프로젝트2050

반포 주공 1단지 재건축 현황구반포 1, 3, 4지구의 재건축 브랜드 "디 에이치(The H)"는 현대건설이 제공하는 프리미엄 아파트 브랜드입니다. 이 브랜드는 최고급 주거 환경을 제공하기 위해 설계되었으며, 다음과 같은 장점들이 있습니다:고급스러운 디자인: 디 에이치는 외관부터 내부까지 고급스러운 디자인과 마감재를 사용하여 세련되고 품격 있는 주거 환경을 제공합니다.최첨단 기술 도입: 최신 스마트홈 기술과 에너지 효율적인 설계가 적용되어, 편리하고 안전한 생활을 할 수 있습니다. 스마트홈 시스템을 통해 조명, 난방, 가전제품 등을 원격으로 제어할 수 있습니다.풍부한 커뮤니티 시설: 피트니스 센터, 수영장, 라운지, 도서관, 어린이 놀이터 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들이 여가 시간을 즐..

이촌 한강 맨션은 대표적인 이촌동 재건축 지역으로, 최근 부동산 가격 조정에도 불구하고 가격 하락이 전혀 없다. 2014년 12억 저점을 찍었던 이 아파트 31평은 현재 실거래가 40억까지 올랐다. 2022년 5월 40억까지 올랐다가 2023년 6월 35.4억까지 빠졌으나, 23년 10월 다시 39.8억까지 올랐다. 재건축이 임박한 물건으로 입지와 교통편, 학군, 공원, 용산 개발 지구 등을 고려했을 때 앞으로 가격은 지속적으로 오를 것으로 보인다. 현재 가격대는 39-42억대에 형성되어 있어, 단연코 재건축 물건 중 최상위급에 속한다. 용적율은 아파트와 상가를 통합해 300%로 높일 계획이며, 한강변 아파트는 최고 68층까지 높인다고 한다. 조합원들의 물건을 모두 한강 조망권이 가능하도록 배치한다고 하..

재건축 아파트의 상승률 최근 정부에서 재건축 완화 정책을 실시하면서 그렇지 않아도 고점을 찍었던 재건축 아파트들이 짧은 조정을 거친 뒤, 다시 최고점에 접근하고 있다. 요지의 다른 대장주 아파트들이 아직 고점을 회복하지 못했으며, 노도강과 같은 상대적으로 저렴한 아파트 밀집 지역의 물건이 여전히 30-40% 빠진 상황이라는 점과는 다른 모습이다. 그렇다면 재건축의 최고봉인 압구정 현대 아파트는 어떨까? 얼마 전에 살펴본 대치 은마, 여의도 시범보다 더 많이 올랐을까? 재건축도 상승률에 차이가 있을 텐데, 압구정, 대치, 여의도 중 가장 많이 오른 곳은 어디일까? 현대 1,2차 상승률 현대 압구정 중 가장 전망이 좋다고 평가 받는 곳은 1, 2차 아파트다. 한강에 바로 인접해 있기 때문에 전망이 가장 좋을..

재건축 아파트는 얼마나 올랐나? 노도강 등 투기 세력이 몰렸던 지역들의 가격이 20-40% 정도씩 하락했지만 재건축을 앞둔 구축 아파트들은 가격이 보합 수준이거나, 오히려 최고점을 향해 올라가고 있다. 대표적인 재건축 아파트인 여의도 시범아파트와 대치 은마는 2006년 이후 어느 쪽이 더 많이 올랐을까? 여의도 시범아파트의 2006년 이후 시세 변동 최근 여의도 재건축 아파트들이 들썩이고 있다. 안전진단 통과 기준이 유예되면서 재건축이 신속하게 진행될 수 있게 되면서 재건축 연한에 달한 여의도 재건축 아파트들의 시세가 계속 상승 중이다. 여의도 재건축 아파트들은 짧은 조정을 거친 뒤 다시 가격이 상승하고 있다. 여의도 시범아파트는 1971년에 입주한 곳으로 자그마치 53년이나 되었다. 총 1,584세대의..

은마 국평 34평 분양가가 평당 7,700만 원, 총 26억 원대가 될 것으로 전망되었다. 서울시에서 발표한 '은마아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정'은 은마아파트 일반분양가가 전용 59미터는 19억 대 초반, 전용 84미터는 26억 초반까지 올라갈 것으로 전망했다. 이에 따라 조합원 추가분담금(추분)은 7억 원까지 올라갈 수 있다. 31평형을 갖고 있는 사람이 84미터로 갈 경우 4.1억 원, 전용 91미터는 5.2억 원, 99미터는 6.9억 원, 전용 109미터느 7.8억 원이 더 필요할 것으로 보인다. 34평형 소유자는 그대로 84미터로 갈 경우 1.18억 원, 91미터는 2.18억 원, 99미터는 3.9억 원, 109미터는 7.76억 원이 더 필요하다. 현재 은마 31평형 최저 호가..

강남과 서초도 조정이 시작된 가운데 압구정 현대에서도 하락 거래가 나오고 있다. 압구정 현대 6,7차 47평형(전용 144제곱미터)가 지난 9월 30일 46.5억(6층)에 거래되었는데, 이는 22년 2월 50억(14층)에 비해 3.5억 하락한 것이다. 이 가격은 21년 4월 거래된 45.5억(13층)과 1억밖에 차이가 안 나는 것으로 대략 지난 9월 하락 거래가는 현대 7차 아파트 가격을 21년 말로 돌려놓은 것이라고 볼 수 있다. 하지만 현재 매물로 나온 물건의 호가를 보면 하락 속도는 그다지 빠르지 않은 것으로 보인다. 현재 47평의 최저 호가는 47억으로 81동과 87동 6층 물건이 매물로 나와 있다. 이는 9월 30일에 거래된 46.5억에 비해 오히려 0.5억 오른 것으로, 9월 실거래가는 급급매..

19일 은마아파트가 서울시 재건축 심의를 통과하자 은마 호가가 다시 상승할 것이라고 추측이 늘었다. 다른 일각에서는 경제와 부동산 상황 상 어려울 것이라는 비관론도 있었다. 아직 그 결과를 논하기에는 1주일밖에 지나지 않아 이른 감이 있으나 결론적으로는 부동산 시장 침체가 은마 아파트의 호재를 덮어버렸다. 현재 31평 최저호가로 나온 물건은 1층 등 저충 물건이지만 1주일 전 역시 1층 저충 물건이 19억에 나와 있었다는 점에서 상대적으로 저렴한 저층 물건들이 먼저 호가를 급급매로 낮추고 있다. 10월 7일 19.8억이었던 31평 저층 물건은 19일 호재 발표 이후 오히려 19억까지 하락했다. 그리고 지금은 다시 18.6억으로 하락했다. 21년 11월 최고가인 26.3억에 비해 10월 7일은 24.7%,..

반포 미도는 대표적인 반포 재건축 아파트 중 하나다. 1987년 입주를 시작한 미도 1차는 1,260세대이며, 미도 2차는 89년에 입주한 435세대의 아파트다. 안 쪽으로 들어와 있어서 조용한 데다가 성모병원, 고속터미널, 신세계 등 각종 편의시설이 인접해 있어서 입지면에서는 상급이라고 할 수 있다. 미도1차는 33평 단일 평형으로 구성되어 있는데, 2016년까지 대략 6-9억 선을 유지하다가 급등해서 22년 4월 28억이라는 최고가(8층)을 찍었다. 그 후 1층 물건이 26억에 거래되었는데 이는 로열층과 1층 저층 물건의 적당한 가격 차이이기 때문에 하락했다고 보기 어려우며, 22년 9월 24.7억(13층)에 거래된 것은 직거래 물건으로 이것 또한 정상 거래라고 보기는 어렵다. 이처럼 실거래가를 보면..

며칠 전 대치 은마 실거래가와 호가를 살펴보았다. 당시 은마 아파트는 31평형 기준 25%까지 하락한 상황이었으며, 34평형도 호가 기준으로 22% 정도 조정되고 있었다. https://project2050.tistory.com/96 10월 19일, 대치 은마는 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과하면서 재건축에 한 걸음 더 나아갔다. 이후 대치 은마의 가격 하락이 멈추거나, 향후 도로 상승할 수 있겠다는 전망이 나왔다. 하지만 약 4일 정도 지난 지금, 오히려 추가로 하락하면서 조정폭이 커지고 있다. 31평과 34평 중 작은 평수의 호가 조정폭이 더 크다. 일단 31평은 9월 14일 거래된 새로운 실거래가가 나왔는데, 매매가가 21.4억이었다. 그 전 실거래가가 24.8천이었던 것에 비하면 3.4억이 내..

송파구는 강남3구 중 가장 큰 폭의 하락세를 보이는 곳이다. 특히 엘리트라 불리는 엘스, 리센트, 트리지움 같은 신축 혹은 준신축뿐만 아니라 재건축 이야기가 나오기 시작하는 구축도 하락세를 보이고 있어 눈여겨 볼만 하다. 그 중 올림픽 훼밀리는 최근 가격 변동이 심해 사람들의 이목을 끌고 있다. 참고로 22년 거래가 있는 평형을 중심으로 살펴보며, 직거래 등 중개소를 끼지 않은 물건은 시세를 교란할 수 있다는 점에서 분석에서 제외했다. 올훼라 불리는 이 아파트는 1988년 말에 입주한 구축으로 총 4,496세대의 대단지다. 동이 총 56개나 될 정도로 많기 때문에 상대적으로 거래가 활발한 편이다. 올훼 평형 중 가장 작은 32평을 보자. 13년 6억 최저가를 찍었던 32평 물건은 21년 9월 21억까지 ..