프로젝트2050

부동산 경매 공고를 찾는 방법은 다양하며 지역, 국가 및 법률에 따라 다를 수 있습니다. 아래는 부동산 경매 공고를 찾는 몇 가지 일반적인 방법과 자세한 설명입니다: 부동산 중개업체 및 경매 회사 웹 사이트: 많은 부동산 중개업체와 경매 회사는 부동산 경매에 대한 정보를 자체 웹 사이트에 공개합니다. 이 웹 사이트를 방문하여 경매 일정, 장소 및 부동산 정보를 검색할 수 있습니다. 이들 웹 사이트에서 공고된 부동산 경매를 확인하고 관련 정보를 얻을 수 있습니다. 부동산 웹 사이트 및 애플리케이션: 다양한 부동산 웹 사이트와 모바일 애플리케이션은 부동산 경매에 관한 정보를 제공합니다. 주요 부동산 웹 사이트와 앱은 검색 기능을 제공하며, 지역, 가격 범위, 부동산 유형 등을 기반으로 경매 공고를 검색할 수..

부동산을 경매로 구매하려면 좋은 부동산을 선택하는 것이 중요합니다. 아래는 경매용 부동산을 선택하는 방법에 대한 자세한 설명입니다: 목표 설정: 먼저 부동산 경매에 참여하기 전에 목표를 설정하세요. 투자 목표를 명확하게 정의하면 어떤 유형의 부동산을 찾아야 하는지 결정할 수 있습니다. 예를 들어, 투자용 부동산, 주거용 부동산, 임대 속성 등을 고려할 수 있습니다. 예산 설정: 부동산 구매에 사용할 예산을 정하세요. 이 예산은 경매에 참여할 때 최대 입찰 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다. 예산을 설정하면 무분별한 입찰을 피하고 경매에서 적절한 가격으로 입찰할 수 있습니다. 지역 조사: 원하는 지역에 대한 조사를 실시하세요. 해당 지역의 부동산 시장 동향, 가격 범위, 재산 세금, 학군, 교통 시설 및 ..

부동산 경매는 부동산을 경매로 판매하는 프로세스로서, 매우 정교하고 법률적인 프로세스입니다. 아래에서 부동산 경매의 더 자세한 절차를 설명합니다: 부동산 선택 및 평가: 판매자(일반적으로 금융 기관, 개인 소유자, 또는 법원)가 경매로 판매하려는 부동산을 선택하고 해당 부동산을 평가합니다. 경매 회사 또는 중개업체 선택: 판매자는 부동산을 경매로 판매하기 위한 경매 회사나 부동산 중개업체를 선택합니다. 이들은 경매를 진행하고 입찰자와 판매자 간의 중개 역할을 합니다. 부동산 경매 공고: 경매 일정, 장소, 부동산 정보, 입찰 조건 등을 상세히 기술한 공고가 발표됩니다. 이러한 정보는 주로 신문, 인터넷, 부동산 웹 사이트, 경매 회사의 웹 사이트 등을 통해 공개됩니다. 입찰자 등록: 경매에 참여하려는 입..

경매 (Auction): 정의: 경매는 물품이나 자산을 판매하는 과정으로, 여러 구매자가 경쟁적으로 입찰하고, 가장 높은 입찰을 제시한 사람이 상품을 구매할 수 있는 권리를 얻습니다. 유형: 경매에는 여러 유형이 있습니다. 예를 들어, 영국식 경매(가격이 점차 상승하는 형태), 네덜란드식 경매(가격이 점차 하락하는 형태), 온라인 경매 등이 있습니다. 목적: 다양한 이유로 상품이나 자산을 공개적으로 판매하기 위해 사용되며, 투명한 시장 메커니즘을 통해 상품의 공정한 가치를 결정합니다. 입찰 (Bid): 정의: 입찰은 경매에서 물품이나 자산을 구매하기 위해 구매자가 제시하는 가격입니다. 과정: 입찰자는 자신이 지불할 의사가 있는 최대 금액을 입찰합니다. 경매 과정에서 다른 입찰자들과 경쟁하며, 가장 높은 ..

경매와 공매는 비슷해 보일 수 있지만, 두 방식은 중요한 차이점이 있습니다. 이들 간의 주요 차이점을 자세히 설명하겠습니다. 경매 (Auction) 정의 및 목적: 경매는 다양한 이유로 판매되는 자산이나 물품에 대해 공개적으로 입찰을 통해 가격을 결정하는 과정입니다. 경매의 목적은 주로 최대한의 수익을 얻기 위해 시장 가치에 따라 물건이나 자산을 판매하는 것입니다. 주체: 경매는 개인, 기업, 또는 정부 기관 등 다양한 주체에 의해 진행될 수 있습니다. 예를 들어, 예술품 경매, 부동산 경매, 자동차 경매 등 다양한 형태가 존재합니다. 절차: 경매는 특정한 규칙과 절차에 따라 진행됩니다. 경매는 공개적으로 이루어지며, 누구나 입찰에 참여할 수 있습니다. 최고가 입찰자가 낙찰을 받게 됩니다. 법적 특성: ..

최근 하락장 끝, 약보합 시작이라는 기사가 나오고 있다. 작년 말, 아파트 가격이 다시 하락폭을 메우면서 상승하기 시작하자 데드 캣 바운스인지, 아니면 상승장으로 돌아선 것인지에 대해 논란이 있었다. 이에 대해 냉정하게 생각해 보면 최근 몇 년 간 상승폭이 컸던 것을 감안하면 무주택이든, 유주택이든 간에 가격이 한번 조정된 후 다시 상승 기조로 넘어가는 것이 부동산 시장이나 경제 면에서 훨씬 긍정적이라 할 수 있다. 어차피 인플레이션 비율 등을 생각하면, 인구 소멸 지역에 있는 아파트가 아니라면 대부분 인플레이션 비율은 상쇄할 정도로 상승폭을 기록할 것이라 예상되기 때문이다. 최근 가격 변동을 살펴보자. 결론부터 말하자면 아실 자료를 보면 서울의 경우 하락폭이 점차 커지는 양상이다. 하지만 강남, 강북,..

등기부등본은 다양한 부동산 거래 및 법적 상황에서 필요할 수 있습니다. 부동산 매수: 부동산을 매수하려고 할 때, 매수하려는 부동산의 소유자 정보, 소유권 상태, 부동산에 부과된 제약 사항 및 권리를 확인하기 위해 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산의 유효한 소유자를 확인하는 데 중요한 역할을 합니다. 부동산 매도: 부동산을 매도할 때, 매도자는 매수자에게 등기부등본을 제공해야 합니다. 이를 통해 매수자는 부동산에 대한 실제 소유권과 다른 권리와 제약을 파악할 수 있습니다. 대출 신청: 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 대출 기관은 등기부등본을 확인하여 부동산에 대한 안전성과 대출 가능성을 평가합니다. 대출 심사에 필요한 정보를 제공하기 위해 등기부등본을 제출해야 합니다. 부동산 상속 및 ..

최근 아파트 매매 가격이 상승을 멈추었다, 하락했다 등등 갑자기 호들갑 떠는 글이 늘어나고 있다. 그런데 과연 정말 빠졌을까? 언론은 야단스럽고, 이 기사는 빠졌다고 난리고, 또 다른 기사는 오히려 가격이 올랐다고 설레발이다. 혼란스러운 데이터 분석에 대해 우리가 해야 할 일은 그냥 우리가 데이터를 직접 찾아 보고, 판단하는 것이 가장 낫다고 생각된다. 이 글은 그 데이터를 직접 찾아본 것을 기록 겸, 남겨보기 위한 것이다. 아래 그림은 주간 서울 매매 가격 변동을 본 것이다. 2022년 초반 최고점을 찍고 급격한 하락선을 그린 매매가는 최근 다시 가격을 회복하고 있는 것으로 나온다. 아직 회복 후 하락한 모습은 그래프에 나타지 않고 있다. 왜일까? 이유는 단순하다. 아직 하락 기조로 접어들지 않았기 때..

최근 부동산 매매가가 상승하다가 상승 추세가 꺾였다, 보합으로 가고 있다, 하락할 거다 등등 향후 추세에 대한 의견이 분분하다. 주변 카더라~ 통신 말고, 데이터로 보기 위하여 구별로 최근 3개월간, 그리고 더 단기 추세를 보기 위하여 3주간 매매 가격 변동을 살펴보자. 지난 7월에서 9월까지의 매매가 변동: 송파 1등! 지난 7월 대비, 9월 말에는 확실히 상승세가 뚜렷하다. 서울 지역은 7-8월 0.09, 7-9월 0.25로 상승세가 커지고 있다. 상승세가 가장 큰 곳은 강남권으로 7-9월 강남권은 0.45, 강북권은 0.05 정도만 올라 강남권이 9배나 높은 상승률을 기록했다. 구별로도 살펴보자. 7-9월 간 가장 높은 상승률을 기록한 것은 송파구로 자그마치 0.95나 올랐다. 이건 평균값이기 때문..

매물 증가 추이: 6개월 대비는 증가, 1달 전 대비는 감소! 최근 가격이 상승한 틈을 타 매도를 위하기 위한 세력이 커지고 있다, 매도 물량이 쌓이고 있다 등등의 언급이 언론을 통해 흘러나오고 있다. 그렇다면 진짜 매물은 얼마나, 언제에 비해 어느 정도 늘어났을까? 아래 표는 6개월 전에 비해 매물이 얼마나 늘어났는지를 보여준다. 강남구, 중랑구 등이 각각 22.5%, 9% 정도 매물이 늘었고, 중구, 서초구까지 포함해 4개구 이외에는 매물이 오히려 줄었다. 3개월 전에 비교했을 때에는 매도 물량이 얼마나 늘었는지 비교해보자. 확실히 6개월 전에 비해 매도 물량이 늘어난 구가 많아졌다. 강남구 16.4%, 송파구 8.5%, 강동구 4.5%, 금천구 4.5%, 동작구 4.3%, 중랑구 3.3%, 마포구 ..