프로젝트2050

어제 발표된 미국의 소비자 물가지수가 예상보다 높아 시장에 충격을 주고 있다. 특히 원유 등 에너지 가격이 10% 정도 하락한 상황인데도 인플레이션이 지속되고 있다는 점에서 전문가들이 더욱 당황하고 있다. 이는 에너지 가격 등에서 촉발된 인플레이션이 다른 부문으로 옮겨가고 있다는 뜻이다. 연말에는 에너지 가격이 다시 상승할 것으로 예상되고 있어 인플레이션은 다시 상승 기조를 보일 가능성이 높이며, 이에 따라 미국 연준과 우리나라 금통위도 기준금리를 더 큰 폭으로 인상할 우려가 높아지고 있다. 부동산 시장도 이러한 충격에서 벗어나기 어렵다. 2012년 금융위기가 재현될 것이라는 우려가 제기되고 있으며 강남 지역도 예외가 아닐 것이라는 암울한 전망이 이어지고 있다. 그러나 과거의 경험은 미래의 거울이다. 과..

2012년 위기가 재현될 것이라는 기사가 공포를 조성하면서 하락장에 대한 우려가 커지고 있다. 하락폭이 조금씩 커지고 있는데 일부 단지에서 송도, 세종 등에서 큰 폭으로 하락한 물건들이 출현하면서 다른 단지에도 같은 급락 물건이 나올까 걱정하는 분위기다. 일각에서는 강남은 하락기에도 빠지지 않는다는 이상한 호언장담을 한다. 하지만 2008년 금융위기로 인해 2012-2013년 당시 부동산 가격이 꽤 큰 폭으로 빠진 것은 누구나 아는 일이다. 모른다 해도 검색 몇 번이면 주르륵 자료가 뜬다. 다만 그간의 자료들은 일부 지역만을 서치해서 올린 것이므로 전체적인 그림을 살펴보기에는 한계가 있다. 블로그가 주는 공간의 자유로움을 활용해 지역별로 금융위기 당시 하락폭과 최근 상승폭을 순서대로 살펴보고자 한다. 이..

최근 부동산 가격 조정이 시작되었다. 아직 하락이 나타나지 않은 단지도 있으나 금리 인상폭과 속도, 인플레이션 지속, GDP 성장률, 소비자물가지수 등을 감안했을 때 경제 상황이 좋지 않기 때문에 2012년 금융위기 때와 같은 부동산 하락이 재현될 것이라는 우려도 있다. 과거는 미래의 거울이니 금융위기 당시 아파트 가격이 얼마나 하락했는지, 또 그 후 얼마나 상승했는지 상황을 알아보자. 그 중 최근 강남보다 상승폭이 더 컸던 반포 대장 아파트들을 중심으로 살펴보자. 현대에서 재건축 준비 중인 반포주공 1단지는 반포 대장 아파트 중에서도 대장 아파트다. 주공1단지는 2011년에 23억까지 거래되었으나 이후 금융위기로 인해 하락해 2011년과 2013년 10월 7.5억까지 하락했다. 두 건의 과도하게 하락한..

어떤 분이 대전 지역이 궁금하다고 하셔서 자료를 찾아봤습니다. 개인적으로는 서울 경기 지역에 주로 관심이 있기 때문에 지방은 상대적으로 아는 바가 적었습니다만 이 기회에 새로운 곳도 자료를 살펴보고자 합니다. --- 우선 최근 대전 지역 가격 변동을 살펴봤다. 6개월 가격을 기준으로 했을 때 3개월 전부터 서구, 유성구를 중심으로 하락하기 시작했다. 2022년 5월 서구는 -0.88, 유성구는 -1.56이나 빠졌습니다. 반면 동구, 중구, 대덕구는 여전히 소폭 상승세를 이어갔다. 최근 8월 29일에는 모든 지역이 하락세로 전환되어 대전 지역의 하락율이 -1.54에 달했다. 세부적으로는 유성구 -2.74, 서구 -1.82 등으로 3개월 전 하락을 시작한 지역의 하락세가 더욱 커지고 있다. 지난 8월 29일..

2012년 위기가 재현될 것이라는 기사가 공포를 조성하면서 하락장에 대한 우려가 커지고 있다. 하락폭이 조금씩 커지고 있는데 일부 단지에서 송도, 세종 등에서 큰 폭으로 하락한 물건들이 출현하면서 다른 단지에도 같은 급락 물건이 나올까 걱정하는 분위기다. 일각에서는 강남은 하락기에도 빠지지 않는다는 이상한 호언장담을 한다. 하지만 2008년 금융위기로 인해 2012-2013년 당시 부동산 가격이 꽤 큰 폭으로 빠진 것은 누구나 아는 일이다. 모른다 해도 검색 몇 번이면 주르륵 자료가 뜬다. 다만 그간의 자료들은 일부 지역만을 서치해서 올린 것이므로 전체적인 그림을 살펴보기에는 한계가 있다. 블로그가 주는 공간의 자유로움을 활용해 지역별로 금융위기 당시 하락폭과 최근 상승폭을 순서대로 살펴보고자 한다. 이..

2012년 위기가 재현될 것이라는 기사가 공포를 조성하면서 하락장에 대한 우려가 커지고 있다. 하락폭이 조금씩 커지고 있는데 일부 단지에서 송도, 세종 등에서 큰 폭으로 하락한 물건들이 출현하면서 다른 단지에도 같은 급락 물건이 나올까 걱정하는 분위기다. 이번에는 강남, 그 중에서도 가장 요지인 압구정과 청담, 삼성, 그리고 역삼, 개포까지 살펴보기로 한다. 압구정의 대장 아파트인 현대 1,2차는 2006년 전후로 19억 선까지 상승했다가 2013년 전후로 13억 선까지 빠졌다. 대략 35% 정도가 하락했으며, 최저가를 찍은 뒤 2017년까지 전고점을 돌파하지 못하고 횡보했다. 2018년부터 가격이 회복되기 시작해 2022년에는 47억대까지 올랐다. 최저점에 대비하면 3.5배 정도 오른 것이고, 2006..

언론에서 2008년 리만 브라더스 파산으로 인해 우리나라 부동산도 2012년 최악의 하락기를 맞았는데, 현재 부동산 하락이 2012년 하락했던 것보다 더 심할 수 있다는 기사를 내고 있다. 근거로 거래량 급락, 매매수급지수 하락 등을 들고 있다. 그렇다면 2012년에는 그 전 고점에 비해 얼마나 하락했던 것일까? (안전벨트를 어느 정도 꽉 묶어야 하는지 마음의 준비라도...) 강남 대표 아파트인 대치 은마를 보자. 2007년 12억대까지 갔던 은마아파트는 2013년 7억대 후반까지 하락했다. 5년 간 약 40% 정도 하락한 것으로 하락의 폭이 꽤 컸다. (하락만 5년째였다니...) 2013년 바닥을 찍은 은마아파트는 이후 급등해 2016~2017년 즈음 2007년의 가격을 회복했으며, 2022년 현재 최..

부동산 하락기라고 하지만 여전히 갭투자 수요는 이어지고 있다. 하지만 조정장이 길어지면서 갭투자 패턴이 바뀌고 있으므로 이에 대해 유의할 필요가 있다. 최근 1년 갭투자가 가장 많았던 지역을 보면 최근 언급이 많이 되었던 곳들이다. 1위는 서초구, 2위는 노원구, 3위는 강남구, 4위는 송파구, 5위 마포구 등 최근 급상승했던 지역이 순위에 올라 있다. 8위 권 내에서 건수가 가장 많았던 곳은 강남구다. 강남구는 1,042건으로 갭투자가 가장 활발한 곳이었으며, 2위는 975건을 기록한 노원구, 3위는 867건을 기록한 서초구였다. 주의해야 할 점은 갭투자 기간을 좁히면 그 결과가 조금 달라진다는 것이다. 최근 6개월 사이 갭투자 건수를 기준으로 보면 일단 1위는 서초구, 2위는 강동구, 3위는 노원구,..

7월부터 집값이 본격적으로 하락세를 보이고 있다. 7월에 일부 지역에서 조정을 받기 시작하더니 8월 들어서는 거의 모든 지역에서 집값이 하락하고 있다. 그렇다면 서울과 경기도 중 어디 집값이 더 많이 빠졌을까? 외곽부터 빠진다는 말이 여기서도 그대로 통할까? 서울은 6월 보합, 7월 0.01% 상승, 8월 -0.21% 하락했다. 강남권은 7월 +0.05% 상승했다가 8월 -0.2% 하락했으며, 강북권은 6월과 7월 보합세를 보이다가 8월에만 -0.3% 빠졌다. 구별로 보면 강남권은 강남구가 7월 +0.32 상승했다가 8월 -0.05% 소폭 하락했다. 서초구는 7월 +0.15, 8월 보합세를 보이며 아직 하락폭이 거의 없는 상태다. 송파구는 7월 -0.13%, 8월 -0.4%로 계속 하락 중이다. 강북권을..

최근 경기도 아파트 가격 하락이 커지고 있다. 7월에 -0.2%로 하락했던 경기도 아파트는 8월 -0.5%를 기록하면서 하락폭을 키우고 있다. 세부적으로 보면 수원시는 7월 -0.38%, 8월 0.7%나 빠졌는데, 그 중에서도 수원시 영통구는 7월 -0.55%, 8월 1.15%로 가장 많이 하락했다. 성남시는 7월에 -0.02%, 8월에는 -0.5% 하락했는데, 그 중 중원구가 7월 -0.08%, 8월 -0.65%로 하락폭이 제일 컸다. 안양시는 7월에 -0.4%, 8월 -0.95%나 내렸다. 그 중에서도 안양시 동안구는 7월 -0.5%, 8월 -1.03%로 만안구보다 하락폭이 더 컸다. 서울의 하락폭과 비교하면 경기도 아파트가 더 빨리 하락하는 것으로 나타난다. 서울은 올해 들어 하락폭이 적었으나 경기..