프로젝트2050

대치동 미도아파트는 은마아파트와 함께 대표적인 대치동 재건축 아파트다. 미도아파트는 일명 우선미라 불리는 우성, 선경, 미도 중 하나로, 은마아파트 건너편에 위치하고 있다. 미도는 1983년에 입주한 아파트로 2,436세대의 대단지이며, 평형은 34평부터 66평까지 다양한 규모의 아파트가 있다. 오늘은 미도 아파트의 여러 평형 중 2022년 거래가 있는 것을 중심을 살펴보자. 45평형은 2022년 들어 2건의 거래가 있었다. 2006년 15억 정도였던 45평형은 2013년에 12억까지 빠져, 약 20%의 하락세를 보였다. 하지만 그 후 급상승해서 2022년 7월 38억(7층)까지 올랐다. 최저가 대비 3배 이상 상승한 것이며, 2006년 가격 대비 2.5배 정도 오른 것이다. 38억까지 오른 45평형은 ..

어제 금통위에서 기준금리를 0.5% 올리는 빅스텝을 단행한 뒤 앞으로 은행들이 금리를 경쟁적으로 올릴 것으로 예상된다. 특히 11월 초에는 미국 연준도 0.75%를 추가로 올릴 것으로 보이며, 11월에도 우리나라는 0.25%나 0.5% 정도 금리를 다시 올릴 것으로 전망된다. 이에 따라 향후 수개월 간 예적금 금리가 지속적으로 상승할 것으로 보인다. 우리은행은 가장 공격적으로 마케팅하는 곳 중 하나다. 오늘은 개인에 대해 4.8%의 예금 금리를 부여하는 상품을 선보였다. 가입기간은 6개월에서 36개월이며 금액은 백만 원에서 1천만 원까지다. 기본 금리는 6-12개월의 경우 3.2%, 12-36개월은 3.8%이며, 여기에 우리은행 첫 거래자의 경우 1%의 우대 금리를 부여해준다. 우리은행과 처음 거래하는 ..

최근 급락하는 단지들이 나오면서 집주인들 간에 신경전이 벌어지고 있다. 일부 단지에서는 급매로 매도한 사람을 비난하거나, 인신공격을 하는 등 위협적인 행동을 보이기도 한다. 대표적인 단지로 광교중흥S클래스가 종종 거론되어 오늘 살펴보고자 한다. 이곳은 2019년 입주한 신축으로 2,231세대가 모인 대단지 아파트다. 서울에서는 좀 거리가 있지만 원촌호수를 끼고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 이번에 논란이 되었던 것은 35평 국평이다. 19년 11억 정도였으나 21년 8월부터 11월까지 18억이라는 최고가를 찍으면서 3년 사이 63%나 급등한 곳이다. 이후 22년 8월부터 15억대 매물이 출현하며 하락 추세로 반전했으며, 22년 9월에는 12억에 금매 물건이 거래되었다(2층). 일반적으로 1-3층의 ..

최근 서울 매매가 위주로 어느 지역이 어느 정도의 상승 혹은 하락을 보였는지 살펴보았다. 일반적으로 매매가가 하락하면 전세가도 함께 하락하는 경향이 있다. 그래서 하락하는 지역이 속출하는 만큼, 전세가가 낮아지는 지역도 증가하고 있다는 기사들이 계속 나오고 있다. 전반적으로 서울의 전세가는 2021년을 기점으로 급상승했다가 2022년 초부터 정체지를 겪고 있다. 최근 들어서는 전세가가 서울의 거의 전 지역에서 하락 반전하고 있다. 최근 1~2개월 사이 서울 전세가 변동을 살펴보자. 2개월 전인 7월에 비해 평균적으로 -0.6%를 기록했으며, 7월 대비 8월에는 -0.11%였던 것에 비하면 낙폭이 커진 것이다. 강북권은 강남권보다 하락폭이 컸다. 강북권은 7월에 비해 8월에는 -0.18%, 9월 말에는 -..

목동은 우리나라의 대표적인 학원가 중 하나다. 재건축을 기다리는 아파트 단지들이 많아서 향후 재건축이 차례로 진행되면 새로운 학원가로 탈바꿈할 것이라 예상된다. 7단지는 1986년 입주한 곳으로, 2,550세대가 모여 있는 대단지다. 평형은 21평형에서 36평까지로, 대형 평형이 없는 것이 특징이다. 7단지는 5단지와 함께 다른 목동 단지들보다 빠르게 재건축될 것이라는 기대감으로 실거래가 하락 없이 신고가를 유지하는 것이 특징이다. 다만 거래량이 너무 적어 신고가가 2021년 대비 신고가라는 점을 염두에 두어야 한다. 목동 7단지 물건 중 22년 거래가 있는 물건의 실거래와 현재 호가, 그리고 전세가를 비교해 보기로 하자. 27평형 물건은 2000년대만 해도 4-8억대 내에서 움직였다가 2017년부터 상..

12일(수요일) 금통위 회의 때 기준 금리가 0.5%p 상승할 것이라 예상되고 있다. 이렇게 상승할 경우 기준금리가 3%에 달하게 되고, 여러 은행에서 선제적으로 예금 금리를 올렸지만 1-2주 후에 은행들이 추가로 금리를 올릴 것으로 보인다. 만일 조금 기다렸다가 예금을 들어도 된다면 1-2주 후 추가로 금리가 오른 다음 예금을 든다면 더 높은 금리를 누릴 수 있을 것이다. 하지만 지금 당장 예금을 들어야 한다면 현재 케이뱅크의 코드K 정기예금을 가입하는 게 좋다. 12개월 기준 4.6%의 금리를 주는데 얼마 전까지 우리은행 예금금리에 비해 0.05% 높은 것이다. 1억 원을 12개월 동안 가입할 경우 세전 460만 원을 받게 된다. 15.4%의 세금을 떼면 390만 원 정도의 이자를 받게 된다. 현재 ..

요즘 핫한 용산구 재건축 아파트의 실거래가와 호가 현황을 분석해보자. 동부이촌동쪽에 위치한 한가람은 1998년 지어진 구축 아파트이다. 2,036세대의 대규모 단지로 20평대부터 40평대까지 중소형 평수로 구성되어 있다. 이 중 거래가 활발한 25평부터 살펴보자. 08년 전후로 8억까지 올랐다가 2014년 6억대로 25% 정도 조정을 받았다. 그 후 급상승하기 시작해 21년 10월 19억(13층, 10층) 최고가를 찍었다. 그 후 조금 일찍 조정되기 시작해 22년 9월에는 근래 들어 가장 낮은 17.7억에 거래되었다. 최고가 대비 7-8% 정도 하락한 것으로, 미세하게 가격이 조정된 정도라 할 수 있다. 최근 호가를 보면 9월 최저가인 17.7억보다 더 하락한 것을 볼 수 있다. 최저 호가는 17.3억으..

최근 제1금융권의 예적금 금리가 하루가 멀다하고 바뀌고 있다. 더구나 12일 금통위에서 0.5% 정도 기준 금리를 올릴 것으로 예상되면서 은행들이 선제적으로 금리를 올려 고객을 유치하기 위해 경쟁을 하고 있다. (가능하다면 다음 주 금통위 결정난 뒤 1-2주 후에 상품에 들던가... 11월 금통위 결정까지 난 뒤 예금에 드는 것이 더 좋다) 우리은행은 예금 자금 흡수에 다른 어떤 은행보다 더 공격적인 행보를 보이고 있다. 얼마 전 개인 예금을 4.55%까지 올리더니, 오늘은 4.65%까지 또 올렸다. 중요한 것은 별도의 우대 조건을 충족하지 않아도 된다는 점이다. 가입기간도 1개월 이상 36개월 사이에 편한 대로 정할 수 있으며, 가입 금액도 백만 원 이상으로 자유롭게 선택할 수 있다. 스마트폰과 전화로..

종로구에 위치한 경희궁 자이 2단지는 종로구 대장 아파트 중 하나로1,148세대의 2017년에 입주한 비교적 신축 아파트다. 재건축된 이래 정리된 구획과 편의시설 정비로 거주 조건이 대폭 향상되어 최근 인기있는 단지로 부상하고 있다. 인접한 경희궁 자이 3단지(589세대)까지 합하면 거의 2천 세대 가까이 되는 대규모 단지다. (경희궁이라는 이름 때문에 팰리스보다 더 고급스러운 느낌이 든다) 경희궁자이는 2017년 입주한 이래 가파른 상승곡선을 그렸다. 33평, 34평의 국평 물건의 경우(전용면적 84제곱미터)17년 3월 9.6억으로 첫 거래가 시작된 이후 계속 상승해 22년 5월에는 22.2억(9층)까지 올라 약 2.5배 정도 가격이 올랐다. 25평형부터 45평형까지 전 평형에서 최고점을 찍은 뒤 하락..

상급지 아파트들의 실거래가와 호가 현황을 분석하고 있다. 오늘은 대표적인 재건축 아파트인 대치 은마를 살펴보자. 은마는 1979년 입주한 4,424세대의 대규모 단지로, 대치동 학원가를 끼고 있으며 명문 초중고교들이 인접해 우리나라 최고의 학군으로 꼽힌다. 은마는 30평과 34평, 두 가지 평수만 있다. 이 중 30평의 경우 2006년 12억 가까이 올라갔다가 2013년 7억 선으로 하락하면서 침체기를 겪었으나, 이듬해부터 급상승하기 시작해 2021년 26.3억(11층)이라는 최고가를 기록했다. 이후 실거래가 조정되기 시작하면서 22년 7월에는 24억(3층), 24.8억(8층)에 거래가 되었다. 최고가 대비 약 4% 정도의 미세 조정이다. 최근 나오는 호가들은 대폭 조정이 되고 있다. 최저 호가는 19...