프로젝트2050

각 구별 대장 아파트 실거래와 호가 추이를 통해 최근 하락세에 동참하고 있는지, 혹은 아직 조정기가 시작되지 않아 보합 상태인지, 혹은 소폭 상승세인지 등등 상황을 살펴보고 있다. 이번에는 일명 마래푸라 불리는 마포 래미안 푸르지오 아파트의 실거래가와 호가를 살펴보자. 마래푸는 2014년에 입주한 아파트로 총 3,885세대의 대규모 단지다. 행정구역 상으로는 아현동에 위치하고 있으며, 아오개역에서 200미터 정도 떨어진 역세권 아파트다. 작은 근린 공원들과 초등학교, 편의시설 등을 끼고 있어 주변 환경이 좋은 편이다. 마래푸는 입주 이후에는 시세가 약세를 면치 못했다. 25평형의 경우 2014년에 7억대에서 거래되기 시작했지만 곧 5억대까지 하락했다. 근 30% 가까이 하락했다가, 전고점인 7억대를 회복..

트리마제는 성동구의 대장 아파트 중 하나다. 2017년 입주한 신축 아파트로 총 688세대로 구성되어 있다. 10평대부터 80평대까지 다양한 평형으로 구성된 상급지 중 하나다. 트리마제는 거래량이 매우 적어 가격 변동을 살펴보기에는 어려움이 있다. 하지만 올해 거래 기록이 있었던 평형을 위주로 살펴도록 하자. 11평의 소형 평수는 2018년 8억에 거래되었는데, 2021년 전후로 11억까지 상승했다. 약 38%의 상승률로 서울 평균에 비해서는 상승폭이 다소 적었다. 이 평형은 22년 4월 10.9억을 찍은 뒤 다음 달인 22년 5월 10.2억으로 0.7억이 하락했다. 약 5% 정도가 하락한 것으로 볼 수도 있다. 하지만 현재 최저 호가가 11억(중층)을 감안하면 하락이 시작되었다고 보기는 어렵다. 20평..

최근 부동산 시장은 하락 초입에 들어섰다는 것이 중론이다. 좀 더 자세히 보면 노도강 등 서울 외곽 지역에서 하락세가 보이기 시작했으며, 중심지 쪽은 하락세가 아직 시작되지 않았다. 강남3구도 이러한 경향이 반영되어 송파구 쪽은 일명 엘리트 단지를 중심으로 하락폭이 커지는 아파트 단지가 나타나고 있다. 최상급지 현황을 살펴보기 위해 반포 래미안퍼스티지, 반포자이에 이어 압구정 현대 1-2차 시세 및 실거래가 추이를 살펴보자. 현대 1, 2차는 압구정 현대중에서도 가장 상급지라 할 수 있다. 가장 작은 평수인 43평을 보면 22년 6월 47.6억(3층)을 찍으며 최고가를 기록했다. 현재 호가는 최저가46억(8층)으로 이전 최고가에 비해 약 3-4% 조정된 가격에 나오고 있다. 특히 이전 최고가는 3층 저층..

2021년 전국 최고 상승률을 보였던 세종시가 속절 없이 추락하고 있다. 하지만 호재가 많기 때문에 세종시에 계속 관심을 보일 필요는 있다. 적절한 폭으로 하락했다고 판단될 경우 투자하면 향후 다시 큰 수익을 안겨줄 가능성이 높기 때문이다. 매매 가격 변동을 보면 전국에서 다른 예를 볼 수 없을 정도로 가격 그래프가 급격한 하향 곡선을 그리고 있다. 2021년 12월부터 가격 지수가 조금씩 빠지기 시작하더니(12월 -0.2%), 최근 들어 -0.5%, -1% 이상씩 매달 하락하고 있다. (최근 집을 산 분들은 좀 우울할 것 같다. 힘내시길...) 최근 10년 간 가격 본동을 보면 2012년에 비해 세종시는 무려 53%나 상승했다. 너무 많이 올랐다며 아우성치던 서울은 같은 기간 동안 48% 오른 것을 감..

지난 5년 간 아파트 가격이 23% 폭등했으며, 이 때문에 현 수도권 주택 가격의 35% 이상이 거품이라는 연구 결과가 나왔다. 이 논리대로라면 시장이 '정상화'되면 거품, 즉 현 가격 대비 35%는 하락할 수밖에 없다는 것이다. 한국경제연구원(한경연)에서 발표한 에 따르면 최근 5년 동안 아파트 가격은 2021년까지 계속 상승폭을 키우다가, 2022년 들어 상승폭이 감소했다. 하지만 2022년 7월까지 전국, 수도권, 지방 상승폭은 3-6% 선으로 아직 상승 기조를 유지하고 있었다. 서울을 살펴보았을 때에도 비슷한 흐름이 유지되었다. 단 2021년 경기도 지역의 상승폭이 유독 더 컸음을 알 수 있다. 최근 집값 급등으로 인해 아파트 시장에는 거품이 끼기 시작했으며, 서울 아파트 가격 중 38%, 경기 ..

전국에서 가장 큰 낙폭을 보이고 있는 세종시. 최근 들어 얼마나 더 하락했을까? 최근 가격변동을 보면 매매지수와 전세지수 모두 여전히 계속 하락하고 있다. 올해 8월 매매 변동율은 -0.83%를 기록했으며, 전세 변동률은 이보다 더 가파르게 하락해 -1.17%이나 된다. 매매 가격도 급격하게 빠지고 있지만, 전세 가격이 더 빠르게 하락하고 있다는 뜻이다. 같은 기간 동안 서울의 매매 변동률이 -0.1%, 전세 변동률도 -0.1%밖에 되지 않았던 것에 비하면 세종시의 하락폭이 유난히 크다는 것을 알 수 있다. 매매와 전세가 변동을 1년 전과 비교하면 그 차이가 더욱 크게 느껴진다. 1년 전 세종시 아파트 평균 가격은 큰 폭으로 하락했다. 2022년 3월 당시 매매 가격을 2021년 9월달과 비교하면 -2...

성동구는 마용성으로 마포, 용산과 함께 핫한 지역으로 꼽히고 있다. 하지만 성동구 역시 아파트 가격이 하락세를 보이고 있다. 며칠 전 나온 기사에 따르면 성동구 일부 아파트가 2년 전 가격으로 하락하는 등 성동구도 하락세가 가파르다고 한다. 그렇다면 이 아파트의 실제 가격이 이렇게 하락한 것인지 한번 확인해 보도록 하자. 기사에 급락한 사례로 행당동 서울숲리버뷰자이 국평 물건이 언급되었다. 2021년 월 32층이 21억에 거래된 후 19-20억 원대 물건이 매도되었다. 그러던 중 2022년 8월 17.7억 33층 물건이 매도되면서 최저가를 기록했다. 이는 최고가에 대비 15% 정도 하락한 것이다. 이 가격은 상승 기조를 보이던 2020년 하반기에 기록된 거래가와 비슷한 것이다. 하지만 최고가 대비 15%..

전반적으로 부동산 조정이 시작된 가운데 일부 지역에서는 벌써 30% 하락했다는 소문이 나오기도 하고, 또 어떤 곳에서는 반토막났다는 기사가 나오고 있다. 특히 수도권 아파트의 하락세가 유난히 두드러지면서 세종시, 송도, 동탄 등이 대표적으로 가격이 하락한 지역으로 손꼽히고 있다. 그 중 인천 송도는 유난히 하락 기사가 많은 곳이다. 9월 15일 한국부동산원에서 8월 전국주택가격동향조사를 공개하면서 수도권 아파트 가격이 0.66%나 하락했다는 기사가 이어지고 있다. 이는 7월(-0.22%)보다 0.23%p나 더 떨어진 것이다. 인천은 8월에 0.96% 하락해 다른 수도권 지역에 비해 하락폭이 50%나 더 높다. 솔직히 이렇게 짧은 시간에 반토막 나는 경우는 매우 드물기 때문에 기사가 믿기지 않을 정도다. ..

최근 언론에서 세종시와 수도권 외곽 집값이 급격히 빠지고 있다는 기사를 내고 있다. 8월 12일 한 기사에 따르면 수원 영통구, 화성, 세종시 등의 아파트가 이전 신고가에 비해 20~30% 빠진 것이라고 한다. 이러한 하락세를 보도하는 기사들의 특징은 신고가 대비 하락율만 이야기할뿐, 몇 년 전 급등하기 전에 비해 여전히 몇 % 오른 상태인지에 대해서는 이야기하지 않는다는 거다. 해서 이 기사에 언급되었던 급락 지역의 대장 아파트 혹은 랜드마크 아파트를 중심으로 신고가 대비 정말 20~30%가 빠진 것인지, 그렇다면 이건 4~5년 전 급등하기 전 가격에 비해 얼마나 올라있는 상태인지 점검해 보고자 한다. 우선 수원시 영통구 광교 중흥S클래스를 살펴보자. 국평(전용면족 84제곱미터) 타입이 총 3가지다. ..

최근 부동산 상황은 혼조세다. 일부 아파트 단지에서 신고가가 나오는 동시에, 하락폭을 키우는 곳도 늘고 있다. 이번에는 한 달 전에 비해 서울에서 가장 하락한 곳은 어디인지 살펴보도록 하자. 1위는 최근 기사에 여러 차례 등장했던 반포주공 1단지다. 22평 물건이 26.2억에 거래되었는데, 이는 종전의 신고가인 29.5억(2021.9)에 비해 3.3억이 빠진 것이다. 호가는 재건축될 경우 33평을 받게 될 경우 29-30억 선을 유지하고 있다. 즉 26.2억 물건은 급급급매이며, 현재 시장에서 이 가격에 구하기는 어려운 상황이다. 2위는 고덕 아르테온 33평형으로, 7월 26일 18층과 8월 6일 19층이 이전 신고가에 비해 1.6억 빠진 14.8억에 거래되었다. 현재 매물을 보면 최저가가 고층 15억이..