프로젝트2050

최근 몇 억씩 부동산 가격이 급락하는 단지가 늘어나고, 인플레이션으로 금리가 급상승하면서 달러 대비 원화 가치도 계속 하락하고 있다. 거기에 우리나라 무역 수지도 악화되면서 부동산 시장이 냉각되고 있다. 하지만 같은 냉각기라도 지역별로 차이가 있기 마련이다. 그렇다면 9월 5일 기준, 강남, 강북, 경기도, 부산, 대구, 세종 중 어느 곳의 매수 심리가 가장 심각한 상황일까. 일단 서울부터 보자. 아래는 서울 강남권 주택가격심리지수다. 2021년 9월 심리지수가 100이하로 떨어지면서 급격히 하락하다가 2022년 초반에 잠시 반등했으나 결국 다시 급락해 현재 25.3을 기록하고 있다. 이 지수는 2013년 이래 최악의 심리지수로 2013년도 부동산이 냉각되었을 당시에 사람들이 느끼던 부동산 매수 심리와 ..

최근 부동산 매매가 하락에 대한 기사가 이어지고 있다. 그런데 다른 한 쪽에서는 신고가를 기록한 아파트 기사도 나오고 있다. 시장이 하락과 상승이 동시에 이루어지는 복잡한 상황이다. 그렇다면 최근 최고가 상승을 기록한 곳들은 어디이며, 어떤 아파트들일까? 1달 전 대비 최고가 상승 아파트 관련 자료를 보면 도곡렉슬 34평이 1.6억 상승을 기록했다. 지금 호가는 어떨까, 최고가 수준을 유지하고 있을까? 네이버 부동산 자료에 따르면 같은 평형대 물건이 28.5억에서 32억 대를 형성하고 있다. 현재 고층 물건이 급매로 28.5억에 나와 있다. 이전 신고가였던 31.5억 물건이 8월 16일날 계약되었고, 15층 물건인 것을 감안하면 호가가 다소 하락한 상황이다. 올림픽훼밀리 42평은 7월 28일 거래된 10..

요즘 부동산 시장이 냉각기에 접어들고, 세계 경제 전망도 좋지 않다. 이에 따라 지방, 서울 외곽 지역 등 2021년에 급등한 지역 중심으로 가격이 빠지기 시작했으며, 8월에는 강남 집값도 호가와 실거래 하락이 나타나기 시작했다. 눈여겨 볼만한 것은 강남 대장주라고 할 수 있는 아크로 리버파크, 아크로리버뷰 신반포, 압구정 현대 등도 호가 하락이 나타나고 있다는 점이다. 그런데 실제로 네이버 부동산과 kb 부동산에서 호가 하락이 나타나고 있는지 팩트 체크를 해보기로 하자. 늘 그렇듯 숲을 먼저 보고 나무를 보자는 의미에서 최근 서울 매매가 변동부터 살펴보자. 아래 아실 자료를 보면 8월 중순 서울 매매 가격 변동 지수를 보면 최근 몇 달 간 살짝 꺾인 것을 볼 수 있다. 주간 단위로 볼 경우 최근 하락하..

최근 서울과 비서울 모두 하락 추세를 보이고 있다. 그 와중에도 압구정 등 일부 강남과 서초에서는 신고가가 나오고 있다. 부동산은 정말 양국화 추세로 가는 것인가? 최근 압구정동 현대 아파트의 매매가가 신고가를 기록하면서 강남쪽은 여전히 신고가 행진을 이어가고 있다는 기사가 나온다. 팩트 체크를 하기 위해 우선 호갱노노 자료 중 재건축의 제왕이라 불릴 만한 압구정동 현대아파트 실거래 자료를 보자. 현대 1,2차 42평형은 지난 6월 2일 47.65억에 거래되었다. 두 달 전인 47억에 비해 6,500만 원이 오른 가격이다. 압구정동에서 최근 3개월 간 신고가를 기록한 것은 이것만이 아니다. 아래 자료를 보면 최근 압구정 현대쪽에서 3건의 신고가가 나왔다. 위에서 본 1,2차 아파트 외에도 압구정 현대 1..

연일 집값 하락에 대한 기사가 쏟아지고 있다. 최근 다주택자 보유세 감소로 인해 매도 물량이 줄고 있기 때문이라는 말도 있다. 그렇다면 진짜 매도 물량이 줄었을까? 1년 전 매도 물량에 비해 지금은 어떤 상황일까? 아실 자료에 의하면 전국적으로 매도 물량이 폭증했다. 서울에서 매도 물량이 가장 많이 늘어난 곳은 강서구, 강북구, 중랑구, 용산구, 도봉구 순이다. 특히 강서구는 작년 이맘 때 1,551건이 매도 시장에 나와 있었으나 지금은 3,165건이 나와 있다. 매도자가 폭증하면서 매수자 우위 시장이 된 상황이다. 그렇다면 강남권은 어떨까? 그나마 강남쪽 매도 물량은 적게 증가했다. 서초구 17.3%p, 송파구 39.5%p, 강남구 41.1%p 등이다. 즉 가장 최근에 급등한 곳일 수록 가장 매도 물량..

요즘 집값 하락에 이어 전세가가 하락한다는 기사가 나오고 있다. 보통 기사는 전세가가 폭락한 몇 개 사례를 위주로 소개하는데, 이러한 경우 전체 그림을 보지 못하는 맹점이 있다. 오늘은 전세가가 어느 정도 하락했는지, 어느 곳이 가장 하락했는지 살펴보도록 하자. 아실 자료에 따르면 각 시도별 주간 전세가 변동을 보면 8월 1일 주간에는 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 세종, 경기, 강원, 충북 등 대부분의 지역은 보합이었다. 그리고 8월 8일 지난 주에는 서울, 세종, 경기 -0.1%p, 대구 -0.3%p, 인천 -0.1%p, 대전 -0.2%p 등 많은 지역의 전세가가 하락 반전했다. 하지만 부산처럼 여전히 보합인 곳도 있었고, 울산, 강원, 충북과 같이 오히려 상승한 곳도 있었다. 즉..

최근 언론에 전월세 물량이 줄었다는 기사들이 나온다. 또 다른 기사들은 지역별로 다르다는 내용도 소개한다. 부동산 현황이 지역별로, 혹은 이전 거래 시기별로 매매가가 급감 혹은 급등하는 등 혼란한 상황이다. 오늘은 전월세 물량이 정말 줄었는지, 지역별로 어떤 차이가 있는지 살펴보고자 한다. 오늘 한 기사에 따르면 강남구만 작년 이맘 때에 비해 전월세 물량이 줄어든 것으로 보도되었다. 결론부터 말하면 이 기사의 지적이 옳다. 아실 자료에 따르면 2021년 8월 10일 대비 현재 전월세 물량이 줄어든 곳은 강남뿐이다. 아래 내용을 보면 강남은 1년 새 -0.8%p가 감소했으나, 중랑구, 서초구, 광진구 등은 20-30%p, 송파구, 중구는 70-80%p나 증가했다. 하지만 강남만 전세 물량이 감소한 것은 그..

최근 하락하는 곳이 늘고 있다. 서울 외곽, 수도권, 지방에서 시작된 하락세가 서울 중심인 강남3구로 돌아오고 있다. 중요한 것은 강남이라고 묶여 있지만 강남, 반포, 송파의 하락세가 조금씩 차이를 보인다는 점이다. 이를 통계로 한번 살펴보자. 아실 자료에 따르면 강남과 반포, 송파의 하락 추세가 조금 다르다. 아래 선 중 강남은 빨간 선이다. 강남은 2020년 전까지 3구 중 가격대가 가장 높았지만, 2020년 들어 서초에 점점 추월당했다. 그리고 2021년 후반부터는 서초구의 거래 가격이 강남보다 높아진 것을 볼 수 있다. 물론 2022년 상반기에 일부 예외 물건들이 있었다. 중요한 것은 최근 하락폭이다. 기사에서는 일부 송파 아파트의 하락폭이 매우 크다고 했으나, 전반적으로는 강남 아파트 거래가가 ..

언론에서 언급하는 부동산 관련 주요 키워드로는 거래량이 급감했다, 매수심리가 악화되어 집을 사려는 사람이 없다 등을 들 수 있다. 즉 매도 호가는 여전히 상승폭을 내주지 않은 채 높은 수준을 유지하고 있으나, 매수하고자 하는 사람은 매우 적어 매도자와 매수자 간에 팽팽한 줄다리기가 지속되고 있는 상황이다. 거래량이 매우 적은 지금과 같은 상황에서는 부동산 한 건이 체결될 경우 이 가격이 급상승, 혹은 급하락을 기록하고 있어 향후 전망을 알아보기가 매우 어렵다. 이 때문에 부동산 상황을 파악할 때 거래량과 거래심리 등도 함께 살펴보는 것이 좋다. 아래 표는 아실에서 제공하는 거래량을 보여준다. 강남구의 경우 2006년부터 2021년까지 적으면 2천 건 대, 많으면 7천 건 대를 유지했으나, 2022년에는 ..

요즘 커피 전문점이 많아서 취향에 따라 골라 갈 수 있는 세상이다. 그 중 폴 바셋은 커피 원두향이 강해서 진한 커피를 좋아하는 사람에게 잘 맞는 곳이다. 다른 곳보다 에스프레소뿐만 아니라 아메리카노 등을 마실 때에도 약간 진득한 느낌의 커피 원액을 넣은 맛이 느껴진다. (개인적으로 폴 바셋과 아무런 관계도 없고, 모두 내돈내산이다) 강남 교보문고 매장에 있는 폴 바셋 전경이다. 원목 색깔의 식탁과 의자, 인테리어가 차분한 느낌을 준다. 사람이 많지 않은 시간에 교보문고를 찾으면 원목 통나무 테이블에서 쉽게 자리를 찾아 책을 볼 수도 있고, 입을 산뜻하게 만들어줄 커피 한 잔도 편하게 마실 수 있다. 주문한 것은 에스프레소와 베이컨치즈머핀. 에스프레스 더블을 시켰는데 이미 에스프레소와 더블 샷이니, 굳이..