프로젝트2050

강남 3구 중 송파 지역의 하락세가 계속되고 있다. 특히 잠실 엘.리.츠의 하락폭이 커지면서 부동산 시장 조정이 심화되는 모습이다. 잠실 리센츠 33평형은 10월 4일 시세 분석을 할 때까지만 해도 최저 실거래가가 22억이었으며, 최저 호가는 20억으로 아직 20억대가 깨지지는 않았다. 하지만 10월 28일 기준, 리센츠는 실거래가와 최저 호가 모두 24일만에 다시 수억씩 하락했다. 실거래가는 10월에 20.2억까지 하락해 22년 4월 기록한 26.5억 최고가에 비해 6.3억이 하락했다. 24% 정도 하락한 것으로 하락폭이 꽤 가파른 편이다. 최저 호가는 19.5억(저층)으로 10월 4일 최저 호가인 20억(저층과 고층)보다 0.5억 하락한 상황이다. 호가 기준으로는 26%이나 하락한 것으로 서울 상급지..

강남과 서초도 조정이 시작된 가운데 압구정 현대에서도 하락 거래가 나오고 있다. 압구정 현대 6,7차 47평형(전용 144제곱미터)가 지난 9월 30일 46.5억(6층)에 거래되었는데, 이는 22년 2월 50억(14층)에 비해 3.5억 하락한 것이다. 이 가격은 21년 4월 거래된 45.5억(13층)과 1억밖에 차이가 안 나는 것으로 대략 지난 9월 하락 거래가는 현대 7차 아파트 가격을 21년 말로 돌려놓은 것이라고 볼 수 있다. 하지만 현재 매물로 나온 물건의 호가를 보면 하락 속도는 그다지 빠르지 않은 것으로 보인다. 현재 47평의 최저 호가는 47억으로 81동과 87동 6층 물건이 매물로 나와 있다. 이는 9월 30일에 거래된 46.5억에 비해 오히려 0.5억 오른 것으로, 9월 실거래가는 급급매..

19일 은마아파트가 서울시 재건축 심의를 통과하자 은마 호가가 다시 상승할 것이라고 추측이 늘었다. 다른 일각에서는 경제와 부동산 상황 상 어려울 것이라는 비관론도 있었다. 아직 그 결과를 논하기에는 1주일밖에 지나지 않아 이른 감이 있으나 결론적으로는 부동산 시장 침체가 은마 아파트의 호재를 덮어버렸다. 현재 31평 최저호가로 나온 물건은 1층 등 저충 물건이지만 1주일 전 역시 1층 저충 물건이 19억에 나와 있었다는 점에서 상대적으로 저렴한 저층 물건들이 먼저 호가를 급급매로 낮추고 있다. 10월 7일 19.8억이었던 31평 저층 물건은 19일 호재 발표 이후 오히려 19억까지 하락했다. 그리고 지금은 다시 18.6억으로 하락했다. 21년 11월 최고가인 26.3억에 비해 10월 7일은 24.7%,..

반포 미도는 대표적인 반포 재건축 아파트 중 하나다. 1987년 입주를 시작한 미도 1차는 1,260세대이며, 미도 2차는 89년에 입주한 435세대의 아파트다. 안 쪽으로 들어와 있어서 조용한 데다가 성모병원, 고속터미널, 신세계 등 각종 편의시설이 인접해 있어서 입지면에서는 상급이라고 할 수 있다. 미도1차는 33평 단일 평형으로 구성되어 있는데, 2016년까지 대략 6-9억 선을 유지하다가 급등해서 22년 4월 28억이라는 최고가(8층)을 찍었다. 그 후 1층 물건이 26억에 거래되었는데 이는 로열층과 1층 저층 물건의 적당한 가격 차이이기 때문에 하락했다고 보기 어려우며, 22년 9월 24.7억(13층)에 거래된 것은 직거래 물건으로 이것 또한 정상 거래라고 보기는 어렵다. 이처럼 실거래가를 보면..

며칠 전 대치 은마 실거래가와 호가를 살펴보았다. 당시 은마 아파트는 31평형 기준 25%까지 하락한 상황이었으며, 34평형도 호가 기준으로 22% 정도 조정되고 있었다. https://project2050.tistory.com/96 10월 19일, 대치 은마는 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과하면서 재건축에 한 걸음 더 나아갔다. 이후 대치 은마의 가격 하락이 멈추거나, 향후 도로 상승할 수 있겠다는 전망이 나왔다. 하지만 약 4일 정도 지난 지금, 오히려 추가로 하락하면서 조정폭이 커지고 있다. 31평과 34평 중 작은 평수의 호가 조정폭이 더 크다. 일단 31평은 9월 14일 거래된 새로운 실거래가가 나왔는데, 매매가가 21.4억이었다. 그 전 실거래가가 24.8천이었던 것에 비하면 3.4억이 내..

송파구는 강남3구 중 가장 큰 폭의 하락세를 보이는 곳이다. 특히 엘리트라 불리는 엘스, 리센트, 트리지움 같은 신축 혹은 준신축뿐만 아니라 재건축 이야기가 나오기 시작하는 구축도 하락세를 보이고 있어 눈여겨 볼만 하다. 그 중 올림픽 훼밀리는 최근 가격 변동이 심해 사람들의 이목을 끌고 있다. 참고로 22년 거래가 있는 평형을 중심으로 살펴보며, 직거래 등 중개소를 끼지 않은 물건은 시세를 교란할 수 있다는 점에서 분석에서 제외했다. 올훼라 불리는 이 아파트는 1988년 말에 입주한 구축으로 총 4,496세대의 대단지다. 동이 총 56개나 될 정도로 많기 때문에 상대적으로 거래가 활발한 편이다. 올훼 평형 중 가장 작은 32평을 보자. 13년 6억 최저가를 찍었던 32평 물건은 21년 9월 21억까지 ..

대치동 미도아파트는 은마아파트와 함께 대표적인 대치동 재건축 아파트다. 미도아파트는 일명 우선미라 불리는 우성, 선경, 미도 중 하나로, 은마아파트 건너편에 위치하고 있다. 미도는 1983년에 입주한 아파트로 2,436세대의 대단지이며, 평형은 34평부터 66평까지 다양한 규모의 아파트가 있다. 오늘은 미도 아파트의 여러 평형 중 2022년 거래가 있는 것을 중심을 살펴보자. 45평형은 2022년 들어 2건의 거래가 있었다. 2006년 15억 정도였던 45평형은 2013년에 12억까지 빠져, 약 20%의 하락세를 보였다. 하지만 그 후 급상승해서 2022년 7월 38억(7층)까지 올랐다. 최저가 대비 3배 이상 상승한 것이며, 2006년 가격 대비 2.5배 정도 오른 것이다. 38억까지 오른 45평형은 ..

경기도 전세가도 서울처럼 빠지고 있다. 그런데 그 하락폭이 전반적으로 서울보다 큰 편이다. 아래 그래프를 보면 경기도는 2020년 말부터 급상승하기 시작해 22년 초부터 급락했다. 한데 최근에는 하락폭이 아래로 더욱 내려가는 모습을 보이고 있다. 경기도는 서울보다 하락폭이 크다. 지난 3월 대비 6월에는 +0.27%로 소폭 상승세를 유지했으나, 9월에는 하락폭이 커져서 평균 전세가가 -1.3%였다. 3월 대비 9월에는 -1% 이상 전세가가 하락한 곳이 많다. 전세가 변동은 수원시는 6개월 전에 비해 -3.2%, 의정부시 -2.53%, 광명시 -2.15%, 고양시 -1.9%, 남양주시 -1.43%, 시흥시 -1.1%, 하남시 -1.7%, 파주시 -1.2%, 김포시 -1.88%, 화성시 -1.78%, 광주시..

최근 급락하는 단지들이 나오면서 집주인들 간에 신경전이 벌어지고 있다. 일부 단지에서는 급매로 매도한 사람을 비난하거나, 인신공격을 하는 등 위협적인 행동을 보이기도 한다. 대표적인 단지로 광교중흥S클래스가 종종 거론되어 오늘 살펴보고자 한다. 이곳은 2019년 입주한 신축으로 2,231세대가 모인 대단지 아파트다. 서울에서는 좀 거리가 있지만 원촌호수를 끼고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 이번에 논란이 되었던 것은 35평 국평이다. 19년 11억 정도였으나 21년 8월부터 11월까지 18억이라는 최고가를 찍으면서 3년 사이 63%나 급등한 곳이다. 이후 22년 8월부터 15억대 매물이 출현하며 하락 추세로 반전했으며, 22년 9월에는 12억에 금매 물건이 거래되었다(2층). 일반적으로 1-3층의 ..

최근 서울 매매가 위주로 어느 지역이 어느 정도의 상승 혹은 하락을 보였는지 살펴보았다. 일반적으로 매매가가 하락하면 전세가도 함께 하락하는 경향이 있다. 그래서 하락하는 지역이 속출하는 만큼, 전세가가 낮아지는 지역도 증가하고 있다는 기사들이 계속 나오고 있다. 전반적으로 서울의 전세가는 2021년을 기점으로 급상승했다가 2022년 초부터 정체지를 겪고 있다. 최근 들어서는 전세가가 서울의 거의 전 지역에서 하락 반전하고 있다. 최근 1~2개월 사이 서울 전세가 변동을 살펴보자. 2개월 전인 7월에 비해 평균적으로 -0.6%를 기록했으며, 7월 대비 8월에는 -0.11%였던 것에 비하면 낙폭이 커진 것이다. 강북권은 강남권보다 하락폭이 컸다. 강북권은 7월에 비해 8월에는 -0.18%, 9월 말에는 -..