프로젝트2050

2012년 위기가 재현될 것이라는 기사가 공포를 조성하면서 하락장에 대한 우려가 커지고 있다. 하락폭이 조금씩 커지고 있는데 일부 단지에서 송도, 세종 등에서 큰 폭으로 하락한 물건들이 출현하면서 다른 단지에도 같은 급락 물건이 나올까 걱정하는 분위기다. 일각에서는 강남은 하락기에도 빠지지 않는다는 이상한 호언장담을 한다. 하지만 2008년 금융위기로 인해 2012-2013년 당시 부동산 가격이 꽤 큰 폭으로 빠진 것은 누구나 아는 일이다. 모른다 해도 검색 몇 번이면 주르륵 자료가 뜬다. 다만 그간의 자료들은 일부 지역만을 서치해서 올린 것이므로 전체적인 그림을 살펴보기에는 한계가 있다. 블로그가 주는 공간의 자유로움을 활용해 지역별로 금융위기 당시 하락폭과 최근 상승폭을 순서대로 살펴보고자 한다. 이..

2012년 위기가 재현될 것이라는 기사가 공포를 조성하면서 하락장에 대한 우려가 커지고 있다. 하락폭이 조금씩 커지고 있는데 일부 단지에서 송도, 세종 등에서 큰 폭으로 하락한 물건들이 출현하면서 다른 단지에도 같은 급락 물건이 나올까 걱정하는 분위기다. 이번에는 강남, 그 중에서도 가장 요지인 압구정과 청담, 삼성, 그리고 역삼, 개포까지 살펴보기로 한다. 압구정의 대장 아파트인 현대 1,2차는 2006년 전후로 19억 선까지 상승했다가 2013년 전후로 13억 선까지 빠졌다. 대략 35% 정도가 하락했으며, 최저가를 찍은 뒤 2017년까지 전고점을 돌파하지 못하고 횡보했다. 2018년부터 가격이 회복되기 시작해 2022년에는 47억대까지 올랐다. 최저점에 대비하면 3.5배 정도 오른 것이고, 2006..

언론에서 2008년 리만 브라더스 파산으로 인해 우리나라 부동산도 2012년 최악의 하락기를 맞았는데, 현재 부동산 하락이 2012년 하락했던 것보다 더 심할 수 있다는 기사를 내고 있다. 근거로 거래량 급락, 매매수급지수 하락 등을 들고 있다. 그렇다면 2012년에는 그 전 고점에 비해 얼마나 하락했던 것일까? (안전벨트를 어느 정도 꽉 묶어야 하는지 마음의 준비라도...) 강남 대표 아파트인 대치 은마를 보자. 2007년 12억대까지 갔던 은마아파트는 2013년 7억대 후반까지 하락했다. 5년 간 약 40% 정도 하락한 것으로 하락의 폭이 꽤 컸다. (하락만 5년째였다니...) 2013년 바닥을 찍은 은마아파트는 이후 급등해 2016~2017년 즈음 2007년의 가격을 회복했으며, 2022년 현재 최..

부동산 하락기라고 하지만 여전히 갭투자 수요는 이어지고 있다. 하지만 조정장이 길어지면서 갭투자 패턴이 바뀌고 있으므로 이에 대해 유의할 필요가 있다. 최근 1년 갭투자가 가장 많았던 지역을 보면 최근 언급이 많이 되었던 곳들이다. 1위는 서초구, 2위는 노원구, 3위는 강남구, 4위는 송파구, 5위 마포구 등 최근 급상승했던 지역이 순위에 올라 있다. 8위 권 내에서 건수가 가장 많았던 곳은 강남구다. 강남구는 1,042건으로 갭투자가 가장 활발한 곳이었으며, 2위는 975건을 기록한 노원구, 3위는 867건을 기록한 서초구였다. 주의해야 할 점은 갭투자 기간을 좁히면 그 결과가 조금 달라진다는 것이다. 최근 6개월 사이 갭투자 건수를 기준으로 보면 일단 1위는 서초구, 2위는 강동구, 3위는 노원구,..

7월부터 집값이 본격적으로 하락세를 보이고 있다. 7월에 일부 지역에서 조정을 받기 시작하더니 8월 들어서는 거의 모든 지역에서 집값이 하락하고 있다. 그렇다면 서울과 경기도 중 어디 집값이 더 많이 빠졌을까? 외곽부터 빠진다는 말이 여기서도 그대로 통할까? 서울은 6월 보합, 7월 0.01% 상승, 8월 -0.21% 하락했다. 강남권은 7월 +0.05% 상승했다가 8월 -0.2% 하락했으며, 강북권은 6월과 7월 보합세를 보이다가 8월에만 -0.3% 빠졌다. 구별로 보면 강남권은 강남구가 7월 +0.32 상승했다가 8월 -0.05% 소폭 하락했다. 서초구는 7월 +0.15, 8월 보합세를 보이며 아직 하락폭이 거의 없는 상태다. 송파구는 7월 -0.13%, 8월 -0.4%로 계속 하락 중이다. 강북권을..

최근 경기도 아파트 가격 하락이 커지고 있다. 7월에 -0.2%로 하락했던 경기도 아파트는 8월 -0.5%를 기록하면서 하락폭을 키우고 있다. 세부적으로 보면 수원시는 7월 -0.38%, 8월 0.7%나 빠졌는데, 그 중에서도 수원시 영통구는 7월 -0.55%, 8월 1.15%로 가장 많이 하락했다. 성남시는 7월에 -0.02%, 8월에는 -0.5% 하락했는데, 그 중 중원구가 7월 -0.08%, 8월 -0.65%로 하락폭이 제일 컸다. 안양시는 7월에 -0.4%, 8월 -0.95%나 내렸다. 그 중에서도 안양시 동안구는 7월 -0.5%, 8월 -1.03%로 만안구보다 하락폭이 더 컸다. 서울의 하락폭과 비교하면 경기도 아파트가 더 빨리 하락하는 것으로 나타난다. 서울은 올해 들어 하락폭이 적었으나 경기..

우리나라 최고 학군지인 대치동과 도곡동은 올해 국평 아파트 중 어디가 가장 비싸게 팔렸을까? 대치동은 올해 4월에 거래된 래미안대치팰리스 34평(14층)으로 33억에 거래되었다. 현재 같은 평형 물건은 34억에서 35억으로 시세가 올 초에 비해 오히려 상승한 상태다. 두 번째로 고가로 매도된 개포우성1차는 지난 7월 31평(14층)이 31억에 거래되었다. 지금 이 물건은 32억-33억으로 2달 전에 비해 1-2억씩 올랐다. 도곡동의 경우 도곡렉슬 8월에 31.5억에 거래된 33평형(15층)이 최고가를 기록했다. 지금은 최저 28.5억에서 32억으로 최고 호가는 지난 최고가와 비슷하지만 최저가가 3억 정도 내려간 상태다. 더구나 고층 물건이 28.5억에 나와 있어 최저 호가상 약 10% 정도 하락한 것으로..

최근 인플레이션이 심해지면서 현물 투자에 대한 관심이 커지고 있다. 그 중 금은 위기 시 각광받는 투자처다. 때문에 요즘 인플레도 심하고, 기준금리도 올라가면서 투자할 데가 없다는 말에 어떤 사람들은 "금을 사라"고 말하기도 한다. 우리나라와 국제 금 시세는 2019년 말부터 상승 중이다. 1돈 당 22만 원 선이었는데, 2020년 중반에 30만 원대로 올랐다. 이후 급락했다가 서서히 올라 2022년 3월 34만 원 가까이 상승했다. 그 후로는 급락을 거듭하며 소폭 하락했다. 9우러 3일 1돈당 시세는 32만4천 원이다. 금의 국제 시세도 비슷하다. 다만 2022년 3월 이후 금의 국제 시세가 계속 하락해 2022년 3월 1온스 당 2천 달러였던 금 시세는 9월 2일 1천700달러로 내려왔다. 우크라이나..

최근 부동산 조정기를 맞아 강남 3구도 예외가 아니라는 기사가 나온다. 강남과 서초는 그나마 버티는 반면, 송파구 쪽 매매가가 급락한다는 기사도 쏟아진다. 잠실 엘스, 리센트, 트리지움.. 소위 엘리트 아파트들은 올해 들어 얼마나 하락했을까? 잠실 엘스 국평 중 가장 거래가 활발한 것은 33C평형이다. 네이버 부동산에 따르면 올해 2021년 10월 최고 27억에 거래되었던 33c평형(17층)은 현재 최저 19.5억에 나와있다. 19.5억 물건은 저층이지만, 고층 물건도 21억에 나와 있는 것을 감안하면 대략 23% 정도 하락했다. 현재 최고 호가 역시 26.5억(고층)으로 작년 최고가 대비 0.5억이 빠진 상태로 나와 있다. 각 단지의 일부 최고 호가는 기존 최고 실거래가를 상회하는 경우가 여전히 많음을..

올해 중계동에서는 어떤 아파트 단지가 국평 아파트 중 최고가, 혹은 최저가로 팔렸을까? 최고가로 팔린 곳은 중계동 대장 아파트라 할 수 있고, 최저가는 상대적으로 인기가 적은 곳이라 할 수 있다. 중계동에서 가장 비싸게 팔린 국평 아파트는 청구3차다. 올해 1월 31평 7층 물건이 13.7억에 팔렸다. 9월 6월 같은 물건은 12억에서 14.5억에 나와 있다. 1월 매매가 이상으로 나온 물건은 18개 중 딱 2개로 나머지는 1월 물건과 같은 가격이거나 호가가 하락한 상태다. 2위는 중계주공5단지로 지난 4월 매도된 31평형 10층 물건이다. 12.8억에 매도된 이 물건은 현재 최저 12억, 최고 13억에 나와 있기 때문에 4월 시세와 비슷한 수준을 유지하고 있다. 3위는 중계동 건영3차로, 지난 6월 3..