프로젝트2050

재건축 초과이익환수제(재초환) 부담금 개편안이 발표되었다. 전체적으로 금액이 대폭 줄어들 예정이다. 부담금 대상 초과이익 기준을 3,000만원 초과에서 1억원으로 상향 조정하고, 1주택자는 절반까지 낮추어 준다. 재초환 금액이 1억 이하로 산정될 경우 부담금을 하나도 내지 않게 된 것이다. 즉 재건축 주택을 6년 이상 보유했던 1주택자는 10%, 10년 이상 보유할 경우에는 최대 50%까지 감면해준다. 정부는 지금까지 재초환 부담금이 총 84곳에 부과되었는데, 이 중 지방 32개 단지 중 21곳은 부담금이 아예 면제된다. 또 1억원 이상 부과되는 곳도 19곳에서 5곳으로 줄어들어 부담이 대폭 줄어들 것이라고 했다. 부담금 감소로 인한 최대 수혜자는 강남 등 고가 재건축을 가지고 있는 1주택자가 될 것으로..

우리은행이 최근 공격적인 마케팅을 하고 있다. 사업자인 경우 1주일 전만 해도 4.6% 정도의 이자율을 제공했는데, 그 사이 0.3% 넘게 올라서 4.92%를 준다. 대상자는 개인사업자나 법인으로 12개월 예치 시 4.92%의 높은 금리를 부여한다. 최근 1개월 이내에 예금에 가입한 사람은 옮겨 타는 것도 고려해 볼만 하다. 최근 우리은행이 이처럼 공격적으로 이자율을 올리는 데에는 몇 가지 이유가 있을 것이다. 우선, 횡령 사건으로 인해 이미지 쇄신을 하기 위해서일 것이다. 횡령 사건은 보통 제2금융권에서 벌어지는데 제1금융권에서 이처럼 거액의 횡령 사건이 일어난 데 대해 일반 고객들의 불안이 이만저만이 아니다. 이를 잠재우기 위해 더 많은 이자율을 제공하는 것으로 보인다. 또 10월 12일, 금통위에서..

최근 우리은행이 공격적으로 금리를 올리고 있다. 근 2주 사이에 예금 금리를 1% 정도 올린 것이다. 2일 전만 해도 Won 기업정기예금 금리가 4.75%였는데, 그 사이 다시 0.1% 가까이 올렸다. 이는 법인이나 개인사업자 전용 상품이지만, 일반 개인이 들 수 있는 예금도 4.18%까지 준다. 10월에 금통위에서 0.5% 정도 빅스텝을 하고 나면 금리가 5%에 달하는 예금 상품도 나올 가능성이 점점 높아지고 있다. 이 중 기업정기예금을 보면 비대면이며, 한도가 거의 없다는 점에서 시중 은행은 물론, 저축은행 등 제2금융권보다 높은 금리를 쳐준다. 은행당 5000만 원까지 예금 보호가 되니 4800정도로 맞추어 예금을 들어보는 것이 좋을 듯하다. 개인도 연 4.18%의 이자율을 준다. 특이한 것은 2년..

최근 달러 원 환율이 무섭도록 오르고 있다. 8월 중순 들어 급상승하면서 일각에서는 외환위기가 다시 오는 것 아니냐라는 비관론까지 나오고 있다. 1990년대 말 외환위기 때에도 매번 고점 맞추기 놀이만 하다가 결국 IMF 차관까지 신청해야 했고, 이 때문에 우리나라 경제가 몹시 망가진 적이 있었다. 이번 환율 급상승은 9월 21일 미국 연준에서 기준금리를 0.75% 올린 것 때문이다. 이번 금리 상승 이전만 해도 미국 기준금리 상단과 우리나라의 기준금리가 2.5%로 같았지만, 지금은 미국이 최고 3.25%, 우리나라는 2.5%로 금리 차이가 0.75%나 나게 되었다. 미국처럼 잘 나가는 나라에서 예금을 들면 3.25%의 금리를 주는데, 우리나라처럼 최근 경상수지가 적자를 기록하는 국가에서 2.5%의 낮은..

수도권 일부와 세종시를 제외한 나머지 지방들이 모두 조정대상지역에서 해제되었다. 대표적으로 부산, 대구, 광주, 울산, 대전 등이 조정지역에서 빠졌으며, 수도권에서도 인천 연수구, 남동구, 서구도 투기과열지역에서 제외되었다. 이에 따라 세금 등 여러 정책이 변화를 겪을 것으로 보인다. 우선 조정지역에서 빠졌을 경우 세금 등의 정책이 어떻게 바뀌는지 알아보자. - 취득세 중과세가 사라진다 기존에는 1주택 취득은 1-3%, 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%의 취득세를 내야 했다. 하지만 조정지역에서 제외될 경우 2주택까지는 1-3%까지 적용되고, 3주택은 8%, 4주택 이상이 12%로 올라간다. 즉 집 2채까지는 1주택자와 같은 혜택을 주는 것이다. - LTV 비율이 늘어난다 조정지역은 9억원 이하는 5..

지난 5년 간 아파트 가격이 23% 폭등했으며, 이 때문에 현 수도권 주택 가격의 35% 이상이 거품이라는 연구 결과가 나왔다. 이 논리대로라면 시장이 '정상화'되면 거품, 즉 현 가격 대비 35%는 하락할 수밖에 없다는 것이다. 한국경제연구원(한경연)에서 발표한 에 따르면 최근 5년 동안 아파트 가격은 2021년까지 계속 상승폭을 키우다가, 2022년 들어 상승폭이 감소했다. 하지만 2022년 7월까지 전국, 수도권, 지방 상승폭은 3-6% 선으로 아직 상승 기조를 유지하고 있었다. 서울을 살펴보았을 때에도 비슷한 흐름이 유지되었다. 단 2021년 경기도 지역의 상승폭이 유독 더 컸음을 알 수 있다. 최근 집값 급등으로 인해 아파트 시장에는 거품이 끼기 시작했으며, 서울 아파트 가격 중 38%, 경기 ..

요즘 아파트 가격이 하락한다, 조정기가 시작되었다, 앞으로 2008년 금융위기를 뛰어넘는 경제침체가 올 거다 등등 많은 경제 전망이 나오고 있다. 공통점은 앞으로 상승상을 예견하는 사람은 줄어들고, 하락장을 점치는 비율이 늘고 있다는 것이다. 그렇다면 지금까지는 얼마나 하락했을까? 아실의 매매/전세 가격변동을 보면 2022년 상반기부터 매매와 전세 상승폭이 둔화된 것을 볼 수 있다. 하지만 세종시 등에서 보는 것과 같이 하락으로 완전히 꺾였다고 보기에는 아직 이르다. 다시 말해 부동산 하락기가 본격적으로 시작되었다고 말하기에는 서울시 전체 아파트를 기준으로 했을 때 아직 보합 수준이라 할 수 있다. 노원구, 송파구 등 일부 지역에서는 가격이 하락하기 시작했지만 나머지 지역은 아직 변화가 적기 때문이라 볼..

제1금융권 최고 금리인 4.46%를 주는 상품이 나왔다. 우리은행 비대면 전용상품으로 개인사업자 전용 예금이다. 1년 기준으로 무려 4.46%의 금리를 주는데, 이건 며칠 전에 비해 무려 0.2%가 또 오른 것이다! 가입조건은 개인사업자나 법인이다. 일반 개인은 안 되지만 사업자나 법인을 낸 경우 지금 제1금융권과 저축은행, 새마을금고 통털어 가장 높은 금리를 주니 목돈을 예치해야 한다면 적극적으로 이용할 필요가 있다. 가입기간은 1개월 이상 36개월 이하이며, 가입금액은 1백만원 이상 50억원 이하다. 1년 기준은 4.46%이며, 단기 예치도 가능하다. 1-2개월: 3.32%, 2-3개월: 3.37%, 3-4개월: 3.42%, 4-5개월: 3.6%, 5-6개월 3.79% 등이다. 우리나라도 올해 1% ..

어제 미국에서 기준금리를 0.75% 인상해 금리 상단이 3.25%가 되었다. 우리나라 기준금리 2.5%보다 무려 0.75%가 높아진 것이다. 경제력 차이가 있는 미국과 우리나라의 금리가 이처럼 차이 나면서 우리나라에 있던 달러 투자자들이 도로 돈을 회수하고 있다. 금리 차로 인해 우리나라 경쟁력이 하락하면서 달러 원 환율도 1410원을 넘었다. 이에 따라 우리나라 예금 금리도 전례없이 폭등하고 있다. 최근 제1금융권에서도 예금금리를 최고 4.24%나 주는 등 우리나라 예금 금리가 계속 높아지고 있다. 그 중 가장 높은 금리를 주는 곳은 우리은행 기업정기예금으로 사업자 통장을 가지고 잇는 사람이 대상이다. 1년 기준 최고 4.24%의 금리를 주며, 50억까지 가능하니 가입 한도도 없는 셈이다. 두 번째로 ..

현재 부동산 하락기 초입에 들어서고 있다. 하지만 작년 말까지만 해도 올해 부동산 가격이 상승할 것이라고 예상하는 사람들이 대부분이었다. 그 근거 중 하나가 새로 공급되는 아파트가 점점 더 줄어든다는 것이었다. 서울의 경우 1년 간 필요한 새 아파트 수, 즉 적정 수요는 47,442호라고 한다. 하지만 이 기준에 맞은 기간은 1990년대 말과 2000년대 초반, 그리고 2019년밖에는 없다. 일부 전문가들은 공급이 수요를 초과하면서 가격이 하락한다고 한다. 2014년 전후로 부동산 가격이 바닥을 찍고 상승으로 턴하자 이 기회를 이용하고자하는 시공사과 건설사들이 전보다 많은 아파트들을 공급했다. 그 결과 2019년과 2020년에는 어느 정도 공급이 이뤄졌으나 다시 공급이 역대 최저 물량으로 감소할 가능성도..