프로젝트2050

전국에서 가장 큰 낙폭을 보이고 있는 세종시. 최근 들어 얼마나 더 하락했을까? 최근 가격변동을 보면 매매지수와 전세지수 모두 여전히 계속 하락하고 있다. 올해 8월 매매 변동율은 -0.83%를 기록했으며, 전세 변동률은 이보다 더 가파르게 하락해 -1.17%이나 된다. 매매 가격도 급격하게 빠지고 있지만, 전세 가격이 더 빠르게 하락하고 있다는 뜻이다. 같은 기간 동안 서울의 매매 변동률이 -0.1%, 전세 변동률도 -0.1%밖에 되지 않았던 것에 비하면 세종시의 하락폭이 유난히 크다는 것을 알 수 있다. 매매와 전세가 변동을 1년 전과 비교하면 그 차이가 더욱 크게 느껴진다. 1년 전 세종시 아파트 평균 가격은 큰 폭으로 하락했다. 2022년 3월 당시 매매 가격을 2021년 9월달과 비교하면 -2...

부동산이 조정기 혹은 하락기를 맞으면 청약 시장도 흥행에 성공하기 어려워진다. 외곽이나 분양금이 다소 높게 책정되었다고 평가받는 곳부터 미분양 분이 쌓이기 시작하면서 장기간 미분양으로 남아 있는 악성 미분양 분도 늘어나게 된다. 미분양이 적체될 경우 미분양을 털어내기 위해 시공사들은 여러 가지 고육지책을 쓰게 된다. 대표적으로 고액의 경품을 걸거나, 중도금 무이자 등 금융 혜택을 주는 것들이 있다. 청약 시 이러한 조건이 있다면 부동산 시장이 전반적으로 분양에 어려움을 겪고 있는 신호라 볼 수 있다. 최근 미분양이 늘어난다고 하는데, 미분양 특성이라 볼 수 있는 경품이나 중도금 무이자를 주는 곳이 있는지 살펴보자. 국토교통부에 따르면 7월 말 전국 미분양 주택이 3만1284가구에 달해, 6월달에 비해 1..

성동구는 마용성으로 마포, 용산과 함께 핫한 지역으로 꼽히고 있다. 하지만 성동구 역시 아파트 가격이 하락세를 보이고 있다. 며칠 전 나온 기사에 따르면 성동구 일부 아파트가 2년 전 가격으로 하락하는 등 성동구도 하락세가 가파르다고 한다. 그렇다면 이 아파트의 실제 가격이 이렇게 하락한 것인지 한번 확인해 보도록 하자. 기사에 급락한 사례로 행당동 서울숲리버뷰자이 국평 물건이 언급되었다. 2021년 월 32층이 21억에 거래된 후 19-20억 원대 물건이 매도되었다. 그러던 중 2022년 8월 17.7억 33층 물건이 매도되면서 최저가를 기록했다. 이는 최고가에 대비 15% 정도 하락한 것이다. 이 가격은 상승 기조를 보이던 2020년 하반기에 기록된 거래가와 비슷한 것이다. 하지만 최고가 대비 15%..

전반적으로 부동산 조정이 시작된 가운데 일부 지역에서는 벌써 30% 하락했다는 소문이 나오기도 하고, 또 어떤 곳에서는 반토막났다는 기사가 나오고 있다. 특히 수도권 아파트의 하락세가 유난히 두드러지면서 세종시, 송도, 동탄 등이 대표적으로 가격이 하락한 지역으로 손꼽히고 있다. 그 중 인천 송도는 유난히 하락 기사가 많은 곳이다. 9월 15일 한국부동산원에서 8월 전국주택가격동향조사를 공개하면서 수도권 아파트 가격이 0.66%나 하락했다는 기사가 이어지고 있다. 이는 7월(-0.22%)보다 0.23%p나 더 떨어진 것이다. 인천은 8월에 0.96% 하락해 다른 수도권 지역에 비해 하락폭이 50%나 더 높다. 솔직히 이렇게 짧은 시간에 반토막 나는 경우는 매우 드물기 때문에 기사가 믿기지 않을 정도다. ..

요즘 인플레이션이 계속 이어지고 금리가 급격히 인상되면서 경제 침체에 대한 우려가 커지고 있다. 대부분의 국가들이 2023년 경제성장률이 올해보다 낮을 것이라는 전망이 나오면서 경제 침체는 거의 기정사실화되는 분위기다. 부동산 시장 역시 매크로 경제 분위기와 무관하지 않다. 경제 침체가 이어지면 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치게 되고, 가격도 하락할 가능성이 높다. 특히 코로나19 당시 통화량 완화 정책이 이어지면서 부동산이 과대평가되면서 거품이 끼었기 때문에 이러한 하락 속도가 더욱 빠를 것으로 예상되고 있다. 일부 경제학자들은 2008년보다 현재 경제 지표들이 더 나쁘기 때문에 당시 금융위기 때보다 부동산 자산도 가격 하락 속도나 폭이 클 수 있다는 음울한 전망을 내놓고 있다. (아니기를 바라지만..

9월 13일, 예상 외 미국의 소비자물가지수 급등으로 미국 연준의 급격한 금리 인상이 예상되고 있다. 원래 0.5%(빅스텝)~0.75%(자이언트 스텝)만 올릴 것으로 예상되었으나 0.75%는 당연지사고, 1% 올린다는 설까지 나오고 있다. 어제 미국 증시 박살나고, 우리나라도 하루 종일 상태가 좋지 않았다. 며칠 전 급등했던 환율이 겨우 안정되나 싶었는데, 하루만에 20원 넘게 올라 1395원이 넘었다. 조만간 1달러를 사려면 1400원 이상을 주어야 하는 '위기 상황'이 도래했다. (미국 여행은 저 멀리 안드로메다로... 흑) 문제는 9월 연준에서 금리를 한 차례 올리고 나면 우리나라 증시와 환율이 또 박살나게 될 것이다. 문제는 환율이 계속 하락할 경우 우리나라 경제침체가 아주 심각한 상황이 될 것이..

어제 발표된 미국의 소비자 물가지수가 예상보다 높아 시장에 충격을 주고 있다. 특히 원유 등 에너지 가격이 10% 정도 하락한 상황인데도 인플레이션이 지속되고 있다는 점에서 전문가들이 더욱 당황하고 있다. 이는 에너지 가격 등에서 촉발된 인플레이션이 다른 부문으로 옮겨가고 있다는 뜻이다. 연말에는 에너지 가격이 다시 상승할 것으로 예상되고 있어 인플레이션은 다시 상승 기조를 보일 가능성이 높이며, 이에 따라 미국 연준과 우리나라 금통위도 기준금리를 더 큰 폭으로 인상할 우려가 높아지고 있다. 부동산 시장도 이러한 충격에서 벗어나기 어렵다. 2012년 금융위기가 재현될 것이라는 우려가 제기되고 있으며 강남 지역도 예외가 아닐 것이라는 암울한 전망이 이어지고 있다. 그러나 과거의 경험은 미래의 거울이다. 과..

2012년 위기가 재현될 것이라는 기사가 공포를 조성하면서 하락장에 대한 우려가 커지고 있다. 하락폭이 조금씩 커지고 있는데 일부 단지에서 송도, 세종 등에서 큰 폭으로 하락한 물건들이 출현하면서 다른 단지에도 같은 급락 물건이 나올까 걱정하는 분위기다. 일각에서는 강남은 하락기에도 빠지지 않는다는 이상한 호언장담을 한다. 하지만 2008년 금융위기로 인해 2012-2013년 당시 부동산 가격이 꽤 큰 폭으로 빠진 것은 누구나 아는 일이다. 모른다 해도 검색 몇 번이면 주르륵 자료가 뜬다. 다만 그간의 자료들은 일부 지역만을 서치해서 올린 것이므로 전체적인 그림을 살펴보기에는 한계가 있다. 블로그가 주는 공간의 자유로움을 활용해 지역별로 금융위기 당시 하락폭과 최근 상승폭을 순서대로 살펴보고자 한다. 이..

최근 부동산 가격 조정이 시작되었다. 아직 하락이 나타나지 않은 단지도 있으나 금리 인상폭과 속도, 인플레이션 지속, GDP 성장률, 소비자물가지수 등을 감안했을 때 경제 상황이 좋지 않기 때문에 2012년 금융위기 때와 같은 부동산 하락이 재현될 것이라는 우려도 있다. 과거는 미래의 거울이니 금융위기 당시 아파트 가격이 얼마나 하락했는지, 또 그 후 얼마나 상승했는지 상황을 알아보자. 그 중 최근 강남보다 상승폭이 더 컸던 반포 대장 아파트들을 중심으로 살펴보자. 현대에서 재건축 준비 중인 반포주공 1단지는 반포 대장 아파트 중에서도 대장 아파트다. 주공1단지는 2011년에 23억까지 거래되었으나 이후 금융위기로 인해 하락해 2011년과 2013년 10월 7.5억까지 하락했다. 두 건의 과도하게 하락한..

어떤 분이 대전 지역이 궁금하다고 하셔서 자료를 찾아봤습니다. 개인적으로는 서울 경기 지역에 주로 관심이 있기 때문에 지방은 상대적으로 아는 바가 적었습니다만 이 기회에 새로운 곳도 자료를 살펴보고자 합니다. --- 우선 최근 대전 지역 가격 변동을 살펴봤다. 6개월 가격을 기준으로 했을 때 3개월 전부터 서구, 유성구를 중심으로 하락하기 시작했다. 2022년 5월 서구는 -0.88, 유성구는 -1.56이나 빠졌습니다. 반면 동구, 중구, 대덕구는 여전히 소폭 상승세를 이어갔다. 최근 8월 29일에는 모든 지역이 하락세로 전환되어 대전 지역의 하락율이 -1.54에 달했다. 세부적으로는 유성구 -2.74, 서구 -1.82 등으로 3개월 전 하락을 시작한 지역의 하락세가 더욱 커지고 있다. 지난 8월 29일..