프로젝트2050

서울 서초구 방배동에 위치한 ‘디에이치 방배’ 아파트는 방배5구역 재건축을 통해 현대건설이 시공한 대단지로, 지하 4층부터 지상 33층까지 29개 동으로 구성된 총 3064가구 규모의 아파트입니다. 이 중 1244가구가 일반 분양 대상이었며, 이는 강남권에서의 대표적인 대규모 분양으로 큰 주목을 받고 있습니다.청약 개요디에이치 방배는 특별히 높은 청약 경쟁률을 기록한 단지입니다. 2024년 8월 27일과 28일 양일간 진행된 1순위 청약에는 총 650가구 모집에 5만 8684명의 예비 청약자가 몰려 평균 90.28 대 1이라는 높은 경쟁률을 보였습니다. 특히 전용면적 59㎡B 타입의 경우 63가구 모집에 1만 4684명이 신청하여 233.08 대 1이라는 매우 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이전에 8월 2..

1. 최근 아파트 청약 열기 상승최근 한국 부동산 시장에서 아파트 청약 열기가 다시 한 번 크게 상승하고 있습니다. 특히 서울과 수도권을 중심으로 한 강남권, 강북권 등 주요 지역에서 분양이 이루어질 때마다 수많은 청약 신청자가 몰리며 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다. 이 현상의 주요 원인 중 하나는 주택 공급 부족에 따른 기대감과 함께, 주요 지역의 재개발·재건축 단지들이 고급화되면서 투자 가치를 높게 평가받기 때문입니다. 게다가, 부동산 시장에 대한 규제 완화와 금리 동결 등의 정책적인 요인도 청약 열기에 영향을 미쳤습니다​ 2. 청담 르엘 분양의 가치세대수 및 일반 분양 대상 세대수청담 르엘은 청담삼익아파트를 재건축한 대규모 단지로, 총 1261가구 규모로 건설됩니다. 이 중 약 49가구가 일반 분..

래미안 레벤투스 청약 정보입지 조건 및 편의시설래미안 레벤투스는 서울 강남구 도곡동 540번지 일대에 위치하며, 지하 3층에서 지상 18층까지의 4개 동으로 구성된 고급 아파트 단지입니다. 총 308세대 중 133세대가 일반분양 됩니다. 단지 인근에는 강남세브란스병원과 매봉산 도곡공원, 양재천 산책로가 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 이마트, 롯데백화점, 강남역 상권 등 다양한 편의시설이 근처에 위치해 있어 생활의 편의성이 높습니다​ 교통편래미안 레벤투스는 수인분당선 한티역과 3호선 매봉역이 도보로 접근 가능한 위치에 있습니다. 또한 도곡역(2호선, 분당선)도 인근에 있어 서울 도심과 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다​ 학군이 단지는 강남 8학군에 위치해 있으며, 도곡중학교, 역삼중학교, 단..

2024년 서울 지역 아파트 가격은 2023년에 비해 지역별, 평형별로 크게 상승했습니다. 각 지역과 평형별 가격 상승률을 비교한 결과, 주요 지역에서는 평균적으로 10%에서 17% 사이의 상승률을 보였습니다. 아래는 구체적인 지역별, 평형별 상승률과 주요 사례입니다.지역별, 평형별 가격 상승률84㎡ 평형강남: 15.0%서초: 10.5%송파: 11.1%강동: 11.8%용산: 13.3%마포: 14.3%성동: 15.4%101㎡ 평형강남: 16.0%서초: 12.5%송파: 13.0%강동: 13.6%용산: 15.0%마포: 15.8%성동: 16.7%135㎡ 평형강남: 16.7%서초: 13.8%송파: 14.3%강동: 14.8%용산: 16.0%마포: 16.7%성동: 17.4%올해는 강남 아파트 가격이 가장 많이 상승했..

20억 시세 차익! 로또보다 낫다 반포 대장주인 래미안 원베일리 조합원 취소분이 일반청약 물건으로 나온다.  84미터, 국평 아파트로 조합원 취소분이 일반 청약으로 나오는 것이다. 공급가는 원 분양가인 19.5억 원으로, 당첨만 된다면 현재 시세인 40억 대비 20억 정도의 로또나 다름이 없다. 19.5억 분양가에는 발코니 확장비와 유상옵션 비용이 포함된 것으로, 당첨만 된다면 진짜 로또보다 더 많은 금액을 시세 차익으로 가져갈 수 있다.  일반 청약은 5/20일에 실시되며, 당첨자 발표는 5월 28일이다. 계약금은 10%인 1억9,500만 원이며, 잔금은 7월 26일에 나머지 90%에 해당하는 17억 6천만 원을 내면 된다.  시세 차익은 얼마인가? 국평의 현재 시세는?래미안 원베일리 국평 청약 물건의..

아파트 가격 변화를 보고 매수 타이밍을 잡아보자 최근 아파트 가격이 장소별로 최고점 대비 60-90% 정도에 형성되고 있다. 며칠 전에는 미국 FOMC에서 조만간 금리 인하를 시작할 것이라는 발언이 나오면서, 우리나라도 금리 인하를 곧 하지 않을까 하는 기대감이 솔솔 나오고 있다. 아파트를 구매하고자 시기를 재고 있는 사람들은 아파트 가격 지수와 금리 향방, 그리고 정부 정책 변화에 대해 잘 살펴볼 필요가 있다. 2년 전만 해도 사상 최고가를 기록하던 아파트 가격이 급락과 급등을 반복하면서 제 가격을 찾아가고 있는 것이다. 4.10 총선을 앞두고 추가 정부 정책이 더 나올지, 아니면 총선 이후 가격을 소심하게 방어하는 정책으로 바뀔지에 따라 아파트 가격에 영향을 줄 것으로 보인다. 아파트 가격은 반등하다..

최근 부동산 가격이 하락하면서 어두운 전망이 이어지고 있다. 그렇다면 지금 매도와 매수 상황은 언제만큼 안 좋은 것일까? 22년부터 23년 단기 하락보다는 나을까? 아니면 18년과 19년 당시 하락 때보다도 못한 것일까? 통계 자료를 통해 지금 현 상황이 어떤지, 그리고 중단기 전망도 알아보자. 현 부동산 매수, 매도 상황 최근 서울 지역의 매도세가 다시 높아지고 있다. 23년 가을 즈음까지 가격이 반등하면서 매도세가 일시적으로 낮아져 62까지 내려갔으나, 23년 후반부터 아파트 가격이 다시 하락하면서 매도세도 높아지고 있다. 24년 들어 80이상으로 매도세가 높아지면서 부동산 전망이 암울해지고 있는 것이다. 반대로 매수심리는 얼어붙고 있다. 23년 여름 4.6까지 반등했으나, 24년 1월 2.8까지 도..

최근 하락장 끝, 약보합 시작이라는 기사가 나오고 있다. 작년 말, 아파트 가격이 다시 하락폭을 메우면서 상승하기 시작하자 데드 캣 바운스인지, 아니면 상승장으로 돌아선 것인지에 대해 논란이 있었다. 이에 대해 냉정하게 생각해 보면 최근 몇 년 간 상승폭이 컸던 것을 감안하면 무주택이든, 유주택이든 간에 가격이 한번 조정된 후 다시 상승 기조로 넘어가는 것이 부동산 시장이나 경제 면에서 훨씬 긍정적이라 할 수 있다. 어차피 인플레이션 비율 등을 생각하면, 인구 소멸 지역에 있는 아파트가 아니라면 대부분 인플레이션 비율은 상쇄할 정도로 상승폭을 기록할 것이라 예상되기 때문이다. 최근 가격 변동을 살펴보자. 결론부터 말하자면 아실 자료를 보면 서울의 경우 하락폭이 점차 커지는 양상이다. 하지만 강남, 강북,..

최근 아파트 매매 가격이 상승을 멈추었다, 하락했다 등등 갑자기 호들갑 떠는 글이 늘어나고 있다. 그런데 과연 정말 빠졌을까? 언론은 야단스럽고, 이 기사는 빠졌다고 난리고, 또 다른 기사는 오히려 가격이 올랐다고 설레발이다. 혼란스러운 데이터 분석에 대해 우리가 해야 할 일은 그냥 우리가 데이터를 직접 찾아 보고, 판단하는 것이 가장 낫다고 생각된다. 이 글은 그 데이터를 직접 찾아본 것을 기록 겸, 남겨보기 위한 것이다. 아래 그림은 주간 서울 매매 가격 변동을 본 것이다. 2022년 초반 최고점을 찍고 급격한 하락선을 그린 매매가는 최근 다시 가격을 회복하고 있는 것으로 나온다. 아직 회복 후 하락한 모습은 그래프에 나타지 않고 있다. 왜일까? 이유는 단순하다. 아직 하락 기조로 접어들지 않았기 때..

최근 부동산 매매가가 상승하다가 상승 추세가 꺾였다, 보합으로 가고 있다, 하락할 거다 등등 향후 추세에 대한 의견이 분분하다. 주변 카더라~ 통신 말고, 데이터로 보기 위하여 구별로 최근 3개월간, 그리고 더 단기 추세를 보기 위하여 3주간 매매 가격 변동을 살펴보자. 지난 7월에서 9월까지의 매매가 변동: 송파 1등! 지난 7월 대비, 9월 말에는 확실히 상승세가 뚜렷하다. 서울 지역은 7-8월 0.09, 7-9월 0.25로 상승세가 커지고 있다. 상승세가 가장 큰 곳은 강남권으로 7-9월 강남권은 0.45, 강북권은 0.05 정도만 올라 강남권이 9배나 높은 상승률을 기록했다. 구별로도 살펴보자. 7-9월 간 가장 높은 상승률을 기록한 것은 송파구로 자그마치 0.95나 올랐다. 이건 평균값이기 때문..