프로젝트2050

등기부등본은 다양한 부동산 거래 및 법적 상황에서 필요할 수 있습니다. 부동산 매수: 부동산을 매수하려고 할 때, 매수하려는 부동산의 소유자 정보, 소유권 상태, 부동산에 부과된 제약 사항 및 권리를 확인하기 위해 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산의 유효한 소유자를 확인하는 데 중요한 역할을 합니다. 부동산 매도: 부동산을 매도할 때, 매도자는 매수자에게 등기부등본을 제공해야 합니다. 이를 통해 매수자는 부동산에 대한 실제 소유권과 다른 권리와 제약을 파악할 수 있습니다. 대출 신청: 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 대출 기관은 등기부등본을 확인하여 부동산에 대한 안전성과 대출 가능성을 평가합니다. 대출 심사에 필요한 정보를 제공하기 위해 등기부등본을 제출해야 합니다. 부동산 상속 및 ..

최근 아파트 매매 가격이 상승을 멈추었다, 하락했다 등등 갑자기 호들갑 떠는 글이 늘어나고 있다. 그런데 과연 정말 빠졌을까? 언론은 야단스럽고, 이 기사는 빠졌다고 난리고, 또 다른 기사는 오히려 가격이 올랐다고 설레발이다. 혼란스러운 데이터 분석에 대해 우리가 해야 할 일은 그냥 우리가 데이터를 직접 찾아 보고, 판단하는 것이 가장 낫다고 생각된다. 이 글은 그 데이터를 직접 찾아본 것을 기록 겸, 남겨보기 위한 것이다. 아래 그림은 주간 서울 매매 가격 변동을 본 것이다. 2022년 초반 최고점을 찍고 급격한 하락선을 그린 매매가는 최근 다시 가격을 회복하고 있는 것으로 나온다. 아직 회복 후 하락한 모습은 그래프에 나타지 않고 있다. 왜일까? 이유는 단순하다. 아직 하락 기조로 접어들지 않았기 때..

최근 부동산 매매가가 상승하다가 상승 추세가 꺾였다, 보합으로 가고 있다, 하락할 거다 등등 향후 추세에 대한 의견이 분분하다. 주변 카더라~ 통신 말고, 데이터로 보기 위하여 구별로 최근 3개월간, 그리고 더 단기 추세를 보기 위하여 3주간 매매 가격 변동을 살펴보자. 지난 7월에서 9월까지의 매매가 변동: 송파 1등! 지난 7월 대비, 9월 말에는 확실히 상승세가 뚜렷하다. 서울 지역은 7-8월 0.09, 7-9월 0.25로 상승세가 커지고 있다. 상승세가 가장 큰 곳은 강남권으로 7-9월 강남권은 0.45, 강북권은 0.05 정도만 올라 강남권이 9배나 높은 상승률을 기록했다. 구별로도 살펴보자. 7-9월 간 가장 높은 상승률을 기록한 것은 송파구로 자그마치 0.95나 올랐다. 이건 평균값이기 때문..

매물 증가 추이: 6개월 대비는 증가, 1달 전 대비는 감소! 최근 가격이 상승한 틈을 타 매도를 위하기 위한 세력이 커지고 있다, 매도 물량이 쌓이고 있다 등등의 언급이 언론을 통해 흘러나오고 있다. 그렇다면 진짜 매물은 얼마나, 언제에 비해 어느 정도 늘어났을까? 아래 표는 6개월 전에 비해 매물이 얼마나 늘어났는지를 보여준다. 강남구, 중랑구 등이 각각 22.5%, 9% 정도 매물이 늘었고, 중구, 서초구까지 포함해 4개구 이외에는 매물이 오히려 줄었다. 3개월 전에 비교했을 때에는 매도 물량이 얼마나 늘었는지 비교해보자. 확실히 6개월 전에 비해 매도 물량이 늘어난 구가 많아졌다. 강남구 16.4%, 송파구 8.5%, 강동구 4.5%, 금천구 4.5%, 동작구 4.3%, 중랑구 3.3%, 마포구 ..

최근 서울을 중심으로 가격 하락이 보합으로 바뀌고, 일부 지역에서는 가격이 다시 반등하기 시작했다. 특히 강남3구를 중심으로 가격 반등 조짐이 보이고 있어 주목할 만하다. 다만 미국 신용등급이 하락하고 경체 연착륙 혹은 경착륙에 대한 우려가 다시 커지고 있다. 미국 경제침체가 시작될 경우, 우리나라 부동산 시장도 타격을 받을 가능성이 높기 때문에 향후 경제 상황을 우리나라와 미국, 전세계 상황까지 종합적으로 살펴보아야 한다. 주별, 월별 매매가 변동~ 우선 주별 매매가 변동을 보자. 17월 24일 매매가 변동을 보면 서울은 -0.1에서 보합으로 바뀌고 있다. 전반적으로 강남은 보합이나 상승 추세를 보이고 있으며, 강북권은 보합에서 약한 하락 추세로 반전되었다. 7/17일 주 강남권은 +0.1, 0.0 등..

최근 매매가가 보합에서 소폭 상승으로 상승했으나, 7월 10일 주에는 하락 반전되었다. 또 전세가 역시 하락하다가 보합 수준을 유지했으나 마찬가지로 다시 하락하기 시작했다. 이러한 경향이 강해질 경우, 최근 상승은 데드 캣 바운스였다고 볼 수 있으며 향후 다시 하락폭이 커질 수 있다. 반면 휴가 기간 이후 상승 경향으로 반전될 경우 작년 고점 이후 하락세로 이어진다고 볼 수 있다. 우선, 매매지수 변화를 살펴보자. 최근 서울을 중심으로 상승 반전한 곳이 늘어나면서 6월 말부터 주간 가격변동치가 서울에서는 보합이었으며, 대부분의 지역에서 보합 혹은 상승 반전했다. 특히 7월 3일 주에는 서초구, 강남구는 +0.1, 하락폭이 컸던 송파구와 강동구는 +0.3까지 상승했다. 하지만 7월 10일에는 다시 하락한 ..

최근 아파트 가격이 서서히 반등 중이다. 서울 지역은 3주 전, 2주 전, 1주 전에 모두 보합 상태를 유지하고 있다. 강북권, 강남권 모두 보합 상태이지만 일부 구에서는 상승 반전해서 상승 추세로 바뀌고 있다. 1주 전 서초구와 강동구는 보합, 강남구와 송파구는 2주 전에 비해 각각 +0.1, +0.2로 올랐다. 그리고 지난 주에는 서초구 +0.1, 강남구 +0.1, 송파구 +0.3, 강동구 +0.3으로 상승 반전했다. 반면 중구는 보합에서 -0.1, 중랑구는 보합에서 -0.3, 도봉구는 -0.1에서 -0.2 등으로 하락하는 중이다. 마초구는 +0.1이었다가 보합으로 바뀌었으며, 동작구도 -0.2에서 보합으로, 관악구도 -0.1에서 보합으로 바뀌고 있다. 반면 서울 지역의 매물은 감소하고 있다. 10일..

최근 부동산 가격이 반등하고 있다, 강남, 서울 중심으로 가격이 오르고 있으며 지난 고점을 회복한 사례도 나오고 있다는 뉴스가 나온다. 다른 한 편에서는 하락이 좀 줄어들었을 뿐, 반등한 것이라 보긴 어렵다. 데드 캣 바운스다...등등의 의견을 내놓고 있다. 그렇다면 정말 부동산이 반등하고 있는 걸까? 아니면 잠시 죽은 고양이가 부활한 것일까? 지난 2주 서울의 가격은 하락폭이 줄어든 것뿐! 결론부터 이야기하면 지지난 주에도, 지난 주에도 서울 아파트 가격은 계속 하락했다. 다만 하락하는 폭이 좀 줄어들었을 뿐이다. 서울 전체로 보면 4월17일 이후 -0.3, -0.1으로 하락폭이 줄었으나, 아직 보합 상태에도 이르지 못했다. 지지난 주와 차이가 있다면 일부 구에서는 보합으로 반전된 곳이 있다는 것이다...

최근 주택가격심리지수, 즉 매수 심리가 다소 개선되었다. 서울의 경우 2022년 11월에 바닥을 찍고 조금씩 다시 올라오기 시작했다. 11월 28일 매수우위 지수가 15.8까지 내려갔다가, 4월 10일 28.2까지 올라왔다. 작년 11월 때의 매수 지수는 2013년 때 있었던 지수였으며, 최근 다소 회복되어 2014년도 매수 지수 수준에 도달했다. 2014년도 매수 지수 변화를 보면 등락을 거듭하다가 본격적인 상승기를 맞이했다. 이번에도 매수 심리가 회복됨에 따라 어느 정도 상승할 수 있을지 지켜볼 필요가 있다. 강남권 매수 심리 회복도 비슷한 양상을 보이고 있다. 2014년 4월 저점이었던 29.7까지 회복되었다. 강북권 매수 심리는 강남권에 비해 상대적으로 덜 회복된 모습이다. 강북권은 매수 심리가 ..

아파트 시세가 안정되고 있습니다. 3월 27일 주에 비해 4월 10일 주 하락폭이 -0.1로 줄었습니다. 4월 3일 주에 1주일만에 -0.3이 하락했던 것에 비하면 하락폭이 줄어든 것입니다. 강북권과 강남권은 모두 -0.2로 동일한 하락폭을 보였습니다. 강북쪽에 하락폭이 더 크던 모습이 이제는 키 맞추기를 하는 형국입니다. 강남구는 2주 간 -0.2, -0.2씩 하락했으며, 서초구는 -0.3, -0.2로 하락폭이 소폭 줄었습니다. 작년 하락폭이 컸던 송파구는 -0.2에서 보합으로 올라왔습니다. 주목할만한 것은 하락폭이 0으로 보합 상태를 보이는 곳이 늘어났다는 겁니다. 이번 주 2주 전에 비해 보합을 나타낸 곳은 종로구, 광진구, 강북구, 서대문구, 송파구 등으로 대부분 강북쪽입니다. 지난 주에 보합까지..