프로젝트2050

최근 부동산 가격이 하락하면서 각 지역의 매매가도 출렁이고 있다. 각 지역의 매매 흐름을 보기 위하여 거래량, 매수심리 등을 볼 수도 있지만 최고가, 최저가 변동을 보는 것도 의미가 있다. 오늘은 그 중 우리나라 최고가를 형성하는 압구정동의 2022년 거래된 최고가와 최저가 아파트를 살펴보고자 한다. 올해 들어 가장 비싸게 팔린 아파트는 역시 현대 1,2차 63평형이다. 22년 1월 63평형 9층이 80억에 팔렸다. 그렇다면 현재 시세는 얼마일까? 네이버 부동산에 따르면 9월 6일 기준 3층 물건이 73억-80억에 나와 있으며, 13층 고층의 경우 83억이다. 즉 올해 초 거래가에 비해 저층은 다소 하락한 감이 있지만 중고층은 시세가 올초와 비슷하다. 최고가 2위는 현대 9, 11, 12차 61평형 4층..

최근 몇 억씩 부동산 가격이 급락하는 단지가 늘어나고, 인플레이션으로 금리가 급상승하면서 달러 대비 원화 가치도 계속 하락하고 있다. 거기에 우리나라 무역 수지도 악화되면서 부동산 시장이 냉각되고 있다. 하지만 같은 냉각기라도 지역별로 차이가 있기 마련이다. 그렇다면 9월 5일 기준, 강남, 강북, 경기도, 부산, 대구, 세종 중 어느 곳의 매수 심리가 가장 심각한 상황일까. 일단 서울부터 보자. 아래는 서울 강남권 주택가격심리지수다. 2021년 9월 심리지수가 100이하로 떨어지면서 급격히 하락하다가 2022년 초반에 잠시 반등했으나 결국 다시 급락해 현재 25.3을 기록하고 있다. 이 지수는 2013년 이래 최악의 심리지수로 2013년도 부동산이 냉각되었을 당시에 사람들이 느끼던 부동산 매수 심리와 ..

기준금리가 급격하게 오르고 있다. 우리나라는 오는 11월, 12월 기준금리를 논의하는데 최소 0.25%p에서 0.5%p 정도 인상이 될 것으로 예상되고 있다. 물론 미국이 금리 인상폭을 더 높이거나, 우리나라 경제가 갑자기 침체가 빠지는 등 변수에 따라 인상 폭이 더 높아질 수도 있다. 기준금리가 오르면서 예적금 금리도 상승 중이다. 그런데 내년 하반기 즈음에는 경제침체가 본격화되면서 금리가 인하될 것이라는 전망이 있다. 때문에 예금을 들고자 한다면 지금 1년짜리를 들기 보다는 다음과 같은 전략을 따라가는 것이 더 유리할 수 있다. - 일단 3개월 혹은 4개월짜리 단기 예금을 든다. 12월 초나 1월 초에 예금 만기일을 맞춘다. - 그리고 12월 초나 1월에 기준금리 상승에 따라 더 오른 예금금리에 맞추..

연일 달러 원 환율이 급등하고 있다. 최근 달러 원 환율은 1350을 돌파해 계속 상승 중이다. 이러한 상승세는 과거에 IMF 위기 당시 1700원 정도까지 상승했고, 2008년 재정위기 때 1500원대 초반까지 상승했던 것에 비하면 상대적으로 낮은 것이다. 하지만 아직 상승 중이고, 인플레이션과 기준금리가 계속 오르고 있으며, 우리나라의 무역 수지 적자가 확대되고 있는 상황을 감안하면 앞으로 더 상승할 것으로 전망된다. 문제는 얼마나 더 상승할 것인가인데, 이에 대해서는 전문가들마다 의견이 분분하다. 일부 경제학자들은 1400원이 최대치라고 하지만, 또 다른 쪽에서는 상황이 IMF나 재정위기 때 보다 나쁠 수도 있기 때문에 1500원을 돌파할 것이라는 암울한 의견도 있다. 그렇다면 다른 기축 통화에 대..

연준이 연달아 빅스텝, 자이언트스텝으로 금리를 대폭 상향 조정하고 있다. 우리나라는 지난 달 0.25%p 올려서 미국과 금리를 겨우 맞춰놓은 상태지만, 9월 연준에서 0.5%p나 0.75%p를 올릴 경우 금리 차가 크게 벌어지게 된다. 또 11월에도 연준이 금리를 대폭 인상할 것으로 예상되면서 9월과 11월에 걸쳐 최소 1%, 최대 1.5%까지 기준금리가 오를 것으로 예상된다. 미국의 금리 인상은 미국의 경제 상황에 달려 있다. 고용 상황도 좋고 실업률이 낮게 나오면 경제 상황이 양호하다는 뜻이기 때문에 금리를 큰 폭으로 인상해도 되지만, 실업률이 폭등할 경우 금리를 계속 올리기는 부담스러울 것이다. 어제 미국은 고용 상황을 발표했다. 8월 비농업 고용이 31.5만 명 증가했는데, 전월치보다 부진한 것이..

최근 언론에서 세종시와 수도권 외곽 집값이 급격히 빠지고 있다는 기사를 내고 있다. 8월 12일 한 기사에 따르면 수원 영통구, 화성, 세종시 등의 아파트가 이전 신고가에 비해 20~30% 빠진 것이라고 한다. 이러한 하락세를 보도하는 기사들의 특징은 신고가 대비 하락율만 이야기할뿐, 몇 년 전 급등하기 전에 비해 여전히 몇 % 오른 상태인지에 대해서는 이야기하지 않는다는 거다. 해서 이 기사에 언급되었던 급락 지역의 대장 아파트 혹은 랜드마크 아파트를 중심으로 신고가 대비 정말 20~30%가 빠진 것인지, 그렇다면 이건 4~5년 전 급등하기 전 가격에 비해 얼마나 올라있는 상태인지 점검해 보고자 한다. 우선 수원시 영통구 광교 중흥S클래스를 살펴보자. 국평(전용면족 84제곱미터) 타입이 총 3가지다. ..

최근 부동산 상황은 혼조세다. 일부 아파트 단지에서 신고가가 나오는 동시에, 하락폭을 키우는 곳도 늘고 있다. 이번에는 한 달 전에 비해 서울에서 가장 하락한 곳은 어디인지 살펴보도록 하자. 1위는 최근 기사에 여러 차례 등장했던 반포주공 1단지다. 22평 물건이 26.2억에 거래되었는데, 이는 종전의 신고가인 29.5억(2021.9)에 비해 3.3억이 빠진 것이다. 호가는 재건축될 경우 33평을 받게 될 경우 29-30억 선을 유지하고 있다. 즉 26.2억 물건은 급급급매이며, 현재 시장에서 이 가격에 구하기는 어려운 상황이다. 2위는 고덕 아르테온 33평형으로, 7월 26일 18층과 8월 6일 19층이 이전 신고가에 비해 1.6억 빠진 14.8억에 거래되었다. 현재 매물을 보면 최저가가 고층 15억이..

최근 전세가가 하락하고 있다. 임대차 3법 적용으로 2022년 8월부터 전세가가 대폭 상승할 것이라 전망했던 전문가들의 예상이 모두 어긋나고 있다. 일반적으로 매매가 대비 전세가가 오르면 매매가도 오른다는 속설이 있다. 전세가 비중이 높아지면 갭투자 비용이 줄기 때문에 투자가 늘어난다는 설명이다. 예를 들어 10억짜리 아파트의 전세가 4억에서 6억으로 오를 경우 갭투자 비용은 6억에서 4억으로 감소한다. 4억만 있으면 10억 아파트를 살 수 있으니 전세가 상승의 혜택을 볼 수 있는 것이다. 아래 자료는 통계청 매매가 대비 전세가 비율을 10년 시계열로 본 것이다. 전세가 비중은 2010년대 초부터 상승해 2018년에 정점을 찍고 다시 내려오고 있다. 전국으로 본다면 2018년 68% 정도였던 전세가 비중..

부동산 상승기에는 청약 경쟁률이 무척 높아진다. 반면 하락기에는 청약 경쟁률이 낮아지다가 미분양 단지가 속출하는 것이 일반적이다. 어제 구로구에서 7호선 역세권 아파트가 1순위 청약 신청을 받았다. 그 결과 34평형에서 매달이 나왔다. 구로구의 모아엘가 트레뷰라는 아파트가 134가구를 일반 분양했는데, 평균 경쟁률 0.85대 1밖에 되지 않았던 것이다. 이에 대해 전문가들은 금리인상으로 인한 수요자들의 부담 가중과 트레뷰 아파트의 분양가가 주변 시세와 큰 차이가 없었다는 점을 이유로 들고 있다. 전용면적 67미터가 8.5억-8.6억, 전용면적 84미터가 10.5억에서 10.9억이니 구로구라는 것을 감안하면 청약을 통해 시세 차익을 보기에는 어려운 상황이었다. 모아엘가트레뷰 부근에 있는 천왕이펜하우스는 전..

8월 16일 부동산 대책이 나왔다. 일명 8.16 대책. 2024년까지 아파트 등을 대거 공급하겠다는 내용이었다. 원래는 이번 정부에서 용적률을 상향하는 등 1기 신도시 특별법을 제정하겠다고 하면서 1기 신도시의 재건축이 곧 실현될 것이라는 기대가 있었다. 하지만 2024년까지 1기 신도시 마스터플랜을 수립하겠다는 발표가 나오면서 올해 말이나 내년 초에 마스터플랜이 나올 것이라는 기대가 어긋나고, 노후도가 높은 1기 신도시의 재건축이 신속하게 진행되지 못할 것이라는 우려가 커졌다. 그 후 1기 신도시인 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 등지에서 매물이 대폭 늘었다는 기사가 나왔다. 그렇다면 실제로 얼마나 늘었을까? 8.16 대책이 나오기 전인 8월 10일 대비 8월 27일 경기도 매물량 증가를 보자. 가..