이는 로열층과 1층 저층 물건의 적당한 가격 차이이기 때문에 하락했다고 보기 어려우며, 22년 9월 24.7억(13층)에 거래된 것은 직거래 물건으로 이것 또한 정상 거래라고 보기는 어렵다. 이처럼 실거래가를 보면..

송파구는 강남3구 중 가장 큰 폭의 하락세를 보이는 곳이다. 특히 엘리트라 불리는 엘스, 리센트, 트리지움 같은 신축 혹은 준신축뿐만 아니라 재건축 이야기가 나오기 시작하는 구축도 하락세를 보이고 있어 눈여겨 볼만 하다. 그 중 올림픽 훼밀리는 최근 가격 변동이 심해 사람들의 이목을 끌고 있다. 참고로 22년 거래가 있는 평형을 중심으로 살펴보며, 직거래 등 중개소를 끼지 않은 물건은 시세를 교란할 수 있다는 점에서 분석에서 제외했다. 올훼라 불리는 이 아파트는 1988년 말에 입주한 구축으로 총 4,496세대의 대단지다. 동이 총 56개나 될 정도로 많기 때문에 상대적으로 거래가 활발한 편이다. 올훼 평형 중 가장 작은 32평을 보자. 13년 6억 최저가를 찍었던 32평 물건은 21년 9월 21억까지 ..

개포우성은 이름을 보면 개포동에 위치한 것처럼 보이지만 행정구역상으로는 래대팰, 은마, 선경 등에 인접한 대치동에 위치해 있다. 일명 대치동 우선미(우성, 선경, 미도)라 불리는 재건축 아파트 중 하나로 1983년 입주를 시작한 690세대의 단지로, 현재 재건축 말이 오가고 있으나 실제 시작되려면 꽤 오랜 시간이 걸릴 것으로 보인다. 더구나 부동산 조정기에 접어들었기 때문에 다음 상승장에서나 재건축이 다시 본격적으로 논의되지 않을까 싶다. 개포우성은 총 4가지 평형이 있는데, 그 중 가장 작은 31평을 보면 2013년 8억 가까이 하락했다가 2021년 31.8억(12층)으로 최고가를 기록했다. 약 4배 가까이 오른 것이다. 최근 22년 7월 31억(14층), 8월에는 29억(8층)으로 다소 조정이 되고 ..