프로젝트2050

목동은 우리나라의 대표적인 학원가 중 하나다. 재건축을 기다리는 아파트 단지들이 많아서 향후 재건축이 차례로 진행되면 새로운 학원가로 탈바꿈할 것이라 예상된다. 7단지는 1986년 입주한 곳으로, 2,550세대가 모여 있는 대단지다. 평형은 21평형에서 36평까지로, 대형 평형이 없는 것이 특징이다. 7단지는 5단지와 함께 다른 목동 단지들보다 빠르게 재건축될 것이라는 기대감으로 실거래가 하락 없이 신고가를 유지하는 것이 특징이다. 다만 거래량이 너무 적어 신고가가 2021년 대비 신고가라는 점을 염두에 두어야 한다. 목동 7단지 물건 중 22년 거래가 있는 물건의 실거래와 현재 호가, 그리고 전세가를 비교해 보기로 하자. 27평형 물건은 2000년대만 해도 4-8억대 내에서 움직였다가 2017년부터 상..

12일(수요일) 금통위 회의 때 기준 금리가 0.5%p 상승할 것이라 예상되고 있다. 이렇게 상승할 경우 기준금리가 3%에 달하게 되고, 여러 은행에서 선제적으로 예금 금리를 올렸지만 1-2주 후에 은행들이 추가로 금리를 올릴 것으로 보인다. 만일 조금 기다렸다가 예금을 들어도 된다면 1-2주 후 추가로 금리가 오른 다음 예금을 든다면 더 높은 금리를 누릴 수 있을 것이다. 하지만 지금 당장 예금을 들어야 한다면 현재 케이뱅크의 코드K 정기예금을 가입하는 게 좋다. 12개월 기준 4.6%의 금리를 주는데 얼마 전까지 우리은행 예금금리에 비해 0.05% 높은 것이다. 1억 원을 12개월 동안 가입할 경우 세전 460만 원을 받게 된다. 15.4%의 세금을 떼면 390만 원 정도의 이자를 받게 된다. 현재 ..

요즘 핫한 용산구 재건축 아파트의 실거래가와 호가 현황을 분석해보자. 동부이촌동쪽에 위치한 한가람은 1998년 지어진 구축 아파트이다. 2,036세대의 대규모 단지로 20평대부터 40평대까지 중소형 평수로 구성되어 있다. 이 중 거래가 활발한 25평부터 살펴보자. 08년 전후로 8억까지 올랐다가 2014년 6억대로 25% 정도 조정을 받았다. 그 후 급상승하기 시작해 21년 10월 19억(13층, 10층) 최고가를 찍었다. 그 후 조금 일찍 조정되기 시작해 22년 9월에는 근래 들어 가장 낮은 17.7억에 거래되었다. 최고가 대비 7-8% 정도 하락한 것으로, 미세하게 가격이 조정된 정도라 할 수 있다. 최근 호가를 보면 9월 최저가인 17.7억보다 더 하락한 것을 볼 수 있다. 최저 호가는 17.3억으..

최근 제1금융권의 예적금 금리가 하루가 멀다하고 바뀌고 있다. 더구나 12일 금통위에서 0.5% 정도 기준 금리를 올릴 것으로 예상되면서 은행들이 선제적으로 금리를 올려 고객을 유치하기 위해 경쟁을 하고 있다. (가능하다면 다음 주 금통위 결정난 뒤 1-2주 후에 상품에 들던가... 11월 금통위 결정까지 난 뒤 예금에 드는 것이 더 좋다) 우리은행은 예금 자금 흡수에 다른 어떤 은행보다 더 공격적인 행보를 보이고 있다. 얼마 전 개인 예금을 4.55%까지 올리더니, 오늘은 4.65%까지 또 올렸다. 중요한 것은 별도의 우대 조건을 충족하지 않아도 된다는 점이다. 가입기간도 1개월 이상 36개월 사이에 편한 대로 정할 수 있으며, 가입 금액도 백만 원 이상으로 자유롭게 선택할 수 있다. 스마트폰과 전화로..

종로구에 위치한 경희궁 자이 2단지는 종로구 대장 아파트 중 하나로1,148세대의 2017년에 입주한 비교적 신축 아파트다. 재건축된 이래 정리된 구획과 편의시설 정비로 거주 조건이 대폭 향상되어 최근 인기있는 단지로 부상하고 있다. 인접한 경희궁 자이 3단지(589세대)까지 합하면 거의 2천 세대 가까이 되는 대규모 단지다. (경희궁이라는 이름 때문에 팰리스보다 더 고급스러운 느낌이 든다) 경희궁자이는 2017년 입주한 이래 가파른 상승곡선을 그렸다. 33평, 34평의 국평 물건의 경우(전용면적 84제곱미터)17년 3월 9.6억으로 첫 거래가 시작된 이후 계속 상승해 22년 5월에는 22.2억(9층)까지 올라 약 2.5배 정도 가격이 올랐다. 25평형부터 45평형까지 전 평형에서 최고점을 찍은 뒤 하락..

상급지 아파트들의 실거래가와 호가 현황을 분석하고 있다. 오늘은 대표적인 재건축 아파트인 대치 은마를 살펴보자. 은마는 1979년 입주한 4,424세대의 대규모 단지로, 대치동 학원가를 끼고 있으며 명문 초중고교들이 인접해 우리나라 최고의 학군으로 꼽힌다. 은마는 30평과 34평, 두 가지 평수만 있다. 이 중 30평의 경우 2006년 12억 가까이 올라갔다가 2013년 7억 선으로 하락하면서 침체기를 겪었으나, 이듬해부터 급상승하기 시작해 2021년 26.3억(11층)이라는 최고가를 기록했다. 이후 실거래가 조정되기 시작하면서 22년 7월에는 24억(3층), 24.8억(8층)에 거래가 되었다. 최고가 대비 약 4% 정도의 미세 조정이다. 최근 나오는 호가들은 대폭 조정이 되고 있다. 최저 호가는 19...

요즘 시중 은행 중 우리은행 금리가 좋다. 어제 4.5%가 채 되지 않던 개인예금이 하룻만에 4.55%까지 올랐다. 가입 조건은 어제와 같다. 개인이면 가능하고, 최소 1개월에서 최대 36개월까지 가입 가능하다. 스마트폰 전용 상품으로 어플을 다운받아 가입하면 된다. 금리는 1-3개월 2.75, 3-6개월 3.45, 6-12개월 4.03, 그리고 대망의 1-2년은 4.55%다. 2년 이상 장기 가입할 경우에도 4.3%의 높은 이율을 쳐주니 장기로 드는 것도 나쁘지는 않다. 사업자 이자율은 조금 내렸다. 얼마 전까지만 해도 4.99%까지 금리를 주었으나, 지금은 4.89%가 최고 금리다. WON 기업정기예금은 1개월부터 36개월 이하까지 가입 가능하며, 인터넷과 스마트폰으로 가능하다. 가입 금액은 최저 백..

최근 재건축 바람이 불었던 데다가, 대통령 집무실 이동으로 용산 지역의 가격이 크게 급등했다. 그 중 이촌동의 대장 아파트 중 하나인 한가람을 보자. 한가람은 1998년 입주한 구축으로 아직 재건축까지는 연한이 남아 있어 조금 애매한 상황이다. 2006년 당시 4억에 거래되다가 2008년에 약 7억 정도까지 올랐다. 그 후 긴 조정기를 거쳤다가 2016년부터 급상기에 들어서서 21년 10월 19억(10층, 13층)이라는 최고가를 기록했다. 2014년 전후만 해도 5.3억에 거래되었던 것과 비교하면 거의 4배 정도 오른 것이다. 하지만 22년 들어 가격이 조금씩 하락하기 시작해 지난 9월에는 17.7억까지 하락했다(17층). 약 7% 정도 조정된 것으로 하락장에 접어들었다고 보기도 어려운 상황이다. 다만 ..

사업자 예금 상품이 일반적으로 개인 예금보다 금리가 높다. 하지만 최근에는 일반 개인도 높은 금리로 들 수 있는 예금이 늘어나고 있다. 결론부터 말하자면 11월 말 즈음에 예금을 최대한 장기로 드는 것이 유리하다. 10월과 11월에 금통위에서 기준금리를 0.75%나 최고 1%까지도 올릴 수 있기 때문이다. 11월 말에 예금을 들어야 역대 최고의 금리로 예금을 들 수 있게 된다. (지금 들면 다음 달 즈음 해약하고 다시 들어야 하나 몹시 고민하게 될 듯) 신한은행에서는 며칠 전 최고 4.5%까지 금리를 주는 정기예금 상품을 내놓았다. 현재 일반 시중은행에서 개인이 들 수 있는 상품은 이게 가장 유리하다. 최고 5년까지 장기간 예치가 가능한 단리식 예금 상품이다. 금리는 1년짜리가 4.5%로 가장 높다. 보..

대장아파트 시세 현황 시리즈로 이번에는 동작구 아크로리버하임(아리하)의 실거래 추이와 호가 현황을 알아보자. 아리하는 2019년 12월에 입주한 신축 아파트로 1,073세대의 대단지 아파트다. 동작구이지만 한강 조망이 가능하고 입지가 괜찮다는 점에서 최근 큰 상승세를 탔다. 10평대에서 50평대까지 다양한 평형으로 구성되어 있다. 그 중 국평 실거래가를 보면 19년 3월에 15.5억(9층), 4월에 15.3억(5층)에서 시작해 이후 상승장에 진입했다. 22년 2월 25.4억(5층)을 기록했는데, 이전 최저가 혹은 시초가에 비해 66% 정도 오른 가격이다. 특히 3년만에 66%가 올랐다는 점에서 제대로 상승한 단지 중 하나가 되었다. 하지만 22년 초반부터는 상승세가 꺾이기 시작했다. 4월 24.8억(10..